شؤون إسبانية

أذا كنت تستأجر منزلا في إسبانيا: هذه هي حقوقك التي قد لا تعرفها

في هذا الموضوع نعرض بعض النقاط الرئيسية التي يجب على كل من يستأجر منزلا في اسبانيا أن يضعها في الاعتبار إذا كنا لا نريد أن نواجه مشاكل في المستقبل. وهو أنه عندما يتعلق الأمر بعقود الإيجار في معظم الحالات، قد يكون هناك سوء تفاهم بين المستأجر والمالك.

في هذه الحالة ، سنركز على شرح المدة التي يجب أن يستمر فيها عقد الإيجار في المتوسط. وإذا لم يكن هذا واضحا منذ اللحظة الأولى لتوقيع الوثيقة، فقد تكون مشكلة لاحقا لا يرغب أحد في التعامل معها.

ما هي مدة عقد الإيجار

ستعتمد مدة عقد إيجار السكن على الوقت المتفق عليه بين الطرفين المعنيين. ولكن إذا كان هذه المدة أقل من خمس سنوات، فسيتم تجديد العقد بشكل إلزامي كل عام إذا رغب المستأجِر، حتى يصل إلى الحد الأدنى 5. على العكس من ذلك، إذا كانوا أشخاصا اعتباريين (شركة)، فسيتم تمديد هذه المدة إلى الحد الأدنى 7 سنوات مع تجديدات سنوية.

هناك بعض الاستثناءات التي يجوز للمالك بموجبها الاعتراض على تجديد العقد بعد مرور السنة الأولى من سريانه. يجوز للأخير إبلاغ المستأجر بعدم تجديد العقد في حالة حدوث أي من هذه الحالات:

يحتاج صاحب المنزل لاستعماله كمنزل دائم لاستخدامه الخاص أو لأحد أفراد أسرته. وهذا يشمل أطفاله البيولوجيين أو بالتبني.

يجب أن يخرج المستأجر من المنزل لزوجته بعد حكم نهائي بالطلاق أو فسخ الزواج.

في أي من هذه الحالات، يجب على المالك إخطار المستأجر بعدم تجديد عقد الإيجار بموجب وثيقة صريحة و4 أشهر مقدما. هذا أمر إلزامي وعدم الامتثال سيجعل هذا الطلب غير صالح.

متى يجب إخطار الطرف الآخر بأننا لن نجدد العقد؟

اعتمادا على ما إذا كنا نقصد المالك أو المستأجر، تختلف المدة القصوى للتواصل مع الطرف الآخر بأننا لن نجدد عقد الإيجار. هذا شيء يجب أن نعرفه قبل الذهاب لاستئجار منزل أو طرح منزلنا للإيجار، وإلا فإننا نتخذ إجراءً غير مسموح به بموجب القانون.

في حالة مالك المنزل، يجب أن يُخبر المستأجر أنه لن يقوم بتجديد العقد قبل 4 أشهر على الأقل من انتهاء صلاحيته. من جانبه، يجب على المستأجر القيام بذلك قبل شهرين من مغادرة المنزل.

ما الذي يعتبر “بنودا مسيئة”؟

هناك نقطة أخرى مهمة يجب مراعاتها إذا أردنا إبرام عقد إيجار ضمن القانون وهي تجنب البنود المسيئة. فيما يلي بعض الأشياء التي قد تصادفها إذا لم تكن معتادا تماما على هذا الموضوع:

الدخول إلى المنزل المؤجر: لا يمكن لصاحب المنزل دخوله دون إذن صريح من المستأجر.

الأعطال والإصلاحات على حساب المستأجر: يجب أن يتحمل المالك أي نوع من الأعطال أو الإصلاح.

المطالبة بدفعات مسبقة لأكثر من شهر: لا يحق بأي حال من الأحوال أن يلزم صاحب المسكن المؤجر المستأجرين بدفع إيجار له قبل انتهاء الإيجار.

تحديث الوديعة بعد 3 سنوات من الإيجار: لا يمكن أن تكون هناك أي نقطة في العقد تطلب من الأطراف تجديد عقد الإيجار بعد 3 سنوات من تأجيره.

المصدر: تودوديسكو.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *