أين تقع؟ 450 ألف منزل فارغ في إسبانيا رغم تفاقم أزمة السكن

أدى نقص المساكن إلى ارتفاع أسعار المنازل لفترة من الزمن، حيث ترتفع الأسعار بوتيرة أسرع من عدد العقارات المتاحة. ووفقًا لبيانات نشرتها وزارة الإسكان يوم الخميس، ارتفع عدد المنازل السكنية في إسبانيا بمقدار 94,791 منزل العام الماضي، بانخفاض عن 102,322 شقة أضيفت في عام 2014. وبالتالي، تباطأ معدل النمو بشكل طفيف، في حين أن جزءًا صغيرًا من المخزون السكني الجديد الذي احتفظت به إسبانيا منذ انهيار فقاعة الإسكان قد تم استيعابه. ولا يزال هناك 452,670 منزلا شاغرًا.

زيادة عدد المنازل

وقد اقترب عدد المساكن في إسبانيا من 27.1 مليون منزل في عام 2015، متجاوزًا حاجز 27 مليونًا للعام الثاني على التوالي. وكما هو معتاد، استمر عدد المنازل في البلاد في الازدياد – حيث نما بنحو ستة ملايين عقار منذ بداية القرن – إلا أن معدل الزيادة تباطأ في السنوات الأخيرة مقارنةً بوتيرة ما قبل الجائحة. وكان عام 2024 هو العام الوحيد منذ عام 2021 الذي شهد إضافة أكثر من 100,000 منزل في عام واحد. في المقابل، بلغ معدل نمو المخزون السكني بين عامي 2014 و2019 حوالي 150 ألف وحدة سكنية سنويًا. أما الزيادة في عدد الوحدات السكنية التي أُضيفت بين عامي 2005 و2008، خلال المرحلة الأخيرة من فقاعة الإسكان، فقد كانت أقل بكثير.

الزيادة حسب الأقاليم

وكانت الزيادة في عدد المنازل عام 2025 شاملة لجميع الأقاليم، مع أن الأندلس ومدريد وكتالونيا ومنطقة بلنسية استحوذت على ما يقارب ثلثي الوحدات الجديدة. فعلى وجه التحديد، شهدت المنطقة الواقعة في أقصى جنوب شبه الجزيرة الأيبيرية إضافة 19,742 وحدة سكنية، معظمها في مقاطعتي مالقة (6,164) وإشبيلية (5,933)، بينما أضافت مدريد 17,674 منزل، وأضافت كل من كتالونيا ومنطقة بلنسية 15,295 و8,846 وحدة سكنية على التوالي. في كاتالونيا، تركزت معظم الزيادة في مقاطعة برشلونة (11,085)، بينما توزعت في منطقة بلنسية بين أليكانتي (5,493) وبلنسية (2,962). وعلى النقيض، لم تشهد منطقة لا ريوخا سوى زيادة طفيفة بلغت 476 عقارًا، بينما أضافت كل من كانتابريا وإكستريمادورا حوالي 1,500 عقار.

منزل رئيسي ومنزل عطلات

ورغم بطء نمو المعروض السكني، شهد العام الماضي تحولًا في استخدام العقارات نحو السكن الرئيسي. ووفقًا لإحصاءات الوزارة، استُخدم 72% من عقارات البلاد كمساكن رئيسية العام الماضي. وفي عام 2025، خُصص ما مجموعه 19.6 مليون منزل لهذا الغرض، بزيادة قدرها 293,371 منزلًا مقارنةً بعام 2024. في المقابل، انخفض عدد المساكن غير الرئيسية – كالمنازل الثانية والعقارات الشاغرة والإيجارات الموسمية – بمقدار 198,580 منزلًا ليصل إلى 7.5 مليون منزل.

يشكل جزء صغير من هذه المنازل عقارات جديدة غير مباعة، معظمها ناتج عن فقاعة العقارات. في عام 2009، بلغ عدد هذه المنازل 649,780 منزلاً. ومنذ ذلك الحين، شهد السوق بيع بعض هذه العقارات، لكن معظمها لا يزال شاغراً. وصل انخفاض المخزون المتراكم إلى أدنى مستوياته في عام 2022، حيث سُجل 444,546 منزلاً غير مأهول. وفي العامين التاليين، شهد هذا المخزون ارتفاعاً طفيفاً، ليصل إلى 455,280 منزلاً غير مباع في عام 2024. ومع ذلك، في العام الماضي، تعافى مخزون المساكن الجديدة قليلاً من اتجاهه التنازلي، حيث بيع 2,610 شقة منها.

المنازل الفارغة حسب المناطق

تركز هذا الاستيعاب الطفيف لمخزون الإنشاءات الجديدة بشكل رئيسي في منطقة بلنسية، وغاليسيا، ومورسيا، حيث انخفض عدد المنازل غير المستخدمة بمقدار 5,765، و2,061، و2,147 على التوالي، مقارنة بالعام السابق. في المقابل، ارتفع هذا العدد في ست مناطق. شهدت مدريد أكبر زيادة في مخزون المنازل الجديدة غير المباعة، حيث ارتفع بمقدار 4082 شقة. تلتها كاتالونيا (1991) ثم الأندلس (1350)، بينما لم تتجاوز الزيادة في أراغون وجزر البليار وجزر الكناري 1000 شقة.

تختلف نسبة المنازل غير المباعة إلى إجمالي المخزون السكني بين مختلف المناطق. فبينما تمثل الأندلس ومدريد وكاتالونيا ومنطقة بلنسية 63% من إجمالي المخزون السكني على مستوى البلاد، إلا أنها أيضاً المناطق التي تضم أكبر عدد من العقارات. وفي جميع هذه المناطق الأربع، يتجاوز عدد المنازل غير المباعة 3 ملايين منزل، وتمثل هذه الشقق غير المباعة ما بين 1.45% و2.18% من مخزونها. وتُعد منطقة لا ريوخا المنطقة التي تضم أكبر نسبة من المساكن غير المباعة، حيث تبلغ نسبة الشقق الجديدة التي لم تُعرض بعد في السوق 4.17%. تليها جزر الكناري (2.73%) وقشتالة لا مانتشا (2.71%). وعلى مستوى المقاطعات، تبرز كاستيلون وطليطلة وليدا، حيث تتجاوز نسب كل منها 3%. أما كانتابريا وإكستريمادورا ونافارا، فلم تشهد تراكمًا لمخزون من العقارات الجديدة غير المباعة منذ عام 2004، وهو العام الذي استُخدم كمرجع لهذه الإحصاءات.

إسبانيا بالعربي.