الإيجار في إسبانيا: هل طالبك صاحب المنزل أو الوكالة العقارية بدفعات مقدمة لعدة أشهر؟ إليك كيفية الدفاع عن نفسك
أصبح سوق الإيجار في إسبانيا أشبه بحلبة سباق مليئة بالعقبات، حيث لا يواجه المستأجرون أسعارًا قياسية فحسب، بل يواجهون أيضًا شروطًا تقترب من المخالفة القانونية، بل وتتجاوزها أحيانًا. في ظلّ سوق إسكان متوتر ونقص حاد في المعروض، باتت المطالب الخانقة عند توقيع العقد أمرًا شائعًا لا استثناءً.
هل طُلب منك دفع إيجار ثلاثة أشهر كوديعة؟
يستغلّ العديد من مُلّاك العقارات ووكالاتها نفوذهم لفرض بنود قد تبدو مقبولة نظريًا، لكنها مخالفة لقانون الإيجارات الحضرية. في هذه المقالة، نشرح بالتفصيل بنود المادة 36 لكي تعرف بدقة المبلغ الذي يحق لهم حجزه قانونًا، والفرق بين الوديعة والضمان الإضافي، وكيفية حماية مدخراتك من أكثر الممارسات شيوعًا في هذا القطاع. إذا كنت على وشك توقيع عقد أو تعتقد أنك دُفعت مبلغًا زائدًا، فهذه المقالة موجهة إليك.
ما هو الحد الأقصى لوديعة التأمين للإيجارا؟
في ظل استمرار ارتفاع الأسعار، أقرت الحكومة المركزية قانونًا في عام 2023 يسمح للأقاليم بتصنيف بلدياتها كـ”مناطق متضررة” بهدف الحد من الأسعار ومحاولة احتواء تصاعدها. إلا أن الصراعات السياسية الداخلية، وحقيقة أن معظم الأقاليم تُدار من قبل حزب الشعب، قد حدّت من نطاق هذا الإجراء.
في الوقت نفسه، يخصص العديد من المستأجرين نسبة متزايدة من دخلهم الشهري لدفع الإيجار، كما يواجهون أيضًا حالات استغلال من بعض الملاك، الذين يدركون نفوذهم.
ومن بين أكثر ممارسات الملاك شيوعًا، تبرز عدة ممارسات تتكرر في العديد من عقود الإيجار. على سبيل المثال:
تحميل المستأجر رسوم الوكالة.
إجبار المستأجر على تغطية تكاليف بعض الإصلاحات.
اشتراط ضمانات بنكية مبالغ فيها.
طلب مبالغ تعادل إيجار عدة أشهر كوديعة تأمين.
إذا طُلب منك أيٌّ من هذه الأمور، فراجع العقد بدقة للتأكد من بنوده وتصنيفه. هل يُوصف بأنه وديعة تأمين أم نوع آخر من الضمان؟
ماذا تنص المادة 36 بشأن استرداد وديعة التأمين والوديعة نفسها؟
لحل أي لبسٍ حول وديعة التأمين، يُرجى الرجوع إلى المادة 36 من قانون الإيجار الحضرية، وهو قانون صدر بموجب مرسوم عام 1964 وعُدِّل عدة مرات لمواكبة المستجدات. ومن أبرز التعديلات المذكورة تمديد مدة العقود إلى خمس سنوات.
بحسب القانون، يجب دفع مبلغ التأمين نقدًا، ويجب إعادته إلى المستأجر خلال شهر من تاريخ تسليم المفاتيح عند انتهاء العقد، ما لم يُردّ قبل ذلك.
كما يجب أن يُودع هذا المبلغ لدى الجهة المختصة التي تُحددها المنطقة التي يقع فيها العقار. ويُجيز القانون أيضًا للطرفين الاتفاق على ضمانات إضافية لتنفيذ العقد.
ما هو الحد الأقصى لعدد الأشهر التي يُمكن للمؤجر طلبها؟
هنا تكمن النقطة التي تُثير عادةً أكبر قدر من الخلاف: عدد أشهر الإيجار. ينص القانون على أن مبلغ التأمين يجب أن يُعادل إيجار شهر واحد للعقود السكنية، وإيجار شهرين للعقود غير السكنية.
لذا، لا يجوز قانونًا طلب إيجار شهرين كمبلغ تأمين للعقار، حتى لو كان ذلك مُبررًا بادعاء أن الشقة مُؤثثة. في هذه الحالة، يُعتبر هذا الشهر الإضافي، إن وُجد، ضمانًا إضافيًا وليس جزءًا من مبلغ التأمين. هل حاول أحدٌ منكم تبرير دفع مبلغ “الشهر الثاني” كوديعة تأمين؟ الآن لديك ما تحتفظ به. وإذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن خدمات العقارات الأخرى التي تهم المستأجرين، تفضل بزيارة قسم الإجراءات لدينا.
إسبانيا بالعربي
