انخفاض الإيجار في هذه المناطق من إقليم الباسك بنسبة 4.1%
بدأ سوق الإيجارات في إقليم الباسك الإسباني يظهر مؤشرات على التراجع في عدد من المدن، لا سيما بعد دخول بعض البلديات ضمن تصنيف مناطق السوق السكنية المتوترة، في خطوة تهدف إلى الحد من ارتفاع أسعار السكن.
وتظهر بيانات الربع الأخير من عام 2025 انخفاضاً في أسعار عقود الإيجار الجديدة بعدد من المناطق، من بينها سان سيباستيان ورنتيريا وإيرون ولاسارتي-أوريا. ومع ذلك، تحذر حكومة إقليم الباسك من اعتبار هذه الأرقام دليلاً نهائياً على تحول مستقر في سوق الإيجارات، لأن البيانات لا تزال تغطي فترة محدودة.
رنتيريا تسجل أكبر انخفاض في أسعار الإيجارات
تبرز مدينة رنتيريا باعتبارها المنطقة التي سجلت أكبر تراجع بين المدن المذكورة، حيث انخفض متوسط إيجارات العقود الجديدة بنسبة 4.1%. أما في سان سيباستيان، فقد تراجعت الإيجارات الجديدة بنسبة 3.7%، لينخفض متوسط السعر من نحو 1,190 يورو إلى 1,132 يورو شهرياً خلال فترة قصيرة. وسجلت مدينة إيرون بدورها انخفاضاً بنسبة 3%، بينما كان التراجع في منطقة لاسارتي-أوريا أكثر محدودية، عند نحو 0.6%.
سان سيباستيان تسجل انخفاضاً للمرة الثانية
يكتسب التراجع في سان سيباستيان أهمية خاصة باعتبارها واحدة من أغلى أسواق السكن في إقليم الباسك. وتشير البيانات إلى أن المدينة سجلت تراجعاً في متوسط إيجارات العقود الجديدة لربعين متتاليين، إذ انخفض السعر من حوالي 1,175.6 يورو في سبتمبر 2025 إلى 1,131.9 يورو.
كما تراجع متوسط الإيجار في رنتيريا من 834.9 إلى 800.4 يورو شهرياً، وفي إيرون من 878 إلى 851.8 يورو، بينما انخفض في لاسارتي-أوريا من 898.3 إلى 893.2 يورو.
كم يبلغ متوسط الإيجار في إقليم الباسك؟
أنهى إقليم الباسك عام 2025 بتسجيل 86,522 عقد إيجار حر، وهو أعلى رقم في السلسلة الإحصائية، بزيادة قدرها 2.4% مقارنة بعام 2024. وبحسب التوزيع الإقليمي، سجلت بيسكاي 42,927 عقد إيجار نشط، بينما بلغت العقود في غيبوثكوا 31,351 عقداً، وسجلت ألافا 12,244 عقداً.
وبلغ متوسط الإيجار لجميع المساكن المؤجرة في الإقليم نحو 801.4 يورو شهرياً. لكن الصورة تختلف عند النظر إلى العقود الجديدة فقط، إذ انخفض متوسط إيجارات هذه المساكن بنسبة 0.7% خلال الربع الأخير من 2025، ليصل إلى نحو 885.5 يورو شهرياً.
من جانبها، ترى حكومة الباسك أن جزءاً من هذا الانخفاض قد يكون مرتبطاً بالإجراءات التي بدأت تُطبق في البلديات المصنفة ضمن المناطق السكنية المتوترة.
غيبوثكوا تقود موجة تراجع الإيجارات
سجلت مقاطعة غيبوثكوا تراجعاً متوسطه 3.5% في إيجارات العقود الجديدة، وهو ما تعتبره حكومة الإقليم مؤشراً مهماً، خصوصاً أن الانخفاض ظهر في عدد من البلديات التي تواجه ضغوطاً كبيرة في سوق السكن. وفي الوقت نفسه، وصل عدد عقود الإيجار النشطة في المقاطعة إلى 31,351 عقداً.
هذا وتشير حكومة الباسك إلى أن البيانات الحالية لا تظهر، حتى الآن، انخفاضاً في حجم المساكن المتاحة للإيجار، بل تعكس ما تصفه بأنه اعتدال أولي في الأسعار مع استمرار ارتفاع عدد المساكن المؤجرة.
18 بلدية مصنفة كمناطق سكنية متوترة
يضم إقليم الباسك حالياً 18 بلدية مصنفة كمناطق سوق سكنية متوترة، من بينها عواصم المقاطعات الثلاث، فيما توجد ملفات تخص 14 بلدية أخرى قيد المعالجة. وكانت رنتيريا أول بلدية تدخل هذا التصنيف في يناير 2025، ثم لحقتها إيرون وباراكالدو ولاسارتي-أوريا وزومايا.
أما سان سيباستيان فأصبحت أول عاصمة في إقليم الباسك تُصنف منطقة سكنية متوترة في يوليو 2025، قبل أن تنضم إليها بيلباو وفيتوريا في نهاية أكتوبر من العام نفسه.
كيف تحاول السلطات خفض أسعار الإيجار؟
تعتمد حكومة إقليم الباسك مجموعة من الإجراءات للتعامل مع أزمة السكن، تشمل القيود القانونية على الإيجارات، والتمديد الاستثنائي لبعض العقود، ومؤشرات مرجعية للأسعار، إضافة إلى حوافز ضريبية لأصحاب العقارات. ومنذ الربع الأخير من عام 2025، بدأ تطبيق مؤشرات مرجعية في غيبوثكوا على كبار مالكي العقارات وعلى العقود الجديدة في المناطق المصنفة متوترة.
كما يمكن لأصحاب العقارات الذين يوافقون طوعاً على مواءمة الإيجارات مع هذه المؤشرات الاستفادة من إعفاء ضريبي بنسبة 70% من العوائد الإجمالية الناتجة عن الإيجار، وفق البيانات التي أوردها التقرير.
الإيجارات لا تنخفض في جميع أنحاء إقليم الباسك
على الرغم من التراجع المسجل في عدد من مدن غيبوثكوا، فإن الاتجاه ليس موحداً في جميع أنحاء الإقليم. ففي بيسكاي، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 2.1%، من 890.7 إلى 909.4 يورو شهرياً.
وتتركز الزيادة بشكل خاص في بيلباو، حيث تجاوز متوسط الإيجار حاجز 1,000 يورو شهرياً، ووصل إلى 1,011.1 يورو، بعد ارتفاعه بنسبة 1.9% بين سبتمبر وديسمبر 2025. أما ألافا، فتبقى صاحبة متوسط الإيجارات الأقل بين المقاطعات الثلاث، عند نحو 727.2 يورو شهرياً، على الرغم من تسجيلها ارتفاعاً بنسبة 1.3% خلال الفترة نفسها.
وفي المقابل، انخفضت إيجارات العقود الجديدة في ألافا بنسبة 1.1%، ما يؤكد أن سوق الإيجارات في إقليم الباسك يسير باتجاهات مختلفة من منطقة إلى أخرى.
هل بدأ سوق الإيجارات في الباسك بالانخفاض فعلاً؟
تشير الأرقام إلى وجود إشارات أولية على تباطؤ أسعار الإيجارات في عدد من المناطق، خصوصاً في المدن الأكثر تعرضاً لضغوط سوق السكن في غيبوثكوا. لكن حكومة إقليم الباسك تدعو إلى الحذر في قراءة هذه البيانات، معتبرة أن انخفاض الأسعار خلال ربع واحد لا يكفي وحده لإثبات وجود اتجاه طويل الأمد. ومع ذلك، فإن تراجع الإيجارات الجديدة في سان سيباستيان ورنتيريا وإيرون ولاسارتي-أوريا يمثل تحولاً لافتاً، خصوصاً بعد سنوات من الضغوط المتواصلة على سوق السكن.
هذا وبدأت أسعار الإيجارات في بعض مناطق إقليم الباسك تظهر علامات على التراجع، وسجلت رنتيريا أكبر انخفاض بنسبة 4.1%، تليها سان سيباستيان بنسبة 3.7% وإيرون بنسبة 3%. لكن هذا التراجع لا يشمل جميع مدن الإقليم، إذ واصلت الإيجارات ارتفاعها في بيسكاي، بينما تبقى البيانات الحالية غير كافية للجزم بأن سوق الإيجارات دخل بالفعل مرحلة انخفاض مستدامة.
إسبانيا بالعربي.