ماذا يحدث إذا لم يُعد المالك مبلغ التأمين للمستأجر خلال 30 يوما؟ الحكومة الإسبانية توضح
عند تسليم الشقة المؤجر بحالة جيدة، يجب على المؤجر إعادة مبلغ التأمين إلى المستأجر السابق في غضون شهر من تاريخ تسليم المفاتيح. غالبًا ما يتم تمديد هذه المهلة، مما يؤدي إلى استغراق وقت أطول من اللازم لاسترداد المبلغ. هذا أمر غير مقبول، وقد اتخذت الحكومة إجراءات في هذا الشأن.
ماذا يقول القانون؟
ينص قانون الإسكان على مهلة محددة، وفي حال عدم الالتزام بها، يلتزم المؤجر بدفع فوائد للمستأجرين.
تُعرف اللوائح المنظمة لإيجارات المساكن في إسبانيا بقانون الإيجارات الحضرية (LAU). يحدد هذا القانون القواعد الأساسية التي يجب على كل من المؤجر والمستأجر اتباعها.
وفقًا للمادة 36.4 من قانون الإيجارات الحضرية، “يُحتسب على رصيد مبلغ التأمين النقدي المستحق للمستأجر عند انتهاء عقد الإيجار فوائد قانونية إذا انقضى شهر واحد على تسليم المفاتيح دون إعادته”.
استرداد مبلغ التأمين
يُعدّ استرداد مبلغ التأمين عند انتهاء عقد الإيجار من أهم الجوانب التي ينظمها القانون.
عند انتهاء عقد الإيجار وتسليم المستأجر مفاتيح العقار، يكون للمؤجر مهلة أقصاها 30 يومًا لإعادة مبلغ التأمين.
تتيح هذه المهلة للمؤجر فحص العقار بدقة والتأكد من خلوه من أي أضرار أو مشاكل تحتاج إلى إصلاح.
في حال وجود أي أضرار حدثت خلال فترة الإيجار أو أي ديون مستحقة (مثل فواتير غير مدفوعة)، يحق للمؤجر خصم التكلفة المقابلة من مبلغ التأمين.
تقديم الأدلة
مع ذلك، يحمي القانون المستأجر أيضًا. إذا قرر المؤجر الاحتفاظ بجزء من مبلغ التأمين، فعليه تبرير ذلك.
أي عليه تقديم أدلة واضحة، مثل فواتير الإصلاح أو تقديرات التكاليف أو أي مستندات أخرى تثبت النفقات الفعلية. لا يجوز الخصم دون تبرير، كما لا يجوز تحميل المستأجر تكاليف الأضرار الناتجة عن الاستخدام العادي بمرور الوقت.
إذا لم يُعد المؤجر مبلغ التأمين خلال 30 يومًا، يبدأ احتساب الفائدة القانونية على المبلغ المتبقي تلقائيًا، حتى في حال عدم وجود أي نزاع بين الطرفين.
تتراوح هذه الفائدة عادةً بين 3% و4% سنويًا على المبلغ المقتطع، ما يعني أن على المؤجر إعادة مبلغ أكبر مما استلمه في البداية إذا تأخر في السداد دون مبرر.
علاوة على ذلك، يقع على عاتق المؤجر التزامٌ هام آخر: إيداع مبلغ التأمين لدى جهة رسمية في المنطقة ذات الحكم الذاتي.
في حال إخلال المؤجر بهذا الالتزام، قد يواجه غرامات إدارية باهظة، قد تصل في بعض الحالات إلى ما بين 10,000 و90,000 يورو.
الحل يكمن في العقد
لتجنب المشاكل، يُنصح بتوقيع اتفاقية إنهاء عقد الإيجار عند انتهاء مدته، تُؤكد إعادة المفاتيح وتُحدد كيفية وموعد إعادة مبلغ التأمين (مثلاً، عن طريق التحويل المصرفي أو نقدًا).
إذا انقضى شهر على استلام المستأجر للمفاتيح ولم يستلم مبلغ التأمين، يحق له المطالبة رسميًا باسترداده مع الفائدة المستحقة. إذا لم يستجب المالك أو رفض الدفع، يحق للمستأجر اتخاذ الإجراءات القانونية لاسترداد أمواله.
وأخيرًا، ينصح الخبراء المستأجر بتصوير حالة العقار عند استلامه وعند مغادرته، إذ يُعدّ هذا الدليل مفيدًا جدًا لإثبات أن المنزل سُلّم بحالة جيدة وتجنب النزاعات حول استرداد مبلغ التأمين.
إسبانيا بالعربي.
