البلديات الخمس في إسبانيا التي انخفضت فيها أسعار الإيجارات عام 2025

في ظل أزمة الإيجارات المستمرة، والتي لا تزال تخنق ملايين المستأجرين في إسبانيا، تمكنت بعض البلديات من مقاومة هذا الاتجاه التصاعدي. ووفقا لتحليل أسعار المساكن، بينما ارتفعت أسعار المساكن المستعملة بنسبة 15.7% خلال العام الماضي، شهدت البلديات الخمس التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات انخفاضات وصلت إلى 21%.

البلديات التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات

على الرغم من أن معظم المدن الإسبانية تشهد ارتفاعا مستمرا في أسعار المساكن والإيجارات، إلا أن بعض البلديات شهدت انخفاضات ملحوظة. هذه هي البلديات الخمس التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار الإيجارات:

توريبيروجيل (خاين) – -21٪

أرويو دي لا لوز (كاسيريس) – -21٪

ألاريز (أورينسي) – -16٪

أ إسترادا (بونتيفيدرا) – -15٪

كامبو دي إنميديو (كانتابريا) – -14٪

تتميز هذه البلديات بانخفاضات كبيرة في أسعار الإيجارات، مما يجعلها خيارات جذابة للباحثين عن مساكن بأسعار معقولة في سوق متزايدة الارتفاع.

يمكن تفسير انخفاض أسعار الإيجارات في هذه البلديات بعدة عوامل:

انخفاض الطلب المحلي: تميل البلديات الأصغر أو تلك الواقعة بعيدا عن المدن الكبرى إلى انخفاض الطلب على الإيجارات، مما يسمح ببقاء الأسعار منخفضة مقارنة بالمراكز الحضرية الكبرى.

زيادة المعروض من المساكن: في بعض هذه البلدات، تجاوز المعروض من الإيجارات، مما أجبر الملاك على خفض الأسعار لجذب المستأجرين.

الظروف الاقتصادية المحلية: ساهمت الظروف الاقتصادية لبعض البلديات، كالتباطؤ الاقتصادي أو انخفاض النشاط العقاري، في انخفاض أسعار الإيجارات.

أقل الأسعار حسب الأقاليم

يُسلّط التقرير الضوء أيضا على البلديات التي شهدت أكبر انخفاض في أسعار الإيجارات ضمن كل إقليم. بالإضافة إلى المناطق الخمس الأولى، شهدت مناطق أخرى تعديلات في أسعار الإيجار:

جزر البليار: يوسيتا (-12%)

كاستيا لا مانشا: أركاس ديل فيلار (-12%)

كاتالونيا: كابريرا دي مار (-12%)

فالنسيا: رافول دي ألمونيا (-11%)

أستورياس: تينيو (-9%)

فيزكايا: مونجيا (-8%)

تينيريفي: سانتا أورسولا (-7%)

نافارا: كوريلا (-6%)

لا ريوخا: كاستاناريس دي ريوخا (-2%)

البلديات التي شهدت أعلى ارتفاع في أسعار الإيجارات في إسبانيا

علاوة على ذلك، تتصدر مدينة مالبيكا دي بيرغانتينوس في لا كورونيا قائمة لا تشمل أي عواصم إقليمية، مما يدل على تحول الطلب إلى ضواحي المدن الكبرى بسبب نقص المعروض من المساكن.

يُظهر الضغط المستمر على سوق الإسكان في المدن الإسبانية الكبرى بوادر تحول متزايد نحو الضواحي. ينتقل الطلب إلى البلديات القريبة من العواصم، حيث أدى نقص المعروض إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير، حتى في الأحياء الأبعد عن مركز المدينة.

يتجلى امتداد هذه المشكلة إلى الضواحي بوضوح في أسعار الشراء، التي ارتفعت بشكل خاص في البلديات غير العواصم الإقليمية خلال العام الماضي. وينطبق هذا على جميع المناطق باستثناء لوغرونيو، عاصمة لا ريوخا، حيث ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 12% بين أكتوبر من العام الماضي والشهر نفسه من عام 2025. وذلك وفقا لبيانات نشرتها بوابة العقارات Idealista هذا الأسبوع.

يُبرز التقرير أن سبع بلديات من بين قائمة البلديات العشر التي شهدت أعلى ارتفاع في أسعار المنازل المعروضة للبيع على أساس سنوي في أكتوبر، تقع في منطقة فالنسيا ومنطقة مورسيا، بزيادات تراوحت بين 57% و44% على التوالي.

هذا الرقم أعلى من المتوسط ​​الوطني البالغ 15.7%، وفقا لمؤشر Idealista، وأعلى بكثير من نسب الزيادات المسجلة في هذه العواصم الإقليمية في أكتوبر مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي: 16.8% في فالنسيا و11.7% في مورسيا.

من بين المواقع الخمسة عشر التي شهدت أكبر ارتفاع في أسعار المساكن في أكتوبر، لم تكن أي من العواصم الإقليمية أو المدن الكبرى. ومع ذلك، فإن جميعها قريبة نسبيا من العواصم الإقليمية، ضمن دائرة نصف قطرها حوالي 40 كيلومترا في المتوسط، أي أقل من ساعة بالسيارة.

وبالتالي، يمكن أن يُعزى ارتفاع الأسعار في هذه البلديات إلى عاملين أساسيين: من جهة، الانخفاض الكبير في الأسعار مقارنة بالعواصم الإقليمية؛ ومن جهة أخرى، القرب من المدن الكبرى، حيث توجد معظم أماكن العمل، دون المساس بجودة الحياة التي توفرها البلدات الصغيرة، والتي يقع الكثير منها في الريف أو على الساحل.

إسبانيا بالعربي.