بلدية مدريد تعتمد خطة جديد لتحفيز قطاع الإيجارات

قدم رئيس بلدية مدريد، خوسي لويس مارتينيث ألميدا، ونائبته، بيغونيا فيلاثيس، خطة إيجار مُنحت بـ 30 مليون يورو بهدف معلن هو “زيادة المعروض من المساكن وأن يحصل المستأجرون على شروط ميسرة للوصول إليها”. ومع ذلك، فإن الخطة تبدأ في ظل الحد الأدنى من الشروط: حيث ستقوم بلدية مدريد في الوقت الحالي بتأجير 100 منزل فارغ فقط هذا العام و500 حتى نهاية العهدة التشريعية من بين 10000 منزل موجود في جميع أنحاء العاصمة.

وتثير هذه الخطة الجدل لأنها تتضمن سند إسكان يمنح مساعدة مباشرة للمستأجرين الذين سيقيمون في منازل مخصصة لشركة الإسكان والأراضي البلدية (EMVS) ضمن برنامج ريفيفا Reviva، حيث لن يدفع هؤلاء المستأجرون أبدا أكثر من 30٪ من دخلهم للإيجار.

على الرغم من أن المبلغ يختلف اعتمادا على عدد أفراد وحدة عائلتك، وإجمالي دخلهم، وعمر المتقدمين، إذا كان لديهم أطفال قاصرين في رعايتهم، أو إذا كان لديهم درجات من الإعاقة أو التبعية، من بين شروط أخرى، يجب الاستيفاء بمتطلبين أساسيين: أن تكون مسجلا في مدريد لمدة لا تقل عن خمس سنوات وأن تتمتع بدخل إجمالي، اعتمادا على عدد أفراد الأسرة، ما بين 3 و7.5 أضعاف IPREM (بين 32200 و88200 يورو).

وذهب ألميدا إلى أبعد من ذلك، إذ أقر بأنه “يجب إيجاد حل أقل من 32000 يورو”، لكنه أكد أيضا أن شريحة السكان التي قد تكون مؤهلة للحصول على ما يسمى بعلاوة الإسكان لديها “مشاكل اجتماعية واقتصادية”.

من جهتها، أشارت نائبة رئيس البلدية إلى أن هذا الراتب الصافي سيكون 24550 يورو. وأشارت إلى أنه “تم الاتفاق على عدم تخصيص أكثر من ثلث الدخل لدفع سعر الإيجار”، مما “يوضح أننا يجب أن نتحرك، ولا نترك الفئات الأكثر ضعفا وراءنا”. بالإضافة إلى ذلك، حددت فيلاثيس أن “الشخص الذي يتلقى 24.550 يورو سنويا لا يمكن وصفه بالثري”.

نشرت شركة الإسكان والأراضي البلدية في مدريد جدولا يحدد الأغطية في كل أسرة، اعتمادا على أفراد وحدة الأسرة. إذا كنت تعيش بمفردك، فلا يمكنك الحصول على المساعدة إلا إذا كان الراتب الإجمالي 32200 يورو سنويا. 2666 يورو شهريا (في 12 دفعة). وقد تم تحديد مبلغ 88200 أي ما يعادل إجمالي 7350 يورو شهريا للعائلات المكونة من ستة أفراد أو أكثر.

عمل ألميدا وفيلاثيس على توضيح خطة ريفيفا المدرجة في الاتفاقيات الموقعة في يوليو، حيث “كان من الضروري وضع خطة للتخلص من العدد الكبير من المنازل الخالية ليتم طرحها في السوق”.
وحسب الخطة فإنه لا يمكن تطبيق السندات على أي منزل. وفي حالة عدم الاستخدام تتمكن بلدية المدينة من استردادها لدمجها مؤقتا في نظام شركة الإسكان والأراضي البلدية.

يتخلى المالك عن منزله الفارغ لمدة أربع سنوات على الأقل وتعرضه شركة الإسكان والأراضي البلدية للإيجار، والتي سيتم التعامل معها من قبل المستأجر وشركة البلدية نفسها، “مع ضمان الإيجار الشهري دائمًا”.
بالإضافة إلى ذلك، فستتولى شركة الإسكان والأراضي البلدية العناية بالمنزل، إذا احتاج المنزل إلى أعمال أو إصلاحات، وستطرحه كل شهر من دفع ثمن الإيجار.

مساكن سياحية للإيجار

شجع العمدة أصحاب المساكن السياحية المؤجرة على التنازل عن منازلهم لـشركة الإسكان والأراضي البلدية من أجل مواجهة هذا الوضع الاقتصادي الصعب بسبب نقص السياح في العاصمة.

وسلط ألميدا الضوء على أن الاستراتيجية تقدم “التزامًا كبيرًا بالإسكان العام، مما يجعل من ـشركة الإسكان والأراضي البلدية أكبر مطور في إسبانيا من حيث عدد المنازل قيد الإنشاء للإيجار”. حيث تقوم الشركة البلدية حاليا ببناء 3166 منزلًا ولديها أرضية لبناء 1000 منزل آخر.

من بين التدابير التي تشكل جزءًا من سياسة الإسكان هذه ، يبرز أيضا برنامج كونفيانثا conFIANZA وخدمة الوساطة الإيجارية، والتي تعمل على تحسين واستبدال الخدمة الحالية ألما ALMA.

وخلص رئيس البلدية إلى أن “هذه الخدمة الجديدة تقدم ضمانات أفضل لكل من المالك والمستأجر”.

المصدر: بوبليكو