ثلاث طرق لإخلاء محتلي المنازل في إسبانيا أقل من 24 ساعة دون الوقوع في مشاكل مع القانون

المستوطن غير القانوني هو شخص يبحث عن مبانٍ خالية وينتهز الفرصة لاقتحامها واحتلالها، أي الاستيلاء بشكل غير قانوني على شقة أو فيلا أو مبنى مهجور محتلي المنازل يعرفون في إسبانيا باسم (أوكوبا). هكذا تُعرّف شركة “ديسوكوباسيون ليغال”، المتخصصة في عمليات الإخلاء، الأمر كما يوحي اسمه. تتكرر هذه الحالات يوميا في إسبانيا، حيث بلغ عدد حالات الاقتحام والدخول المسجلة 16,426 حالة خلال عام 2024. الاحتلال السكني (Okupa) هو دخول شخص أو مجموعة إلى عقار أو منزل مهجور أو في غياب الملاك بدون إذن المالك والاستيلاء عليه بشكل غير قانوني من طرف محتلي المنازل. وفقا لشركة “Desokupación Legal” المتخصصة في عمليات الإخلاء، تزايدت هذه الحوادث في إسبانيا، حيث سُجل 16,426 حالة احتلال سكني وتعدٍّ على الممتلكات في عام 2024.

المستأجرين المحتلين

لكن المشكلة لا تقتصر على ذلك، فبعض الحالات تكون أكثر تعقيدا، مثل:

• المستأجرين المتخلّفين عن الدفع (Inquiokupas) الذين يستغلون وجود عقد إيجار سابق لتمديد الإقامة دون دفع.
• احتلال المنازل من قبل أشخاص معرضين للخطر، مما يجعل عملية الإخلاء صعبة من الناحية القانونية والإنسانية.

3 طرق قانونية لإخلاء المحتلين في أقل من 24 ساعة

كشف المستثمر خيسوس غاليندو في فيديو على TikTok عن ثلاث طرق لاستعادة العقار المحتل بشكل قانوني دون مشاكل قضائية، قائلا: “الطريقة الثالثة لا يفكر فيها أحد، رغم أنها الأسهل!”

1. الإبلاغ عن التعدي على المسكن (Allanamiento de Morada)

• يجب إثبات أن العقار هو مسكنك الدائم وتقديم شكوى في خلال 48 ساعة من الاحتلال.
• تحذير: إذا مر أكثر من يومين، تعتبر القضية “احتلالا سكنيا” وليس “تعديا”، مما يطيل الإجراءات القضائية لأشهر.

2. احتلال المحتلين (Okupar al Okupa)

• هذه الطريقة غير مضمونة قانونيا بالكامل، لكنها تُستخدم عمليا:
  • انتظر حتى يغادر محتلي المنازل العقار.
  • أرسل أشخاصا موثوقين (مثل أصدقائك) لاحتلال العقار بدورهم.
  • بعد 48 ساعة، يسلمونك العقار.
  • ملاحظة: قد يترتب على ذلك غرامات، لكنها أقل تكلفة من الإجراءات القضائية الطويلة.

3. وجود حيوان أليف مسجل في العقار

• أغرب طريقة لكنها فعالة! إذا كان لديك حيوان أليف مسجل في العقار وقت الاحتلال:
  • يُجبَر المحتلون على المغادرة فورا.
  • إذا حاولوا إخراج الحيوان، سيتعرضون للمساءلة القانونية بموجب القانون الجديد لحماية الحيوانات.

كيف يتم الإبلاغ عن المحتلين؟

وفقا لخبيرة القانون العقاري أرانثا غويناغا، تغيرت الإجراءات بعد إصلاح قانون الإجراءات الجنائية (أبريل 2024):

• في السابق: كانت القضايا تُرفع عبر المحاكم المدنية، مما يستغرق أكثر من عام.
• الآن: يُنصح بالتوجه إلى القضاء الجنائي، لأن الاحتلال جريمة يعاقب عليها القانون إذا تم كسر الأقفال أو التعدي على الممتلكات.

مساعدة مجانية للمتضررين في إكستريمادورا

وقّعت حكومة إكستريمادورا ونقابات المحامين في قصرش (كاثيريس) وباداخوز اتفاقية لتقديم استشارات قانونية مجانية لضحايا الاحتلال السكني.

• الميزانية: 50,000 يورو (25,000 لكل نقابة).
• الهدف: مساعدة الملاك على استعادة عقاراتهم دون تكاليف باهظة.

المصدر: إسبانيا بالعربي.