10 مدن إسبانية لا ننصحك بالبحث عن الإيجار أو شراء العقارات فيها
تتشارك عشر مدن إسبانية في وضعٍ مُقلق، حيث وصلت أسعار العقارات للبيع أو الإيجار إلى مستوياتٍ قياسية غير مسبوقة في بيانات Idealista التاريخية. وانضمت إلى عواصم كبرى مثل مدريد وبرشلونة وفالنسيا، وأسواق سكنية نشطة مثل أليكانتي وملقة وبالما دي مايوركا، مدنٌ بارزة مثل لاس بالماس دي غران كناريا وسان سيباستيان وغرناطة وسانتاندير. ونُحلل تطور أسعار المساكن في هذه الأسواق.
وسجلت 10 مدن إسبانية أرقاما غير مسبوقة في أسعار العقارات المستعملة والإيجار، وفقا لأحدث بيانات منصة “إيدياليستا”. إلى جانب العواصم الكبرى مثل مدريد، برشلونة، وفالنسيا، شهدت مدن مثل لاس بالماس دي غران كناريا، سان سيباستيان، غرناطة، وسانتاندير ارتفاعا حادا، مما زاد من صعوبة حصول المواطنين على سكن بأسعار معقولة.
أبرز الأرقام
- البيع: ارتفع متوسط سعر المتر المربع للعقارات المستعملة على مستوى إسبانيا بنسبة 12.8% سنويا في مايو 2025، ليصل إلى 2,391 يورو/م² (أعلى مستوى في التاريخ).
- الإيجار: بلغ متوسط الإيجار الشهري 14.5 يورو/م² (+9.9% سنويا)، مسجلا أيضا رقما قياسيا.
أغلى المدن الإسبانية في 2025
| المدينة | سعر البيع (€/م²) | التغير السنوي | سعر الإيجار (€/م²/شهر) | التغير السنوي |
|---|---|---|---|---|
| سان سيباستيان | 6,025 | +8.4% | 18.5 | +7.2% |
| مدريد | 5,573 | +24.6% | 21.7 | +11.7% |
| برشلونة | 4,895 | +10.8% | 23.9 | +10.6% |
| بالما | 4,772 | +17.3% | 17.8 | +10.0% |
| مالقة | 3,427 | +17.4% | 15.6 | +10.2% |
| فالنسيا | 3,017 | +19.5% | 15.7 | +10.9% |
(بالخط العريض: أعلى الارتفاعات والأسعار)
تأثير “الازدهار العقاري الجديد” على الأسعار
- مدريد: سجلت أعلى ارتفاع سنوي (24.6%)، متجاوزة ذروة فقاعة 2006 العقارية بنسبة 54.4%.
- برشلونة: وصل متوسط إيجاراتها إلى 23.9 يورو/م² (+55.2% مقارنة بذروة 2008).
- فالنسيا: تجاوز سعر البيع 3,000 يورو/م² لأول مرة في التاريخ.
أكثر الأحياء غلاءً
- مدريد: حي سالامانكا (9,687 يورو/م²) وتشامبيري (8,099 يورو/م²).
- برشلونة: إيكسامبل (6,146 يورو/م²) وساريا-سانت جرفاسي (6,348 يورو/م²).
- سان سيباستيان: المركز-ميراكونشا (8,438 يورو/م²).
لماذا هذا الارتفاع الكبير؟
- نقص المعروض: أزمة الشقق المتاحة للبيع أو التأجير في المدن الكبرى.
- السياسات الحكومية: قوانين مثل “لي فيفيندا” في كاتالونيا زادت من تعقيد السوق.
- الطلب الخارجي: استمرار الاستثمارات الأجنبية في العقار الإسباني.
أزمة سكن تتفاقم
مع استمرار الأسعار في الصعود، تزداد صعوبة حصول الشباء والعائلات على سكن لائق. الخبراء يحذرون من أن “الوضع غير مستدام”، خاصة في المدن السياحية مثل جزر البليار وكوستا ديل سول.
???? مصدر البيانات: idealista/news
