هذا هو سعر إيجار منزلك حسب قانون الإيجار الجديد في كاتالونيا
أدى دخول قانون الإجراءات العاجلة بشأن الإسكان، الذي وافق عليه مؤخرا البرلمان الكاتالاني، حيز التنفيذ إلى أن عقود الإيجار التي تم توقيعها من الآن فصاعدا في 60 بلدية ستكون ملزمة باعتماد المؤشر المرجعي لأسعار المساكن الذي تعده الوكالة الكاتالانية للسكن. وجاء القانون بعد تسجيل ارتفاع كبير جدا في أثمان تأجير المنازل في المدن الكاتالانية بما في ذلك برشلونة ومنطقتها الحضرية.
عقود الإيجار الجديدة
وبموجب القانون الجديد، لا يمكن أن يتجاوز سعر الإيجار في العقود الجديدة السعر الذي حدده المؤشر ولا يجوز رفعه ولو كان أقل من المؤشر إذا كان المنزل قد تم تأجيره بسعر أقل في السنوات الخمس السابقة.
ويسمح بأن يتجاوز سعر الإيجار المؤشر المذكور بنسبة 5٪ إذا كان المنزل قد شهد أعمال ترميم وصيانة وتحسين في العام الماضي أو إذا كان لديه حمام سباحة وبواب ومنطقة مشتركة ومفروش.
مراجعة السعر
ولدى حكومة كاتالونيا بوابة تتيح لك الاطلاع على الأسعار المرجعية للمنازل في المنطقة التي ترغب في التأجير فيها وحتى سعر الشقة التي تريد استئجارها إذا توفرت لديك خصائها.
معرفة سعر المنزل
ويمكن الوصول محرك البحث الذي أطلقته حكومة كاتالونيا من خلال بوابة Habitatge (إضغط هنا للولوج إليها)، بعد إدخال بيانات العنوان، مساحة المنزل بدون عناصر مشتركة (متر مربع، يمكن الرجوع إليه في السجل العقاري)، حالة الصيانة – بحالة ممتازة، بحالة جيدة، تحديثات مفقودة أو في حالة سيئة – الطابق، سنة البناء – قبل 1917، من 1918 إلى 1944، من 1945 إلى 1978، من 1979 إلى 2007 أو بعد 2008، وهو أمر يمكن الرجوع إليه في السجل المساحي – وشهادة كفاءة الطاقة. كما يجب تحديده إذا كان المنزل يتوفر على مصعد وموقف سيارات ومؤثث.
وتحتوي نتيجة البحث على ثلاثة مراجع: المنطقة السفلية (المتوسط مع أرخص الإيجارات الموجودة في المنطقة)، والمؤشر نفسه والمنطقة العليا (مع الإيجارات الأغلى). المؤشر هو “متوسط حسابي لأسعار الإيجار لكل متر مربع لجميع المنازل الموجودة في منطقة البحث بناءً على المعايير التي تم إدخالها”، كما هو موضح على الموقع الإلكتروني. وكمرجع، يتوفر الموقع على قاعدة بيانات تتكون من 371000 عقدا في سجلات الحكومة الكاتالانية.
خصائص محرك البحث
ويشمل محرك البحث 10 أمتار مربعة أقل من المساحة المطلوبة، و10 أمتار مربعة أخرى أكثر من ذلك. أي أنه إذا تم البحث عن شقة تبلغ مساحتها 80 مترا مربعا، فإن محرك البحث سيبحث عن كل الشقق التي تتراوح مساحتها بين 70 و90 مترا.
ومن الممكن أن يظهر خطأ في نتيجة البحث، بسبب عدم وجود عقود في المكان المقصود، حيث يبحث المحرك في مناطق تشمل 01 كلم في المدن. وحينها يشير المحرك إلى أنه “في هذه المنطقة لا تعتبر البيانات موثوقة أو مفيدة”.
أمثلة ميدانية
من بين الحالات العملية للمدن التي تم يعمل النظام فيها فعليا، نجد مثلا شقة في منطقة بشارع Mandri، في حي Sant Gervasi في برشلونة، بمساحة 70 مترا مربعا، تم بناؤها بين عامي 1945 و1978، في حالة جيدة، مع مصعد، يتم الحصول على ما يلي: بسعر 14.64 يورو للمتر المربع، ما يجعل مبلغ الإيجار يصل إلى 1.024 يورو شهريا.
وإذا ذهبت إلى Calle Llull، في Vila Olímpica في العاصمة الكاتالونية، الطابق الأول أو الثاني بمساحة 83 مترا مربعا حيث يلزم إجراء تحديثات على شقة تم بناؤها بين عامي 1945 و1978، بشهادة الطاقة D، المرجع هو 9.43 يورو للمتر المربع، وسعر الإيجار هو 782.60 يورو شهريا.
وإذا قمت باستشارة المحرك عن شقة في La Llagosta تبلغ مساحتها حوالي 70 مترا مربعا في حالة ممتازة، مع مصعد وموقف سيارات ومفروشة، فسيتم تحديد الإيجار المرجعي بحوالي 536 يورو شهريا، بناءً على سعر 8 يورو للمتر المربع الذي توفره الأداة.
وفي Reus، منزل في Passeig de Prim، تبلغ مساحته حوالي 70 مترا مربعا، في حالة جيدة وفي الطابق الثالث أو الرابع، بني بين عامي 1979 و2007، مع مصعد، فإن السعر المرجعي هو 6.74 يورو للمتر المربع، ومبلغ الإيجار هو 471.80 يورو شهريا.
وفي Igualada، في Rambla de Sant Ferran، يبلغ سعر الشقة ذات الخصائص المماثلة 5.80 يورو للمتر المربع، والإيجار 406 يورو شهريا.
وفي Manresa، في المنطقة القريبة من ساحة Lluís Companys، يبلغ المؤشر 11.74 يورو للمتر المربع، وبالتالي فإن الإيجار سيكون 821 يورو شهريا.
أين يتم تطبيق القانون الجديد؟
البلدات التي يخضع فيها سعر الإيجار للقانون الجديد هي: Badalona، Barbara del Villes، Barcelona، Blanes، Calafell،Casteller del Valles ، Castelldefels،Cerdanyola del Vallès, Cornellà de Llobregat Esplugues de Llobregat, Figueres, Gavà, Girona, Granollers، Hospitalet de Llobregat ، Igualada ، Lleida ، Manlleu ، Manresa ، Martorell ، El Masnou ، Mataró ، Molins de Rei ، Montcada i Reixac ، Montgat ، Olesa de Montserrat ، Olot ، Palafrugell ، Pallejà ، Pineda ، El Prat de Llobregat ، ، Reus، Ripollet، Rubí، Sabadell، Salou، Salt، Sant Adrià de Besòs، Sant Andreu de la Barca، Sant Boi de Llobregat، Sant Cugat del Vallès، Sant Feliu de Guíxols، Sant Feliu de Llobregat، Sant Joan Despí، Sant Just Desvern و Sant Pere de Ribes و Sant Vicenç dels Horts و Santa Coloma de Gramenet و Santa Perpètua de Mogoda و Sitges و Tarragona و Terrassa و Tortosa و El Vendrell و Vic و Viladecans و Vilafranca del Penedès و Vilanova i la Geltrú و Vilassar de Mar.
وإذا كانت هناك شكوك أخرى أو استفسارات، يمكن الرجوع إلى تفاصيل عملية البحث خطوة بخطوة في دليل Agència de l’Habitatge.
تابعونا على
