محام إسباني يحذر من التأخر في السداد: “يمكن لمالك العقار إنهاء عقد الإيجار وطردك”
يُعدّ دفع الإيجار من أهمّ التزامات المستأجر، ولكن في الحقيقة، ليس فقط مسؤولا عن دفع الإيجار المُحدّد، بل يجب عليه أيضا القيام بذلك في الموعد المُحدّد. ولكن ماذا يحدث إذا تأخر المستأجر عن السداد مُرارا؟ هل يحقّ للمؤجّر فسخ عقد الإيجار؟ ويُعد سداد الإيجار في الموعد المحدد من الالتزامات الأساسية للمستأجر، لكن ماذا يحدث في حال التأخير المتكرر؟ هل يحق للمالك فسخ العقد؟
ما هي المواعيد القانونية لدفع الإيجار؟
وفقًا للمحامي المتخصص في قضايا الإيجار ألبرتو سانشيز، يجب على المستأجر الالتزام بالمواعيد المتفق عليها في العقد أو المنصوص عليها قانونا. المادة 17.2 من قانون الإيجارات الحضرية تُحدد أن:
“ما لم يُتفق على غير ذلك، يُدفع الإيجار شهريا خلال الأيام السبعة الأولى من كل شهر“.
إذن، ليس للمستأجر الحرية في الدفع متى يشاء، بل عليه الالتزام بهذه الفترة.
مخاطر التأخير المتكرر في السداد
حتى لو كان المستأجر يدفع في النهاية، فإن التأخير المتكرر يُعطي المالك الحق في:
- فسخ عقد الإيجار.
- بدء إجراءات الإخلاء القانوني (طرد المستأجر).
كيف يحمي المالك نفسه من التأخير؟
ينصح الخبراء في مجال العقارات بإدراج بند مضاد للتأخير في العقد، والذي يُنذر المستأجر بأن:
- تأخير السداد قد يؤدي إلى إدراجه في سجل المدينين.
- يُسهل على المالك مطالبته قضائيا.
الخلاصة
- المستأجر ملتزم بالسداد في الموعد.
- المالك يستطيع فسخ العقد في حال التأخير المتكرر.
- إضافة بنود واضحة في العقد يقلل النزاعات.
- نصيحة للمستأجرين: تجنبوا التأخير للحفاظ على سجل ائتماني نظيف!
- نصيحة للملاك: ضعوا شروطًا واضحة منذ البداية لتجنب المشكلات!
هل واجهتم مشكلات في تأخير الإيجار؟ شاركونا تجاربكم في التعليقات!
إسبانيا بالعربي.
