أقل من 36 عاما وتخطط لشراء منزل؟ فالنسيا تقرّ مساعدات تصل إلى 15 ألف يورو.. بشروط

أقرّت حكومة إقليم فالنسيا الإسباني قواعد برنامج جديد لدعم الشباب ذوي الدخل المحدود الراغبين في شراء منزل للسكن الدائم في البلدات الصغيرة، بمنحة قد تصل إلى 15 ألف يورو لكل مسكن، شريطة ألا تتجاوز 20% من سعر الشراء.

ويستهدف البرنامج الأشخاص الذين لم يبلغوا 36 عاماً، ويشترون مسكناً في بلدية أو تجمع سكاني لا يتجاوز عدد سكانه 10 آلاف نسمة داخل إقليم فالنسيا. ويشترط ألا يزيد سعر العقار على 250 ألف يورو، وأن يُستخدم مسكناً رئيسياً ودائماً لمدة لا تقل عن خمس سنوات.

ونُشرت القواعد المنظمة للبرنامج في الجريدة الرسمية لحكومة فالنسيا (DOGV) يوم 6 أكتوبر/تشرين الأول 2026، ضمن خطة الإسكان الحكومية 2026-2030، التي تتضمن إجراءات لتسهيل حصول الشباب على السكن وتشجيع الاستقرار في المناطق الأقل كثافة سكانية.

من يمكنه الاستفادة من المساعدة؟

تستهدف المنحة البالغين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و35 عاماً، بمن فيهم من أتموا 35 عاماً ولم يبلغوا 36 عاماً. ويجب استيفاء شرط السن عند تقديم الطلب، مع وجود أحكام خاصة لبعض عمليات الشراء التي أُبرمت قبل صدور إعلان الدعوة.

ويُشترط كذلك ألا يتجاوز الدخل السنوي للمستفيد خمسة أضعاف مؤشر الدخل العام متعدد الأغراض (IPREM). ويرتفع الحد إلى 5.5 أضعاف المؤشر للأشخاص الذين تبلغ نسبة إعاقتهم المعترف بها 33% أو أكثر، وإلى ستة أضعاف لمن تبلغ نسبة إعاقتهم 65% أو أكثر.

ومن الشروط الأساسية ألا يكون مقدم الطلب مالكاً أو صاحب حق انتفاع بمسكن آخر في إسبانيا، إلا في حالات استثنائية محددة، مثل بعض حالات الطلاق أو الانفصال، أو تعذر استخدام المسكن بسبب الإعاقة، أو امتلاك حصة من عقار عن طريق الميراث.

وتشمل القواعد أيضاً عمليات شراء أُبرمت ابتداءً من 1 يناير/كانون الثاني 2026، أو الحالات التي يكون فيها المشتري مستعداً لإبرام عقد الشراء وفق الشروط المحددة في البرنامج. وفي حال شراء العقار من شخصين، يجب استيفاء الشروط المطلوبة، وتُوزع المساعدة وفق نسبة ملكية كل منهما.

ما قيمة المنحة؟ وهل يحصل الجميع على 15 ألف يورو؟

تبلغ القيمة القصوى للمساعدة 15 ألف يورو، لكن المبلغ الفعلي يرتبط بسعر شراء العقار، إذ لا يجوز أن تتجاوز المنحة 20% من تكلفته.

فعلى سبيل المثال، إذا كان سعر المنزل 60 ألف يورو، فإن الحد الأقصى النظري للمساعدة سيكون 12 ألف يورو. أما إذا بلغ سعره 100 ألف يورو، فقد تصل المنحة إلى 15 ألف يورو، بشرط استيفاء جميع المتطلبات وتوافر الاعتمادات المالية اللازمة.

ولا تغطي المساعدة الضرائب أو رسوم التوثيق لدى كاتب العدل أو التسجيل العقاري أو التمويل المصرفي، ولا المصروفات الإضافية المرتبطة بعملية الشراء. وبالتالي، يتعين على المشتري توفير الأموال اللازمة لهذه التكاليف من مصادر أخرى.

وتُمنح المساعدات وفق نظام المنافسة بين الطلبات المستوفية للشروط، حتى استنفاد الميزانية المخصصة للبرنامج. ولذلك فإن استيفاء الشروط لا يعني ضمان الحصول على المنحة، كما أن قيمة المساعدة النهائية قد تقل عن الحد الأقصى المعلن.

ما شروط المنزل المراد شراؤه؟

لا يكفي أن يكون المشتري مؤهلاً؛ إذ يجب أن يستوفي العقار نفسه شروط البرنامج. وأبرزها:

• الموقع: أن يقع في بلدية أو تجمع سكاني لا يتجاوز عدد سكانه 10 آلاف نسمة داخل إقليم فالنسيا.
• السعر: ألا تتجاوز قيمة الشراء 250 ألف يورو، وفق قواعد احتساب السعر المنصوص عليها في البرنامج.
• السكن الدائم: استخدام المنزل مسكناً رئيسياً ودائماً للمستفيد لمدة لا تقل عن خمس سنوات.
• موعد الانتقال: شغل المنزل خلال مدة أقصاها ثلاثة أشهر من تسليمه إلى المشتري.
• عدد المشترين: ألا يتجاوز عدد الأشخاص الذين يشترون العقار ضمن العملية شخصين.

ويمكن أن تشمل المساعدة أيضاً مساكن لا تزال قيد الإنشاء، إذا استوفت الشروط الواردة في القواعد المنظمة للبرنامج.

ولا يعني شرط الإقامة لمدة خمس سنوات أن مغادرة المنزل ممنوعة في جميع الظروف؛ إذ تسمح القواعد باستثناءات مبررة، منها بعض حالات الانتقال بسبب العمل أو بيع العقار وإعادة استثمار كامل المبلغ في مسكن دائم بديل يتناسب مع الظروف الأسرية الجديدة. وقد يؤدي عدم الالتزام بالشروط من دون مبرر مقبول إلى المطالبة باسترداد المنحة.

هل يمكن للمقيمين العرب التقديم؟

لا تقتصر أهمية البرنامج على المواطنين الإسبان وحدهم؛ إذ تشير القواعد إلى إمكان استفادة الأجانب الذين يستوفون شروط الجنسية أو الإقامة القانونية المقررة. وبالنسبة إلى مواطني الدول العربية المقيمين في إسبانيا، ينبغي التحقق من متطلبات الإقامة والوثائق المطلوبة للأجانب من خارج الاتحاد الأوروبي، بما فيها رقم تعريف الأجنبي (NIE) وما يلزم لإثبات الوضع القانوني، وفق ما سيحدده إعلان الدعوة وإجراء التقديم الرسمي.

ومع ذلك، لا تعني الإقامة القانونية وحدها أن الشخص مؤهل تلقائياً؛ إذ يجب أيضاً استيفاء شروط السن والدخل وعدم امتلاك مسكن آخر، إلى جانب متطلبات العقار والسكن الدائم.

متى يبدأ تقديم الطلبات؟

رغم نشر القواعد المنظمة في 6 أكتوبر/تشرين الأول، فإن ذلك لا يعني أن التسجيل قد بدأ. ويتعين نشر إعلان دعوة منفصل يحدد الاعتمادات المالية المتاحة وموعد فتح باب التقديم والتفاصيل الإجرائية.

وبحسب المعلومات المنشورة عن البرنامج، ستبلغ مهلة التقديم عشرة أيام عمل تبدأ من اليوم التالي لنشر إعلان الدعوة في الجريدة الرسمية الإقليمية. وستكون متابعة الإعلان مهمة للراغبين في الاستفادة، نظراً إلى قصر مهلة التقديم واعتماد ترتيب الطلبات المكتملة ضمن حدود الميزانية المتوافرة.

وحتى 18 أكتوبر/تشرين الأول 2026، لم أعثر على إعلان رسمي لاحق يفتح المهلة الخاصة بهذه الدعوة. لذلك، يُنصح الراغبون في التقديم بمتابعة بوابة حكومة فالنسيا الإلكترونية والجريدة الرسمية الإقليمية، وعدم اعتبار نشر القواعد وحده بداية لاستقبال الطلبات.

خطوة لدعم تملك الشباب في البلدات الصغيرة

تجمع هذه المبادرة بين هدفين: تخفيف جزء من تكلفة شراء المسكن على الشباب ذوي الموارد المحدودة، وتشجيع الاستقرار في البلدات الصغيرة التي تسعى إلى الحفاظ على سكانها أو استعادة جزء منهم.

لكن أثر المساعدة على المشتري سيعتمد على قيمة المنحة التي يحصل عليها فعلياً، وسعر العقار، وتكاليف التمويل والضرائب، ومدى استيفائه للشروط. كما أن انتظار إعلان الدعوة الرسمي يعني أن الراغبين في الاستفادة يحتاجون إلى متابعة المستجدات قبل تقديم أي طلب.

الخلاصة: يمكن أن تصل المساعدة إلى 15 ألف يورو، أو 20% من سعر شراء المنزل إذا كان ذلك أقل. وهي موجهة للشباب دون 36 عاماً الذين يشترون مسكناً دائماً في بلدة صغيرة بإقليم فالنسيا، على ألا يتجاوز سعره 250 ألف يورو. لكن باب التقديم لم يكن قد فُتح رسمياً حتى تاريخ التحقق، ويجب انتظار إعلان الدعوة قبل إرسال الطلبات.

إسبانيا بالعربي.