أكثر من 500 قلعة تبحث عن مالك جديد في إسبانيا

إسبانيا بالعربي ـ شراء قلعة قد يبدو أمرا تافها أو نزوة أو دليل على التفاخر، لكنه يحمل في طياته أهمية كبيرة. قامت الجمعية الإسبانية لأصدقاء القلاع (AEAC) بجرد ما يصل إلى 10,500 قلعة وتحصين حتى الآن، على الرغم من أنه يُعتقد أن العدد قد يصل إلى حوالي 20,000. ومن بين هذه القلاع، هناك حوالي 500 معروضة للبيع في جميع أنحاء إسبانيا. في بعض الحالات، يتم بيعها بسعر رمزي. “يبحث مالكوها عن التخلص من أنقاض حقيقية”، كما يوضح بابلو شنيل، مدير الجمعية. وتتراوح أسعار القلاع التي تعتبر صالحة للسكن بين 350,000 يورو و15 مليون يورو، حسب مساحتها، وفقا لشركات عقارية مختلفة تتولى تسويق هذه الممتلكات.

قلعة بسعر 79500 يورو

يمكنك أن تجد قلعة أو مرقب من القرن الثاني عشر في كاثيريس (قصرش هو اسمها الإسلامي) معروضة للبيع بـ 79,500 يورو، أو قلعة سيرفيرا (برشلونة) من القرن الحادي عشر، وهي قلعة صالحة للسكن بالكامل ويبلغ سعرها 1.6 مليون يورو. واحدة من أغلى القلاع المعروضة للبيع حاليا هي قلعة كاستيلنوفو (سيغوفيا)، التي تبحث عن مشترٍ مقابل 15 مليون يورو. عاشت فيها خوانا دي كاستيا، وفي الآونة الأخيرة، احتفلت المؤثرة لوسيا بومبو بزفافها هناك. “كجزء من التراث الثقافي، ينص القانون 16/1985 للتراث التاريخي الإسباني على أن مالكي هذه القلاع يجب أن يسمحوا بزيارات عامة مجانية أربعة أيام في الشهر”، كما يوضح ميغيل أنخيل برو كاسترو، مدير الرحلات والفعاليات الثقافية في الجمعية. ويضيف: “هذه الممتلكات معفاة من ضريبة العقارات (IBI)، بشرط تقديم طلب بذلك وألا تقوم القلعة بأنشطة تجارية ربحية”.

تجربة محام إسباني

المحامي خوسيه ماريا توريس، الذي جعل من قلعة في غوادالاخارا (وادي الحجارة هو اسمها الإسلامي) مسكنا له، يؤكد على فكرة: “نحن حراس التراث الثقافي”. يروي توريس رحلته البيروقراطية والقانونية لامتلاك قلعة من القرن الخامس عشر، كانت مملوكة لـإنيغو لوبيز دي ميندوزا دي لا فيغا، المعروف أكثر باسم ماركيز سانتيلانا، والذي قضت فيه آنا دي ميندوزا، أميرة إيبولي، فترات طويلة. “يجب إبلاغ الجهة المختصة بنية الشراء حتى تتمكن من ممارسة حق الشفعة (خلال فترة شهرين) في حال رغبت في شراء قلعة أو حصن بتلك الشروط”، كما يشرح. تتطلب المرحلة الثانية تعيين مشروع ترميز يجب أن تتم الموافقة عليه من قبل لجنة التراث المحلية أو الإقليمية. وهذا يعتمد على ما إذا كان المعماري، “المنفتح على إنشاء أماكن إقامة”، أم عالم الآثار، “الأكثر تحفظا والمعارض لتعديل التراث”، هو من يفرض رأيه. ويوضح: “يجب إيجاد نقطة وسط. الأمر لا يتعلق ببناء فيلا داخل قلعة. إنه مشروع ترميز لا ينتهي أبدا، ويتطلب الانخراط فيه للاستمتاع به”.

محمية لكونها من التراث الثقافي

من بين الأمور الأخرى، فإن هذه التحصينات تعتبر من التراث الثقافي ومحمية، “مما يعني أنه من غير الممكن بناء منزل الأحلام، لأنه يجب احترام الهياكل وجوهر القلعة”، كما يؤكد مدير الجمعية. بمجرد شراء العقار تحت هذه الشروط، “يتعين تحمل أتعاب المهندس المعماري، الذي يضاعف أسعاره لأن العقار يعتبر تراثا ثقافيا”، كما يقول توريس. بالنسبة للتمويل، ينصح هذا المحامي “بطلب قرض بناء، والتفاوض على فترة السماح، والبدء بدفع الفوائد فقط”. بمجرد الانتهاء من الترميز والسكن، يأتي دور الحفاظ عليه. “واجبي هو الحفاظ عليه، وهو ما يكلفني 250 يورو شهريا، وحمايته للأجيال القادمة”، وهي مسؤولية يتحملها في مواجهة “دولة لا تملك أبدا الموارد للقيام بذلك، بغض النظر عن الحزب الحاكم”، كما يضيف.

تحويل قلعة أو برج أو مرقب، وهي هياكل صُممت في الأصل كحصون دفاعية، إلى مسكن هو مهمة شاقة ومعقدة. “لديها نوافذ قليلة للإضاءة والتهوية، ووصول صعب، ومن الشائع العثور على هياكل متآكلة”، كما يقول فرناندو أولميديا، مهندس معماري متخصص في ترميز التراث الثقافي. ويصف تركيب التدفئة، أو عمل تجاويف، أو إدارة السلالم الداخلية التي تكون عادة ضيقة وصغيرة (كان الهدف منها إعاقة تقدم العدو) والتي لا يمكن تعديلها، بأنها “تحديات حقيقية”.

علماء الآثار

يعترف أولميديا بأن تكاليف هذه الأعمال مرتفعة، “لأنها تتضمن فريقا متعدد التخصصات لإجراء الدراسة”. الخبر السار، كما يتابع، هو أن هذا الفريق من علماء الآثار والمؤرخين “يكتشف معلومات غير معروفة تُضاف إلى المجتمع ككل، بالإضافة إلى أن المالك سيصبح جزءًا من تاريخ هذه القلعة”.

ألفارو تابوادا دي ثونيغا هو مالك برج أو قلعة لا كانديرا (أو سافينياو، لوغو)، الذي يعود إلى القرن الثاني عشر، والذي يقيم فيه خلال الصيف ويدفع أكثر من 1000 يورو شهريا للحفاظ عليه. بفضل الدراسة الأثرية، تمكن من الكشف عن تاريخ البرج منذ عام 1430 حتى الوقت الحاضر. وبصفته مالكا لتحصينات أخرى، يدعو إلى التعاون بين القطاعين العام والخاص لترميز هذه الممتلكات والحفاظ عليها واستغلالها. ويطالب بإزالة العقبات البيروقراطية وإنشاء منح غير موجودة حاليا. “إذا كنا نريد الدفاع عن التراث ودعم إسبانيا الفارغة؛ فإن قلعة مُرممة وذات تاريخ تولد فرص عمل وتجذب جميع أنواع الأعمال إلى المناطق المهمشة”.

الوجهة السياحية

أحد الاستخدامات المحتملة لهذه القلاع هو تحويلها إلى منشآت سياحية. ومع ذلك، “إيجاد مشترٍ لهذه الحصون يعتبر إنجازا بحد ذاته”، كما تعرب ماريان فييلا، مستشارة فندقية في شركة Mundhotel، التي لديها ثلاث قلاع في محفظتها تقع في خايين (جيان هو اسمها الإسلامي)، وصوريا، ومدريد. “تكمن صعوبتها في أن معظمها يقع في مواقع غير سياحية، ويصعب الوصول إليها، وتتطلب الكثير من الترميز، وتحتوي على عناصر محمية”. تأتي العروض التي تتلقاها بشكل رئيسي من “مستثمرين من أمريكا اللاتينية والعرب الذين يديرون ممتلكات عائلات ثرية، وصناديق استثمار، وهواة جمع التحف، وبعض الأفراد”. وفقا للمستشارة، فإن أكثر القلاع إثارة للاهتمام هي تلك التي تحتوي على عناصر جذب مثل كروم العنب أو الحمامات الحرارية.

المصدر: إسبانيا بالعربي.