أين يمكن شراء منزل على الشواطئ الإسبانية؟ هذه هي المناطق الساحلية التي انخفضت فيها أسعار العقارات
اخبار اسبانيا بالعربي/ يتعافى سوق بيوت العطلات في إسبانيا على الساحل ببطء. وأدت الأزمة الصحية إلى تجميد عمليات بيع تلك العقارات لمعظم عام 2020، لكن هذا القطاع يتمتع بمستوى أعلى من النشاط وأظهر مرونة أكبر من منازل العيش الاعتيادية في السوق. ومع ذلك، لا يزال العديد من أصحاب المنازل المطلة على البحر مجبرين على تقديم “خصومات” لإنهاء عمليات البيع. وتشير أحدث البيانات الصادرة عن شركة التثمين العقارية Tinsa إلى أن ثلثي المناطق الساحلية سجلت انخفاضا في الأسعار على أساس سنوي خلال الربع الأول من عام 2021.
وتعكس إحصاءات الشركة انخفاضا كبيرا في حوالي ثلاثين بلدية إسبانية، من بينها سانت لويس، في مينوركا، مع انخفاض بنسبة 29٪ في الأسعار؛ سولير في مايوركا بنسبة 23.8٪؛ سان بارتولومي دي تيراجانا، في لاس بالماس، حيث شهدت العقارات “خصومات” بنسبة 19.6٪؛ وبلدة موانيا، في بوتيفيدرا، التي شهدت انخفاضا في أسعار المنازل بنسبة 18٪ في وبييلاغوس، في كانتابريا، التي توجد بها منازل بخصم 16.9٪.
على العكس من ذلك، تعرف مناطق كاستيون الواقعة بين بوريانا وشاطئ المنارة ارتفاعا في الأسعار؛ روكيتاس دي مار واي أدرا في ألمرية؛ مدن شيكلانا وسان فرناندو وبويرتو ريال وبويرتو دي سانتا ماريا في قادس؛ إيسلا كريستينا وأيامونتي في ويلف؛ المنطقة التي تغطيها غوادا وبيونا في بونتيفيدرا؛ منطقتي كاستروبول وكوديير في أستورياس؛ والمنطقة التي تضم موزكيز وغيتكسو في فيثكايا.
كان تطور أسعار بيوت العطلات على السواحل مختلفا من حيث البناء الجديد والمستعمل. سجلت الإنشاءات التي تم تسليمها بين عام 2020 والأشهر الأولى من عام 2021 انخفاضا في أسعارها بنسبة 2.4٪ فقط في المناطق الساحلية ككل، في حين شهدت العقارات المستعملة انخفاضا بنسبة 37٪ في عروضها خلال هذه الفترة.
في حالة منازل الإجازات، شهدت الأسعار في المناطق الساحلية انخفاضا بنسبة 48.9٪ حتى الربع الثاني من عام 2021. ومع ذلك، ارتفعت الإيجارات بنسبة 11.1٪ خلال الأشهر الأولى من العام بفضل إعادة التنشيط التدريجي للطلب والانكماش. وقد حدث هذا التأثير في مدن شاطئية مثل تاريفا وكونيل وشيكلانا وسان فرناندو وكاديز وبويرتو ريال وغران كناريا ولا غوميرا وغواردا بايونا وريا دي فيغو وريا دي بونتيفيدرا وآكورونيا.
ولا يزال هناك طريق طويل يتعين قطعه لاستعادة مستويات ما قبل الجائحة، لكن خبراء شركة تينسا يسلطون الضوء على حدوث انتعاش معتدل في سوق منازل العطلات في 66٪ من المناطق الساحلية خلال الأشهر الأولى من عام 2021. تصنيف “ملحوظ” في مؤشر المثمن في 3.4٪ فقط من الجيوب الساحلية، بينما في 22.6٪ أخرى لا يزال مستوى النشاط أقل مما كان عليه في عام 2020. ومن بين الأماكن التي شهدت تحسنا ملحوظا في سوق بيوت العطلات هي سواحل قادس، هويلفا، بونتيفيدرا، أستورياس وفيزكايا.
مع استحالة السفر، سيطر المستهلكون الوطنيون على السوق في عام 2020. وكان المشتري الإسباني أول زبون بالسوق في 50٪ من المعاملات في 70٪ من المناطق الساحلية، بينما وصل وجوده في السنوات السابقة إلى تلك الحصة فقط في نصف مناطق الشواطئ. ولم يعد التنقل إلى مستويات ما قبل الوباء. وخلص خبراء تينسا إلى أن التفضيلات الجديدة نحو المساحات المفتوحة والأكبر، بالإضافة إلى تقدم العمل عن بعد، أدت إلى طلب محلي، يسعى إلى منازل ثانية في الجيوب الساحلية القريبة داخل المقاطعة أو الإقليم نفسه.
المصدر: 20 مينوتوس/ موقع إسبانيا بالعربي.
