إذا كان راتبك 1600 يورو في إسبانيا، يمكنك شراء منزل بسعر 150 ألف يورو وبمساحة 90 مترا مربعا
اختُتم عام 2025 بتسجيل ثاني أفضل رقم تاريخي لمبيعات المنازل، بعد عام 2007 فقط، مع زيادة قدرها 4.4% في المبيعات مقارنةً بالعام السابق. إلا أن هذا النشاط الاقتصادي يصاحبه ارتفاع في متوسط سعر المتر المربع إلى أكثر من 1900 يورو، متجاوزًا الرقم القياسي المسجل خلال فقاعة العقارات. في ضوء هذا الوضع، أوضحت الخبيرة الاقتصادية فيكتوريا باليستيروس، في برنامج “Herrera en COPE” الإذاعي، أنواع المساكن التي يُمكن شراؤها بالراتب المتوسط في إسبانيا، وفي أي المناطق تحديدًا لشراء منزل بمتوسط الراتب المذكور.
هذا هو حال خورخي، المقيم في فالنسيا، والذي يضطر لاستئجار منزل ليعيش فيه. يقول متحسرًا: “أستأجر منزل، وأدفع معظم راتبي، لكنني لا أستطيع شراء منزل لأن المناطق التي أرغب بها باهظة الثمن بشكل لا يُصدق، والمناطق التي لا أرغب بها باهظة الثمن للغاية، وفوق كل ذلك، المعروض قليل جدًا”. يعكس وضعه حال العديد من المواطنين الذين باتوا عاجزين عن شراء منزل بسبب ارتفاع الأسعار.
ما نوع المنزل الذي يُمكن شراؤه بالراتب المتوسط؟
سلّطت الخبيرة باليستيروس الضوء على هذه المسألة في برنامج “هيريرا إن كوبي”. وفقًا لحساباتها، يمكن للشخص الذي يبلغ متوسط صافي دخله 1600 يورو شهريًا تخصيص حوالي 500 يورو لقرض عقاري لشراء منزل، مع مراعاة التوصية بعدم تجاوز 30-35% من دخله. يقول باليستيروس: “بمتوسط دخل 1600 يورو، يمكنك دفع 500 يورو كأقساط للقرض العقاري، ما يعني أنه يمكنك شراء شقة بمبلغ 150,000 يورو”.
يُقيّد هذا الحد الأقصى للميزانية البالغ 150,000 يورو الخيارات المتاحة في المدن الكبرى بشكل كبير. فلشراء منزل بمساحة 90 مترًا مربعًا تقريبًا، سيتعين على المشتري الانتقال إلى مدن مثل مورسيا، سرقسطة، بلد الوليد، سلامنكا، أو أليكانتي. وقد ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بشكل كبير، بينما لا يزال المعروض منها غير كافٍ.
الادخار: مفتاح الدفعة الأولى
مع ذلك، لا يعتمد شراء منزل على القسط الشهري فقط. يشرح الخبير أنه لشراء عقار من هذا النوع، “ستحتاج إلى 45,000 يورو كمدخرات للدفعة الأولى وتكاليف الموثق والضرائب”. وهذا يعني أن المشتري سيتحمل قرضًا عقاريًا بقيمة 120,000 يورو يُسدد على مدى 25 عامًا. وقد أصبح الحصول على مساعدة عائلية لشراء منزل خيارًا شائعًا بين العديد من الشباب.
تُبرز حالة خورخي في فالنسيا صعوبة الحصول على شقة في بعض المناطق رغم امتلاكه دخلًا متوسطًا. وتُؤكد قصته إحباط العديد من المشترين المحتملين: “المناطق التي أُفضلها باهظة الثمن للغاية، والمناطق التي لا أُفضلها لشراء منزل باهظة الثمن جدًا، وفوق كل ذلك، المعروض قليل جدًا”. لذلك، الخيار الوحيد الذي يراه هو “انتظار وقت أفضلم”.
إسبانيا بالعربي.
