اخبار اسبانيا بالعربي/ ارتفع سعر الإيجار هذا الصيف في إسبانيا وسجّل ارتفاعًا سنويا بنسبة 7.4٪ وفقا للبيانات التي قدمتها بوابة فوتوكاسا اليوم، والتي أدت إلى زيادة الإيجارات في سبع عواصم، تقع جميعها في مناطق سياحية، مقارنةً بالعام الماضي حيث تجاوزت 30٪.
حدثت الزيادات الأكثر في غانديا، حيث كان استئجار شقة في يوليو أعلى بنسبة 53.2٪ مقارنة بالعام الماضي، وبينيدورم، حيث وصلت الزيادة إلى 43٪. في غضون ذلك، بلغ متوسط الإيجارات في إسبانيا 11.21 يورو / م 2 شهريا في يوليو، وفقا لبيانات البوابة، وهو الأعلى منذ بدء جمع البيانات في عام 2006.
منذ نوفمبر، ارتفعت الإيجارات “لمدة تسعة أشهر متتالية وتمثل أكبر زيادات منذ وجود السجلات”، مع عدة زيادات شهرية بأكثر من 1٪ هذا العام، وفقا لماريا ماتوس، مديرة الدراسات في فوتوكاسا.
وفقا لبيانات من بوابة أخرى، إيدياليستا، لا يزال متوسط السعر في إسبانيا أقل بنسبة 1.7٪ من المستويات التي بلغها قبل كوفيد، لكنه أعلى بنسبة 19٪ من الحد الأقصى الذي وصل إليه في ذروة فقاعة العقارات في عام 2006. وأوضح فرانسيسكو إيناريتا، المتحدث باسم إيدياليستا، أن الإيجارات انخفضت في إسبانيا بسبب تفشي فيروس كورونا، لكن منذ ذلك الحين، تعافت بقوة.
انتعاش الطلب، مع عودة السياحة، للطلاب العائدين إلى الدروس وجها لوجه وانتهاء العمل عن بعد. وفي الوقت نفسه، شهد العرض انخفاضا كبيرا للغاية، بنسبة 37٪ في إسبانيا، و42٪ في مدريد، و59٪ في برشلونة. “إن تدابير مثل الرقابة على الإيجارات التي فرضتها حكومة كاتالونيا، أو حد 2٪ على تحديث الإيجار الذي تفرضه الحكومة، أو عدم القدرة على الدفاع في مواجهة ظاهرة الاستقطان، تدفع بعض المالكين إلى مغادرة السوق وطرح منازلهم للبيع، مما يقلل من عدد الشقق المتاحة”، أبرز إيناريتا.
الارتفاع العام
في رأيه أن الإيجارات ستستمر في الارتفاع في الأشهر المقبلة لأنه سيضاف إلى هذه العوامل تأثير ارتفاع الأسعار في سوق المبيعات، مما يعني أن العديد من العائلات التي كانت تخطط للشراء لا تستطيع القيام بذلك وسيكون لديها لمواصلة التأجير.
وفقا لبيانات من إيدياليستا، سجلت الإيجارات حدًا أقصى في يوليو في اثني عشر عاصمة إقليمية (أليكانتي وفالنسيا ومورسيا ومالقة وسانتا كروز دي تينيريفي وليون وييدا ولوغرونيو وفيتوريا وسانتاندير وسرقسطة وطليطلة)، بينما في 23 عقد إيجار آخر قد حددت الحدود القصوى طوال الفصل الدراسي الأول.
استمرار الارتفاع
تشير فوتوكاسا، من جانبها، إلى أن أكبر زيادة في الإيجارات مقارنة بالعام الماضي قد تم تسجيلها في مجتمع بلنسية (17.5٪)، وجزر البليار (14.5٪)، وكانتابريا (14.0٪)، ومورسيا (13.9٪)، وجزر الكناري (12.7٪) ومدريد (11.2٪).
في كاتالونيا، كان متوسط الزيادة 7.3٪ مع جيرونا، بنسبة 20.3٪، متصدرة ترتيب المقاطعات التي ترتفع فيها الأسعار أكثر من غيرها. مدينة برشلونة، من جانبها، هي العاصمة الثانية للإقليم التي ارتفعت فيها الأسعار أكثر من غيرها: 19.5٪ مقارنة بالعام الماضي، ولم تتجاوزها سوى أليكانتي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 26.4٪.
كان الانتعاش في الإيجارات قويا لدرجة أنه يسجل الزيادات في 98٪ من البلديات التي تحللها فوتوكاسا (101 من بين أكبر 103 بلدية في إسبانيا)، وفي سبع مدن تجاوزت الزيادات 30٪ على أساس سنوي ، مع غانديا في الصدارة: في مدينة فالنسيا، كان استئجار شقة في شهر يوليو أعلى بنسبة 53.2٪ مما كان عليه قبل عام. بعد ذلك، برزت الزيادات في بنيدورم (43.0٪)، توريفايجا (36.9٪)، فوينخيرولا (36.8٪)، بينالمادينا (35.0٪)، إستيبونا (34.5٪) وكالفيا (30.0٪). هذه المدينة، التي تسلط الضوء على البوابة، حلت محل برشلونة وفي يوليو هي الأغلى في إسبانيا لاستئجار شقة، مع 19.43 يورو / متر مربع شهريا مقارنة بـ 18.43 يورو / متر مربع شهريا في عاصمة برشلونة.
في العاصمة الكاتالونية، سجلت المقاطعات العشر زيادات في الأسعار بأكثر من 10٪ مقارنة بالعام الماضي، بقيادة سانتس مونتجويك بنسبة 24٪، وسانت مارتي بنسبة 23.6٪، وإيكسامبل بنسبة 23.1٪، وغراسيا بنسبة 22.9٪، وسيوتات فيلا بنسبة 22.1٪.
من ناحية أخرى، في مدريد، تجاوزت الزيادة في تسع مناطق 10٪، بقيادة سنترو، بزيادة قدرها 14.1٪. وكان الحي الذي كانت الأسعار فيه أكثر احتواءً هو باراخاس، حيث كان الارتفاع 3.7٪ فقط.
المصدر: لافانغوارديا/ إسبانيا بالعربي.
