إسبانيا تدرس فرض ضرائب إضافية على عمليات شراء الأجانب للمنازل

إسبانيا بالعربي ـ تدرس الحكومة إنشاء ضريبة خاصة على شراء المنازل من قبل الأجانب غير المقيمين من دول خارج الاتحاد الأوروبي. وتقول مصادر حكومية إن هذا الخيار وخيار الموافقة على تعديل ضريبة نقل الملكية هما الخياران المطروحان حاليا على الطاولة ضمن الحزمة الجديدة من التدابير للتعامل مع أزمة قطاع السكن في إسبانيا.

وأدى نقص العرض والارتفاع المستمر في أسعار الإيجارات منذ عام 2014 إلى دفع الحكومة والمعارضة إلى تسريع المقترحات للبدء في معالجة مشكلة تعمل على توسيع الفجوة بين الأجيال بين مالكي العقارات ودفعت الفئات الأكثر ضعفا حالة الهشاشة خاصة مع الشباب.

الحد من شراء الأجانب

النقطة العاشرة من الخطة، التي حددها سانشيز بنفسه يوم الاثنين خلال اختتام منتدى “الإسكان، الركيزة الخامسة لدولة الرفاهية”، تهدف إلى الحد من شراء المساكن من قبل المواطنين الأجانب غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي. ولتحقيق هذه الغاية، يجري الحديث عن زيادة “حتى 100% من الضريبة التي يتعين على غير الأوروبيين الذين لا يقيمون في بلادنا أن يدفعوها عند شراء منزل في إسبانيا، مع إعطاء الأولوية لأن تكون المنازل المتاحة للمقيمين”.

وتشير المصادر الرسمية التي تمت استشارتها إلى الطريقتين المذكورتين للقيام بذلك. وفي حالة نقل الملكية، فإنهم يشيرون إلى تعديل محتمل في القواعد الضريبية. هذه الضريبة التي يتم تحويلها إلى الأقاليم تؤثر فقط على شراء الشقق المستعملة، وبالتالي لو كانت مقتصرة على هذا الإجراء فقط، فلن تتخذ الحكومة أي إجراءات بشأن شراء هؤلاء المواطنين غير المقيمين للمساكن الجديدة.

وعلاوة على ذلك، وكما أوضحت راكيل خورادو، من سجل مستشاري الضرائب الاقتصاديين (REAF) التابع للمجلس العام للاقتصاديين، لصحيفة “لا إنفورماسيون إيكونوميكا”، بما أنها ضريبة منقولة، فإن الأقاليم نفسها هي التي تتمتع بسلطة التشريع حول نوع الضريبة، وحول خصائص الضريبة الأخرى. وفيما يتعلق بإمكانية إنشاء ضريبة خاصة، تذكّر الخبيرة بأنه من الناحية النظرية لا يمكن إنشاء ضريبة تفرض ضريبة على شيء يشكل بالفعل حدثا خاضعا لضريبة أخرى.

بينات المبيعات

على أية حال، فإن بيانات المبيعات الصادرة عن المجلس العام للموثقين، والتي تقدم العمليات التي تم تنفيذها فعليا في فترة معينة، تظهر كيف سيتم تقليل عدد المعاملات التي ستتأثر بإجراء من هذا النوع مقارنة بـالمجموع.

نسبة صغيرة من إجمالي المبيعات

في عام 2023، وهو آخر عام تتوفر عنه أرقام كاملة، اشترى الأجانب غير المقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي ما مجموعه 16,715 منزلا في إسبانيا، أي ما يعادل 2,6% فقط من إجمالي 640,400 معاملة تم إجراؤها. ويشمل هذا الرقم أيضا مبيعات المواطنين، الذين يشكلون الأغلبية العظمى، بنسبة 79% من الإجمالي، ومبيعات المقيمين الأجانب – والتي ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة بسبب الدعم من التدفقات المهاجرة – ومبيعات غير المقيمين، مواطنو الاتحاد الأوروبي، ومعظمهم من السياح الذين يبحثون عن منزل ثان.

ترتيب جنسيات الأجانب

تعكس البيانات التي جمعها الموثقون كيف أن المملكة المتحدة والولايات المتحدة وروسيا وأوكرانيا والصين والأرجنتين والمغرب وكولومبيا وفنزويلا والإكوادور هي، بهذا الترتيب، البلدان الرئيسية الأصلية للمقيمين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون الشقق في اسبانيا. وربما كان جزء من هذه المعاملات يهدف في الأصل إلى الحصول على “التأشيرة الذهبية”، ومنح تصاريح الإقامة مقابل استثمارات كبيرة في البلاد، مثل شراء عقارات تزيد قيمتها على 500 ألف يورو. وستلغى هذه التصاريح، التي أقرها القانون رقم 14 لسنة 2013 لدعم رواد الأعمال، في الأول من مايو المقبل.

وأشارت دراسة حديثة أجراها مركز أبحاث “كايكسابنك” إلى أن المبيعات التي قام بها الأجانب، وخاصة المقيمين، سمحت لسوق العقارات الإسبانية بالحفاظ على ديناميكيتها في بيئة من الزيادات الحادة في الأسعار وزيادة تكاليف الائتمان بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. لم يتوقف إقبال الأجانب على شراء منزل في إسبانيا عن النمو منذ انتشار الوباء، بل ارتفعت عملياتهم بنسبة 30.7% بين يناير وسبتمبر من العام الماضي ونفس الفترة من عام 2019، قبل اندلاع الأزمة الصحية.

المصدر: إسبانيا بالعربي.