إسبانيا: شراء منزل جديد أو مستعمل.. أيهما أفضل؟

لطالما كان الاختيار بين شراء منزل جديد أو مستعمل محل نقاش متكرر لدى الراغبين في شراء مسكن في إسبانيا. إذن ما هو الخيار الأفضل وفقا لقدرتك الاقتصادية؟

تجذب المنازل الجديدة الراغبين في شراء مسكن، مثل صالة الألعاب الرياضية، وحمام السباحة، ومنطقة الشواء، من بين وسائل الراحة الأخرى. ومع ذلك، في هذا الوقت أصبح المنزل الجديد أصغر وأغلى بكثير. وفي الوقت نفسه، تميل تضمن المنازل المستعملة فرصة للحصول على أسعار أفضل ومساحات أكثر اتساعا، على الرغم من أنه يجب توخي الحذر بشكل خاص مع مسألة قدم المنزل.

ومن بين مزايا شراء منزل جديد حتى قبل بنائه، إذا كان موجها للعيش، أنه يتيح لك تصميم عقارك حسب ذوقك، يمكنك طلب المخطط، والنظر في المساحات، والحصول على أفضل ما يناسب احتياجاتك، بالإضافة إلى اختيار الذيكور، من بين أمور أخرى.

يشتري الناس بشكل عام مساكن مستعملة لأن سعر المتر المربع أرخص بكثير من سعر المساكن الجديدة، والفكرة هي الشراء لإعادة الترميم والتصميم حسب الذوق. ومع ذلك، يجب أن نضع في اعتبارنا أنه في هذه الحالة يجب أن يكون لدينا المال اللازم للاستثمار، كما يوضح خوليو ثيسار كابايو، رئيس شركة كاباروس العقارية.

ولا يحدث الشيء نفسه مع المنازل التي لم يتم تشييدها بعد، والتي تُباع على المخطط قبل البناء، وهي الطريقة المزدهرة حاليا، لأنه عندما لا يملك الناس المال للقسط الأولي، يمكنهم تمويله أثناء تسليم الشقة، وبالتالي دفع قسط شهري يتوافق مع القسط الأولي، وعندما يتم تسليم العقار لهم، يتقدمون بطلب للحصول على قرض الرهن العقاري من البنك ويبدأون في دفع القسط الشهري في الوقت الذي تم الاتفاق فيه مع البنك. وأوضح كافالو أن هذا يتيح للكثيرين فرصة الحصول على سكن بسهولة أكبر.

لكن لا يبحث الجميع عن سكن ليسكنوه. يبحث بناة ومستثمرون عن فرص لشراء منازل أو مباني قائمة لإعادة تأهيلها ثم بيعها أو تأجيرها.

شراء المساكن الجديدة المشيدة هو أيضا خيار لمن يتطلعون إلى إعادة البيع. الفكرة هي دفع ثمن المنزل بأفضل الأسعار، ومحاولة القيام بأعمال تجارية ممتازة مع شركة البناء وبهذه الطريقة البيع.

توقعات سوق العقارات الجديدة والمستعملة

بحلول عام 2021، يعتقد خبراء العقار أن الطلب على شراء المنازل يمكن أن ينخفض ​​بين 20٪ و25٪ مقارنة بمستويات عام 2019، ويرجع ذلك أساسا إلى الانخفاض في مبيعات المساكن المستعملة والانخفاض الحاد في الطلب الأجنبي.

أسعار المساكن الجديدة

إن احد عوامل تحديد أسعار المساكن الجديدة مقارنة بالمستعملة هو تطور الأسعار. “منذ أن بدأت الأزمة الصحية، ونحن نراقب أسعار عرض المساكن العائلية المستعملة في عواصم المحافظات بناءً على أحدث الإعلانات المنشورة على بوابات العقارات، وتظهر لنا نتائج دراسة السوق مع عينات من الشهرين الماضيين انخفاض متوسط ​​أسعار بيع المواد المستعملة يتراوح بين 5٪ و15٪، كما يوضح تقرير مؤسسة كوليرز العقارية.

المصدر: إيكونوميستا.