اخبار اسبانيا بالعربي/ إذا كنت ترغب في بناء منزل في اسبانيا حسب رغبتك، فإن أول ما تحتاجه هو الأرض. اعتمادا على تصنيفها، ستتمكن من البناء أم لا. في هذه المقالة، نوضح خصوصيات الأراضي القابلة للبناء في اسبانيا ومقدار تكلفة البناء عليها.
تصنيف الأرض
يتم تصنيف قطع الأراضي إلى ثلاثة أنواع من التربة:
حضري (يمكن بناؤه).
قابلة للتطوير (يمكن البناء عليها إذا تم تنفيذ الأعمال ذات الصلة).
ريفية (كقاعدة عامة، لا يمكن بناء المنازل عليها).
اعتمادا على تصنيفها يتقلب السعر بشكل كبير.
كم تكلف قطعة أرض للبناء؟
ولأن المنزل لا يمكن أن يُبنى مباشرة على أرض قابلة للتطوير، فإن سعره يكون أقل من سعر الأرض الحضرية، التي يمكن البناء عليها، لأن لديهم البنية التحتية اللازمة لذلك. وبنفس الطريقة، فإن الأراضي القابلة للتطوير أغلى من الأراضي الريفية أو غير القابلة للتطوير (الأكثر تقييدا من حيث البناء).
سعر قطعة أرض البناء يعتمد على:
الموقع: كلما اقتربنا من المدينة، زاد سعرها. كما هو الحال مع المنازل، إذا كانت الأرض في العواصم الكبيرة، فستزيد قيمتها.
مساحة الأرض: كلما كبرت قطعة الأرض، ارتفع السعر.
القدرة الاستيعابية للبناء: اعتمادا على قطعة الأرض والبلدية التي تنتمي إليها، يمكن بناء العديد من الأمتار المربعة. كلما زادت المساحة المسموح ببنائها، ارتفع السعر.
الجبال: ليست كل التضاريس متشابهة. بعضها مائل أو أكثر تعقيدا من البعض الآخر. كلما زادت الصعوبة، انخفضت القيمة وزاد الإنفاق على التكييف.
من يمكنه تطوير أرض قابلة للتحضر؟
“اعتمادا على كيفية إدارة الخطة الجزئية (التعويض، التعاون، نزع الملكية)، يمكن تنفيذ العملية من قبل إدارة عامة، أو كيان خاص، أو متخصص في التحضر، أو من خلال إدارة مختلطة بين القطاعين العام والخاص”.
كيف نطور أرض قابلة لأن تكون حضرية؟
“العملية التي تنتقل بها من الأراضي القابلة للتطوير إلى الأراضي الحضرية هي عملية حضرية معقدة تشارك فيها العديد من الإدارات. الشكل الحضري للقيام بذلك هو مخطط جزئي، يمر من خلال التخطيط من قبل مجلس المدينة والعديد من الإدارات الإقليمية مثل البيئة، والاتحاد الهيدروغرافي وغيرها. بمجرد الموافقة، يتم تنفيذ إجراءات تحضير الأرض من خلال مشروع التحضر، وبعد استلام الأعمال من قبل مجلس المدينة، تكون قطع الأراضي الناتجة بالفعل قطع أراضي حضرية مناسبة للبناء”.
“يتكون هذا أساسا من إنشاء الشوارع والأرصفة، وقبل كل شيء، توفير إمدادات المياه والكهرباء والصرف الصحي لجميع قطع الأراضي، على الرغم من وجود حالات لا يتم فيها تنفيذ الصرف الصحي ولكن يتم تركه للمستقبل، حيث يعتمد ذلك على الظروف من قطع الأراضي يمكن أن تكون باهظة الثمن، وفي هذه الحالات سيكون لكل قطعة خزان للصرف الصحي”، يشرح إغناسيو دي لا فيغا، المهندس المعماري في استوديو Delavegacanolasso في مدريد.
ما هو المطلوب لتطوير الأرض؟
لتطوير الأرض القابلة للتحضر، يجب رسم شكل تخطيطي (مخطط جزئي)، وبعد الموافقة عليه، وهو مشروع التحضر. يتم تنفيذه من قبل المهندسين المعماريين، بدعم من فرق متعددة التخصصات من خبراء المرور ومهندسي البيئة، إلخ.
ما هي تكلفة تطوير أرض قابلة لأن تكون حضرية؟
من الصعب للغاية تحديد متوسط سعر لكل متر مربع لأنه يعتمد على حجم الأرض، والتضاريس، والمسافة إلى البنية التحتية، وما إلى ذلك.
يوضح مكتب Klic Arquitectos هذا المثال لمشروع أرض بناء. تبلغ مساحة السطح 38.709 م 2 ومساحة البناء للاستخدام الثالث 20.000 م 2.
ميزانية تطوير الأراضي القابلة للتطوير للاستخدام
دراسة تفصيلية لمساحة القطعة 11.000 يورو
مشروع إعادة التهيئة 4500.00 يورو
مشروع التحضر 14000.00 يورو
مشروع كهربائي (هندسة) 4000.00 يورو
إدارة أعمال التحضر (مهندس معماري) 6000.00 يورو
دراسة حركة المرور والتنقل (مهندس معماري) 4000.00 يورو
مجموع باليورو 43500.00
من الواضح أن قطع الأراضي الخاصة بالمنزل عادة ما تكون أصغر بكثير، وبالتالي فإن السعر سيكون أقل بكثير.
من يدفع نفقات جعل لأرض حضرية؟
يتم دفع مصاريف التحضير من قبل الشخص أو الكيان الذي يمتلك قطعة الأرض التي سيتم تغيير تصنيف الأرض. بالإضافة إلى ذلك، عليك إعطاء 10٪ من الاستخدام إلى دار البلدية.
ما هي نفقات جعل الأرض حضرية؟
نفقات التحضر هي تلك التي تهدف إلى تزويد الأرض بالبنية التحتية لجعلها قابلة للتطوير. على سبيل المثال، الصرف الصحي، الإضاءة، الأسفلت، الصرف الصحي، إلخ.
ما الفرق بين الحضري والقابل للتطوير؟
يكمن الاختلاف في إمكانية البناء على أرض حضرية، حيث تتوفر فيها البنية التحتية (ماء، كهرباء، صرف صحي، إلخ) والتراخيص اللازمة لذلك. من ناحية أخرى، في الحضري، سيكون من الممكن البناء فقط بمجرد تنفيذ إجراءات التحول الحضري ذات الصلة التي تصنفها على أنها حضرية.
المصدر: إيدياليستا/ إسبانيا بالعربي.
