ارتفاع قياسي في مبيعات المنازل الجديدة في إسبانيا

اخبار اسبانيا بالعربي/ حققت شركات العقار الرئيسية في إسبانيا أرباحا كبيرة بعد أن عانى القطاع من الشلل في أسوأ شهور عام 2020 بسبب جائحة فيروس كورونا وعمليات الإغلاق. وحسّنت الشركات نتائجها وأعادت ريتم تسليم المنازل لعهده السابق، فيما سجلت بعضها أرقاما قياسية. وسجل قطاع العقارات انتعاشا بعد أسوأ لحظات الوباء، وهو ما يشير بالفعل إلى عودته إلى أرقام ما قبل وصول كوفيد -19 وسط توقع نمو مستقبلي مؤكد، سواء في المبيعات أو الأسعار.

32 ألف شقة للبيع

وتعرض الشركات العقارية الرئيسية العشرة في البلاد أكثر من 32000 منزل حديث البناء للبيع، حيث تمتلك شركات Neinor Homes وAedas Homes وVía Célere  Metrovacesa معظم الوحدات المعروضة للبيع في الأراضي الإسبانية مع مدريد وبرشلونة ومالقة باعتبارها الأسواق الرئيسية، وفقا لـ دراسة أجرتها شركة الاستشارات Activum.

تأثير الأزمة وأرباح الشركات

على الرغم من تأثير الأزمة الصحية في القطاع، خاصة في الأشهر الأولى من حالة الطوارئ، تضاعفت أرباح Aedas Homes، لتصل إلى 85.1 مليون يورو، وهي أرباح التي تم الحصول عليها في السنة المالية الأخيرة 2020-2021 (والتي تبدأ من من أبريل إلى مارس)، والتي تمثل أفضل نتيجة مالية وتشغيلية في تاريخها.

تسليم المنازل

بالإضافة إلى ذلك، سلّمت الشركة خلال العام 1963 منزلا، وهو رقم تجاوزت من خلاله أيضا أهدافها ووصلت إلى معدل تجاري قدره 250 حجزا شهريا لزبائن يريدون شراء شقق جديدة، مما مكنها من تسجيل 3000 عملية سنوية.

من جانبها، قللت شركة Metrovacesa من خسائرها في الربع الأول إلى الثلث بـ -2.2 مليون بفضل زيادة الإيرادات التي قفزت 131٪ بين يناير ومارس، عندما سلمت 296 منزلا، والتي تتراوح بين 1300 و1700 منزل.

مع كل هذا، وصل صافي المبيعات إلى 407 وحدات سكنية، وهو رقم قياسي في ربع عام ويمثل زيادة بنسبة 55٪ مقارنة بنفس الفترة من العام السابق و 68٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2020.

كما ضاعفت Realia أرباحها في الربع الأول لتصل إلى 8.5 مليون بسبب ارتفاع الإيرادات وانخفاض المخصصات بسبب تطور الوباء.

بلغ إجمالي الإيرادات 41.72 مليون، بزيادة 66.6٪، مدفوعة بالترقيات التي ساهمت بـ 20.2 مليون، أي ما يقرب من أربعة أضعاف ما كانت عليه في العام السابق. بالإضافة إلى ذلك، فقد تحسنت الأرباح قبل الفوائد والضرائب بنسبة 22.4٪ لتصل إلى 15.35 مليون.

في غضون ذلك، أغلقت Neinor Homes ربعا قياسيا بعد مضاعفة أرباحها بأكثر من 2 إلى 10.2 مليون؛ تصل إلى 16.6 مليون يورو. وأغلقت في الأشهر الثلاثة الأولى ما مجموعه 710 مبيعات ما قبل البيع، وهو رقم قياسي في الربع الأول من العام.

على الرغم من كوفيد -19، حققت شركة التطوير العقاري Vía Célere، من صندوق Värde، أفضل النتائج في تاريخها العام الماضي وسجلت صافي ربح قدره 49.7 مليون، مما يعني نموا بنسبة 121٪ مقارنة بعام 2019.

في عام 2020، بلغت إيرادات الشركة 657 مليونا، بزيادة 81٪، وكان عدد عمليات التسليم – 1932 منزلا – وفقا للشركة، أعلى رقم حققه مطور سكني في العقد الماضي.

نما بيع المنازل بنسبة تاريخية بلغت 32.4٪ في مارس مقارنة بالشهر نفسه من عام 2020، تميزت بحالة الطوارئ وشلل القطاع، ووصلت إلى 47332 عملية بيع، وهو أعلى رقم مسجل منذ يوليو 2019، بحسب معهد  الإحصاء الوطنية (INE).

بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 0.9٪ في أبريل مقارنة بالعام السابق، مما يشير إلى استقرار بعد الانخفاضات المسجلة في عام 2020 بسبب الوباء، وأصبحت أكثر تكلفة بنحو 5٪ على ساحل البحر المتوسط ​​والجزر، وفقا لـتينسا.

التوقعات

وتتوقع Standard & Poor’s أن ينمو سعر المساكن في إسبانيا بنسبة 1.4٪ هذا العام، وأن ينتعش بنسبة 4.3٪ في عام 2022 ومتوسط ​​إلى 3.6٪ في عام 2023.

المصدر: الدياريو/ موقع إسبانيا بالعربي.