اخبار اسبانيا بالعربي/ بين يناير ويونيو، تم تسجيل 328208 من مبيعات المنازل، وهي مستويات لم نشهدها منذ عام 2008. في الواقع، فإن 163.909 عملية بيع مسجلة في الربع الثاني من هذا العام وحده تمثل ثاني أفضل نتيجة منذ بداية عام 2008، خلف 164.299 فقط في الربع الأول لعام 2022، وفقا لإحصائيات السجل العقاري لكلية مسجلي العقارات، والتي تجمع بيانات ربع سنوية.
الطفرة العقارية
أحد أسباب التعامل مع المزيد من المنازل أكثر من أي وقت مضى منذ الطفرة العقارية الأخيرة هو الاهتمام الملحوظ للمشترين الأجانب بالحصول على منزل في إسبانيا.
منذ أن أخذ أمناء السجلات بيانات عن جنسية مشتري المنازل، كانت المستويات القصوى أعلى من 13٪، دون أن تصل إلى المستويات التي تم التوصل إليها في هذا الربع الأخير. “إنه يمثل زيادة ملحوظة في الطلب الأجنبي في سوق مكثف بشكل خاص منذ نهاية الوباء”، يؤكد أمناء السجلات.
فقط في نهاية عام 2015 وصلت إلى 14.38٪، ولكن في سياق اقتصادي آخر حيث تم بيع 84000 منزل بالكاد بين أكتوبر وديسمبر من ذلك العام.
أرقام قبل الوباء
ومنذ الربع الثالث من عام 2021، عندما تم تطبيع دخول المواطنين الأجانب إلى بلادنا بعد انتهاء الإجراءات الصارمة للسيطرة على الوصول إلى البلاد بسبب الوباء، وصل شراء الأجانب للمنازل مرة أخرى أرقام ما قبل الوباء. اعتبارا من يوليو 2021، لم تنخفض المعاملات عن 16000 عملية بيع في الأرباع الأربعة التالية.
في الربعين من عام 2022، تجاوزت العمليات التي يقوم بها الأجانب 20000 معاملة، وهي أرقام مطلقة لم يتم تسجيلها من قبل. بين شهري يناير ومارس، اشترى الأجانب 21638 منزلا، بينما تجاوزوها بين أبريل ويونيو بـ 24.029 من مبيعات المنازل. “بلا شك، هذه شريحة ذات اتجاه تصاعدي كبير، مما يساعد على تحقيق أرقام مهمة في نشاط العقارات السكنية”، كما يشير المسجلين في تقريرهم.
عمليات شراء العقارات
بلغ متوسط هذه الأرباع الأربعة الأخيرة 20106 عملية شرلء من طرف الأجانب، بينما كان المتوسط في الأرباع الأربعة السابقة (الربع الثالث 2020 – الربع الثاني 2021) 12516 عملية. في عام 2018، وهو العام القياسي لمبيعات المنازل من قبل الأجانب في إسبانيا مع أكثر من 65500 عملية، كان المتوسط قريبا من 16380 معاملة في كل ربع سنة.
“يتم التحقق من التطور الإيجابي للطلب الأجنبي من خلال التحقق من أن النسبة المئوية للمشتريات التي يقوم بها الأجانب تتراكم في ربع جديد من النمو، والتي تكون ذات صلة بشكل خاص في فترة شهدت عددا كبيرا من مبيعات المنازل بالقيمة المطلقة”.
تؤكد البيانات المتعلقة ببيع المنازل من قبل الأجانب وجود اتجاه، منذ العودة إلى الحياة الطبيعية بعد الوباء، بنسبة أكثر إنصافا في توزيع إجمالي العمليات.
جنسيات المشترين
البلدان التي اشترى مواطنوها معظم المنازل في إسبانيا بين أبريل ويونيو الماضي هم البريطانيون (9.8٪، بعدد 2310)، وهي ثاني أقل رقم منذ توفر البيانات، يليهم الألمان (9.1٪، بعدد 2140)، الفرنسيون (6.6٪، بعدد 1560)، المغاربة (4.9٪، 1160)، البلجيكيون (4.9٪، 1155)، الرومانيون (4.8٪، 1150)، الهولنديون (4.8٪، 1130) والإيطاليون (4.6٪، 1080). هذا الوضع ملحوظ، قبل كل شيء، لدى البريطانيين، الذين كانوا دائما المشترين الرئيسيين للمنازل في اسبانيا، حيث وصلوا إلى مستويات أعلى من 20٪ في عام 2015، على الرغم من أنهم تجاوزوا في المتوسط 12.5٪. ولكن منذ نهاية عام 2020، تم بالفعل تسجيل ثلاثة أرباع حيث لا تتجاوز 10٪ من إجمالي العمليات بين المشترين الأجانب.
يشير أمناء السجلات في تقريرهم إلى أنه “من خلال مراقبة الرسوم البيانية لتطور النتائج بين السنوات في عدد المشتريات لهذه الجنسيات، يمكن ملاحظة كيف وصلوا جميعا تقريبا، باستثناء البريطانيين، إلى المستويات القصوى في السنوات الأخيرة”.
الطلب على العقارات
تيقول ألفريدو ميلا، الرئيس التنفيذي لشركة Sonneil: “بغض النظر عن تأثير الارتداد بسبب الطلب على العقارات خلال سنوات الفيروس، فإننا نرى المزيد والمزيد من المشترين في إسبانيا يسعون للاستفادة من المواسم الأطول أو الإقامات والعمل عن بُعد”. “هذه ظاهرة جديدة وواعدة جدا لسوق المنزل الثاني في إسبانيا، وإذا توطدت وأنتجت تأثيرا، يمكن أن تزيد بشكل كبير من حجم المشترين. يجب ان نظل يقظين”.
وأكد مارك بريتشارد، مدير المبيعات والتسويق في تايلور ويمبي إسبانيا، بعض التأثيرات بعد الجائحة. اكتسب سوق العقارات أهمية في حقبة ما بعد كوفيد، مع زيادة العمل عن بعد. لكنه أصبح أيضا قيمة ملجأ كاستثمار في مواجهة تقلبات سوق الأسهم وانخفاض أسعار الفائدة في البنوك. يجب أيضا أخذ تأثير الطاقة في الاعتبار، نظرا لأن تكاليف الطاقة في إسبانيا أرخص منها في البلدان الأخرى، والتدفئة ضرورية لشهور أكثر في بقية أوروبا”.
العوامل الأخرى البارزة التي يراها الخبراء والتي كانت دائما ما تجذب المشترين الأجانب، مثل “المناخ أو الاتصال الجوي أو تكلفة المعيشة”، وفقا لماريو غارنيكا، مدير شركة إنجيل ملقا، الذي يعمل بنفسه عاصمة كوستا ديل سول، ويمكن إسقاط واقعها على مدن ساحلية أخرى، مضيفا أنها تشكل عامل جذب بسبب “طابعها العالمي أو النظام البيئي للأعمال التكنولوجية، من بين أمور أخرى”، على حد قوله.
ترتيب المناطق
تتبع أليكانتي ومالقة وكلا الأرخبيل المناطق التي يكون للأجانب فيها وزن أكبر في سوق الإسكان. يواصل كوستا بلانكا في أليكانتي الريادة (42.2٪)، مصحوبة بمقاطعة الكناري سانتا كروز دي تينيريفي (38.3٪)، جزر البليار (34.6٪)، مالقة (32.8٪) ومقاطعة لاس بالماس الجزرية الأخرى (26.6٪)، جيرونا (26.3٪) وألمرية (20.2٪) هي مقاطعات أخرى حيث يكون وزن الأجانب في شراء المنازل ملحوظا.
وأكدت وكالة تايلور ويمبي في أسبانيا قائلة: “عادةً ما تكون كوستا بلانكا واحدة من الأماكن المفضلة نظرا لأرخص الأسعار، في حين أن كوستا ديل سول بها أكبر عدد من المنازل المعروضة للبيع”. عادة ما يكون السكن الأكثر طلبًا بين شقق بغرفتي نوم وثلاث غرف نوم ومنازل شبه منفصلة بثلاث غرف نوم، مع تراس ومسبح وحديقة مجتمعية في المناطق السياحية. ولكن بشرط أن تكون إما بالقرب من الشاطئ أو بالقرب من ملعب للغولف، وأن تكون بمثابة منزل ثانٍ بشكل أساسي، كما يحدد مارك بريتشارد.
للحصول على تفاصيل أكثر، تضيف وكالة إنجيل ملقا أن “المشتري الأجنبي الأكثر تكرارا هو المشتري الذي يتراوح عمره بين 45 و60 عاما من جنسيات متعددة، قادما من ألمانيا أو فرنسا أو هولندا أو بلجيكا أو الولايات المتحدة الأمريكية أو المكسيك، وهو يبحث عن شقة في وسط المدينة في المنطقة الساحلية أو فيلا. يبلغ متوسط الميزانية حوالي 850 ألف يورو”.
المصدر: إيدياليستا/ إسبانيا بالعربي.
