اخبار اسبانيا بالعربي/ أسعار المساكن، مثل أسعار باقي السوق، لا تتوقف عن الارتفاع. في سبتمبر، تجاوزت تكلفة شراء منزل في إسبانيا عتبة “المعهود” للمرة الأولى منذ عام 2012 وفي يوليو، ارتفعت الأسعار بنسبة 5.6٪، مقتربة من الرقم القياسي. واقع يقود شركات العقارات والبناء إلى اتخاذ تدابير لمحاولة خفض الأسعار وبالتالي الحفاظ على المبيعات. من بين إجراءات أخرى، لجأت شركات العقارات إلى سقف الإيجار الذي يسبب الكثير من الصداع للشركات، أصبح المرء شائعا، على الأقل في بعض البلدان: طرح منازل منازل نصف مبنية للبيع أو غير مكتملة البناء.
خدمة التوظيف الحكومية تقدم عروض عمل للعاطلين بدون دراسات أو حاصلين على التعليم الثانوي
منذ بضع سنوات في بعض بلدان أمريكا الجنوبية، مثل كولومبيا والمكسيك وفنزويلا، أصبح من المألوف عرض منازل بدون أبواب، مع أنابيب مكشوفة، وجدران غير مكتملة، للبيع. وامتد ذلك أيضا إلى بعض مناطق أوروبا، مثل بولندا.
زيادة تعويضات إصابات العمل التي لا تسبب إعاقة بنسبة 20٪ في عام 2023
في إسبانيا، يبدو أن هذه الطريقة في بيع الشقق اكتسحت السوق شيئا فشيئا لتخفيض التكاليف، على الأقل بشكل طفيف. وأشارت بوابات العقارات إلى ذلك أصبح ظاهرة في بلدنا، وهو ما دفع بعض المواقع المختصة في العقارات إلى عرض منازل من هذا النوع للبيع. وعلى العموم، حالة تلك المنازل هي أفضل من تلك الموجودة في البلدان الأخرى (في حالة إسبانيا، في الغالب تلبي متطلبات السكن ويمكن العيش وبعضها صالحة للسكن).
وصول البرد القطبي إلى إسبانيا: أي المناطق ستصل إلى أقل من 0 درجة؟
ويشير كل من عميد الكلية الرسمية للمهندسين المعماريين في مدريد، سيغفريدو إيرايث، ومصادر من بوابة إيدياليستا العقارية، لصحيفة بوثبوبولي إلى أن هذه المبيعات تواجه “العديد من العوائق القانونية”، على الأقل في بلدنا. “لدينا شكوك حول الشكل الذي سيكون عليه البيع، وكيف سيتم الحصول على أول رخصة إشغال وإمكانيات تمويل منزل في هذه الظروف. وعلى الرغم من أننا لا نشك في إمكانية وجود حالات منعزلة، فلا يمكن بأي حال من الأحوال نحن نتحدث عن اتجاه في السوق”، يشرحون من بوابة العقارات.
فيتوريا: مجانية حافلات النقل الحضري للأطفال ابتداء من هذا العمر
ويؤكد عميد الكلية الرسمية للمهندسين المعماريين في مدريد “في بلدنا، تتعارض هذه الإنشاءات مع عدم الشرعية، لأنه من أجل عرض منزل للبيع، يجب أن يفي بمتطلبات السكن والحصول على التراخيص المقابلة.” ويضيف أن العروض من هذا النوع يجب أن تفي بالحد الأدنى من المتطلبات غير المطلوبة في البلدان الأخرى.
الباسك: لانبيذي تساعد المهاجرين بلا وثائق للعمل في الشركات بمنحهم عقد العمل الأول
هذا هو بالضبط السبب وراء صعوبة هذه الظاهرة في ترسيخ نفسها في إسبانيا بنفس القوة كما في بلدان أمريكا الجنوبية الأخرى. “صحيح أن المنازل تُباع حتى وإن كانت بحاجة إلى ترميم، ولكن يجب أن تكون دائما متوافقة مع القانون. على سبيل المثال، في إسبانيا لا يمكنك بيع منازل بدون نوافذ أو أبواب. بالإضافة إلى ذلك، يلزم أن يتم الانتهاء من التشطيبات الخارجية من بين أشياء أخرى. من المسموح، على سبيل المثال، وأصبح أكثر شيوعا، أن تظل التشطيبات الداخلية غير مكتملة، لأنها تجعل المنزل أرخص. ولكن هذا لا يحدث، ولن يحدث، كما هو الحال في الدول”، يشرح الخبير.
تزيد عن 460 يورو شهريا.. إعانة جديدة للنساء الماكثات بالبيوت
خفض التكاليف؟
من المفترض أن السبب وراء اتخاذ بعض البلدان لهذا الإجراء هو خفض التكاليف. وفقا لدراسات بعض شركات البناء في أمريكا الجنوبية، يمكن أن يصل التوفير في الشراء في هذه المرحلة (في منتصف الطريق بين المرحلة الأولية والنهاية) إلى 20٪. كما يجادلون بأن هذه الصيغة “تسرع عمليات البناء” وتسمح لكل عميل بتكييف التشطيبات والميزانيات الخاصة بمنزله حسب رغبته.
إسبانيا: الإجراء الذي يجب على العاطلين عن العمل القيام به حتى لا يفقدون إعانة البطالة
ووفقا للهبيرسيغفريدو إيرايث، فإن هذا الأخير هو المنفعة الوحيدة التي يجده في بيع المنازل غير المكتملة. “في ما يتعلق بتخفيض التكاليف: إنها كذبة إلى حد ما. في الواقع، الشيء الوحيد الذي تم تحقيقه هو إطالة أمد الإنفاق بمرور الوقت، وقد يبدو أن الاستثمار أقل. لكن الأمر ليس كذلك. لنأخذ هذا المثال من النوافذ. من الأرخص شراء 100 نافذة لكل 100 منزل، لكننا سنشتري نافذة واحدة لمنزل واحد. نفس الشيء مع باقي المواد والمكونات التي يحتاجها المنزل. ودعنا لا نتحدث عن الفقر الجمالي الذي يفترض أن كل منزل هو واحد بطريقة مختلفة. ويحظى ذلك في إسبانيا بأهمية فائفة”.
جمالية المنازل
بدء منح إعانة الإيجار في جزر البليار: كيفية تقديم الطلب والشروط والحد الأقصى للمبلغ
على الرغم من وجود بعض الحالات المحددة في إسبانيا، فمن غير المحتمل أن يتجذر هذا الاتجاه في قطاع الإسكان بنفس القوة مثل الذي حدث ويحدث في بلدان أخرى بسبب مشاكل قانونية، لأنه من غير المحتمل أن يتم تعويض العملاء ماليا ولأنه في الخارج، يجب استيفاء الإرشادات الجمالية التي يهتم بها الإسباني بشكل خاص.
المصدر: بوثبوبولي/ إسبانيا بالعربي.
