الاستثمار في المنازل أو المحال او المكاتب أو المرائب في إسبانيا: أيها أكثر ربحية؟

اخبار اسبانيا بالعربي – أصبح قطاع العقارات أحد الرهانات الكبرى للإسبان لتحقيق أقصى استفادة من المدخرات. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أنه ليست كل العقارات تقدم نفس الربحية. المكاتب هي الاستثمار العقاري الأكثر جاذبية، حيث بلغ العائد الإجمالي للمالك 11.2٪ في نهاية الربع الثاني، بحسب بيانات إيدياليستا. تليها المباني التجارية (9.3٪) والسكن (7.2٪) والجراجات أو المرآب (6.2٪).

بالنسبة للإسكان، يؤكد تقرير البوابة العقارية أنه من المربح بشكل متزايد شراء منزل ثم طرحه في سوق الإيجار. ارتفع إجمالي الربحية إلى 7.2٪ في الربع الثاني من العام، بارتفاع طفيف عن 7.1٪ في الأشهر الثلاثة السابقة. وبهذه الطريقة، فإن العائد يضاعف أكثر من ضعف المعدلات التي تقدمها سندات الدولة لمدة 10 سنوات (2.5٪).

أكثر المدن جاذبية للاستثمار في العقارات هي ييدا ومورسيا، مع عائد إيجاري وحشي بنسبة 8.6٪ في كلتا الحالتين. تليها ويلبا (8.1٪)، كوينكا (7.9٪) وألمرية (7.4٪).

ومع ذلك، فإن أقل العوائد في إسبانيا هي تلك التي حصل عليها أصحاب المنازل المؤجرة في سان سيباستيان (3.6٪)، بالما (4.4٪)، بامبلونا (4.5٪)، آكورونيا (4،6٪) وأورينسي (4.9٪). في مدريد، بلغت الربحية أيضا 4.9٪، وفي برشلونة ارتفعت إلى 5.1٪.

المحال التجارية

المباني هي المنتج الذي يوفر أعلى ربحية في جميع عواصم الأقاليم تقريبا. وجاء العائد على المالك بنسبة 9.3٪، بانخفاض طفيف عن 9.4٪ قبل عام.

تم الحصول على أعلى عائد في أفيلا (11.4٪)، مورسيا ولوغو (10.6٪ في كلتا الحالتين). تليها عائدات ييدا وسرقسطة (10.5٪ في المدينتين)، وبلباو (10.1٪) وويلبا (10٪). في برشلونة ومدريد تبلغ النسبة 8.5٪ و8.1٪ على التوالي.

على العكس من ذلك، فإن الباثيطي هي العاصمة التي تقل فيها ربحية المباني بنسبة 7.2٪. وتتذيل آكورونا القائمة بـ (7.3٪) ، خايين (7.4٪)، سالامانكا (7.5٪)، تيرويل (7.8٪) وباداخوث (7.9٪).

المكاتب

إن شراء مكتب في إسبانيا للتأجير يحقق عائدا إجماليا بنسبة 11.2٪ مقارنة بـ 11.4٪ قبل اثني عشر شهرا. تقدم مكاتب إشبيلية أعلى عائد بين العواصم، حيث تبلغ الربحية الإجمالية 11.7٪. تليها مدينة ويلبا (10.2٪)، توليدو (9.8٪)، ألمرية (9.3٪)، مالقة (9٪). في مدريد، بلغت الربحية 6.6٪، وهو نفس العائد في برشلونة.

على الجانب الآخر نجد عائدات لاكورونيا (6.2٪)، بلباو (6.3٪)، بالما، أورينسي وسانتا كروز دي تينيريفي (6.5٪ في جميع الحالات الثلاث). سوق المكاتب ليس موحدا مثل سوق المنتجات الأخرى، لذلك من المستحيل الحصول على بيانات إحصائية لما يقرب من نصف العواصم الإسبانية.

المرائب الأقل ربحية

في المقابل، تعتبر الجراجات (المرائب) المنتج الأقل ربحية بالنسبة للمستثمر. بلغ إجمالي الربحية 6.2٪ في نهاية الربع الثاني من العام، أقل من 6.5٪ في يونيو 2021.

تم الحصول على أعلى ربحية في كاستيون دي لا بلانا (8.6٪)، مورسيا (7.8٪)، أفيلا (6.8٪)، بامبلونا (6.5٪)، توليدو (6.4٪) وبرشلونة (6.3٪). يبلغ معدل العائد في مدريد 4.8٪.

العاصمة ذات العائد الأقل ربحية بالنسبة للمرائب هي سالامانكا، بنسبة 2.5٪، تليها أورينسي (3.2٪)، خايين، فيتوريا وغرناطة (3.5٪ في الأسواق الثلاثة).

المصدر: إيكونوميستا/ موقع إسبانيا بالعربي.