القروض العقارية في إسبانيا.. هذه هي خياراتك لشراء منزل عام 2023

اخبار اسبانيا بالعربي/ بدأنا عاما جديدا، لكن ذلك لا يعني هدنة في الإسعار، التي لم تتراجع. في عام 2022، عرفت مؤشرات الأسعار أكبر ارتفاع في تاريخها على أساس سنوي: فقد ارتفعت مؤشرات أسعار العقارات بنسبة 3.5٪ لتقف عند 3.018٪ في نهاية ديسمبر. في هذا الموضوع، سنتطرق إلى أفضل القروض العقارية في إسبانيا لسنة 2023.

ما هو مؤشر Euribor؟

Euribor هو مؤشر مرجعي يتم نشره يوميا يشير إلى متوسط ​​سعر الفائدة الذي يقول عدد كبير من البنوك الأوروبية إنها تمنح قروضا قصيرة الأجل لبعضها البعض لإقراضها لأطراف ثالثة – الأفراد والشركات. وهو معدل فائدة في سوق ما بين البنوك باليورو.

ماذا سيحدث في عام 2023 مع Euribor؟

يوضح سيمون كولومبيلي، مدير القروض العقارية في iSavings، “الانطباعات التي تنقلها البنوك إلينا في عام 2023 هي أن Euribor سيستمر في الارتفاع، ولكن ببطء شديد والشيء المعتاد هو رؤية معدلات الرهن العقاري أيضا حول 3٪”.

ما هو الرهن العقاري المناسب لي؟

بالنظر إلى هذا الوضع.. ماذا سيكون الرهن العقاري الجيد؟ سوف يعتمد على احتياجات المستخدم. الشيء المهم هو المقارنة، حيث أن البنوك ستتحرك بناءً على تطور Euribor والتضخم والقرارات التالية التي يتخذها البنك المركزي الأوروبي بشأن رفع سعر الفائدة.

تشمل شمال إفريقيا.. رحلات طيران بـ 13 يورو لشركات إيبيريا ورياناير وإير أوروبا لعام 2023

القرض العقاري

يمكن أن يكون الحصول على قرض عقاري ثابت فكرة جيدة لأولئك الذين يريدون التأكد من أنهم سيدفعون دائما نفس القسط، بغض النظر عن سلوك Euribor. بالنسبة لتلك الملفات الشخصية، لا تزال هناك قروض مع رقم التعريف الضريبي (TIN) أقل من 3٪.

زراعة الأسنان في إسبانيا.. كم تكلف؟ إليك تفاصيل الأسعار، الجودة والتكنولوجيا

القروض العقارية: EVO

واحد منهم لديه EVO. يتكون رهنك العقاري الذكي ذو المعدل الثابت من رقم تعريف ضريبي يبلغ 2.65٪ ونسبة فائدة سنوية تبلغ 3.13٪. في المقابل، سيكون من الضروري الإيداع المباشر لكشوف المرتبات أو إعانات البطالة أو المعاش التقاعدي الذي يزيد عن 600 يورو والتعاقد على تأمينين (المنزل والحياة).

تطبيقات البحث عن وظيفة في إسبانيا وأوروبا من هاتفك: إليك كيفية الوصول إلى ملايين الوظائف

القروض العقارية: Vamos

من ناحية أخرى، فإن رهن Vamos العقاري ذي السعر الثابت من Ibercaja له رقم تعريف ضريبي يبلغ 2.75٪ ونسبة فائدة سنوية سنوية تبلغ 3.70٪ بشرط استيفاء الشروط التالية: الخصم المباشر على كشوف المرتبات والإيصالات المعتادة؛ استخدم بطاقة ائتمان الكيان، واحصل على وثيقتين للتأمين (المنزل والحياة) وقدم مساهمة منتظمة في أحد صناديق الاستثمار في Ibercaja.

القروض العقارية: Openbank

وبالمثل، يمتلك Openbank رهنا عقاريا بقيمة TIN تبلغ 2.84٪ ومعدل فائدة سنوية يبلغ 3.33٪. ستكون الروابط في هذه الحالة توطين كشوف المرتبات، وإصدار تأمينين (الحياة والمنزل)؛ لديها كهرباء وغاز مع ريبسول؛ الحصول على بطاقة ائتمان من الكيان وإجراء اشتراكات أو مساهمات أو تحويلات في صناديق الاستثمار أو خطط التقاعد التي يتم تسويقها من قبل الكيان.

القروض العقارية المختلط: خيار الحاضر بشكل متزايد

لن يتم تذكر عام 2022 فقط عن العام الذي ارتفعت فيه مؤشرات Euribor ليقف عند 3٪. الرهون العقارية المختلطة، التي تم التخلي عنها بسبب الظروف الجيدة للقروض ذات السعر الثابت، عادت إلى ميدان اللعب.

القروض العقارية ذات الأسعار الثابتة

لم يؤد ارتفاع سعر Euribor إلى جعل رسوم الأشخاص الذين لديهم رهن عقاري متغير أكثر تكلفة فقط.

أولئك الذين يبحثون عن رهن عقاري لاحظوا أن البنوك توقفت عن المراهنة على القروض ذات الأسعار الثابتة لجعل البنوك ذات الأسعار المتغيرة أكثر جاذبية.

وبهذه الطريقة، ساءت شروط الرهون العقارية الثابتة شهرا بعد شهر.

في هذا السياق، ظهر الرهن العقاري المختلط كبديل عملي للعديد من مالكي المستقبل. أثناء التمدد الأول يعمل كمعدل ثابت ثم كمعدل متغير.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الفائدة على الجزء الثابت أقل من فائدة الرهن العقاري الثابت للاستخدام.

القروض العقارية: Openbank

يقدم Openbank، على سبيل المثال، رهنا عقاريا مختلطا مع رقم تعريف ضريبي ثابت 2.50 ٪ للسنوات العشر الأولى.

من تلك اللحظة فصاعدا، سيُفرض على المستخدم فائدة Euribor + 0.55٪.

يمكنك التمتع بهذه الشروط طالما أن كشوف المرتبات موطن، يتم شراء تأمينين (الحياة والمنزل)؛ الكهرباء والغاز مع شركة “ريبسول”. يتم استخدام بطاقة ائتمان الكيان ويتم إجراء الاشتراكات أو المساهمات أو التحويلات في صناديق الاستثمار أو خطط المعاشات التقاعدية التي يتم تسويقها من قبل الكيان.

القروض العقارية: بنك ING

إذا كان الشخص لا يريد الارتباط مع البنوك، فإن ING لديه الحل. لديه رهن عقاري مختلط مع رقم تعريف ضريبي ثابت بنسبة 3.25٪ خلال السنوات العشر الأولى، ومن هناك Euribor + 0.79٪.

المتطلبات في هذه الحالة هي الإيداع المباشر للراتب، وإيداع 600 يورو شهريا أو الحد الأدنى للرصيد اليومي 2000 يورو والحصول على تأمينين (المنزل والحياة).

كيفية الحصول على ملصقات البيئة لدخول وسط المدينة بسيارتك

القروض العقارية المتغيرة بشروط جذابة للغاية

مع ارتفاع سعر Euribor، أثبتت الرهون العقارية المتغيرة أنها المنتج الرئيسي للبنوك. هذا هو السبب في أن لديهم خصائص يجب أن تؤخذ في الاعتبار.

القروض العقارية: BBVA

أحد البنوك التي اختارت هذا المنتج هو BBVA. رهنك العقاري المتغير لديه رقم تعريف دافع ضريبي (TIN) يوريبور + 0.60٪ (1.49٪ خلال السنة الأولى) ومعدل فائدة سنوية مقداره 4.21٪.

في المقابل، سيتعين على المستخدم إيداع كشوف المرتبات مباشرة والحصول على تأمينين (إطفاء المنزل والقرض).

وبالمثل، فإن الرهن العقاري المتغير في سانتاندر له رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) يوريبور + 0.69٪ (1.79٪ خلال السنة الأولى) ونسبة فائدة سنوية تبلغ 4.04٪.

الروابط التي يجب التعاقد عليها عند للحصول على هذا الرهن العقاري هي كشوف المرتبات أو المعاش التقاعدي أو مدفوعات العاملين لحسابهم الخاص؛ استخدام بطاقة الائتمان حتى ست مرات؛ التعاقد على أربعة أنواع من التأمين (المنزل، والتأمين على الحياة، والحوادث، والعجز) والحصول على منزل يحمل شهادة كفاءة الطاقة A + أو A أو B.

باختصار، لا يوجد رهن عقاري مثالي لجميع المستخدمين؛ سوف يعتمد على ظروفك الشخصية. من خلال المقارنة ستجد أفضل ما يناسب احتياجاتك.

تابعو آخر أخبار إسبانيا على جوجل نيوز

المصدر: إسبانيا بالعربي.