انخفضت مبيعات المنازل في إسبانيا بنسبة 17.3% في شهر أغسطس، في حين انخفض منح الرهن العقاري (القروض) لشراء منزل أكثر بنسبة 26.8% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، في سياق تميز بارتفاع أسعار الفائدة لوقف التضخم وخفض أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف التمويل.
ورغم التراجع الكبير المسجل في كلا المؤشرين لشهر آخر، تماشيا مع الشهر السابق، إلا أن الإحصائيات التي نشرها المجلس العام للموثقين، اليوم الخميس، تظهر ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 1.8% على أساس سنوي يصل إلى 1,526 يورو/م2.
وبالتزامن مع التغيرات في السياسة النقدية من قبل البنك المركزي الأوروبي، كان كتاب العدل أول من اكتشف الانخفاض في مبيعات المنازل والرهون العقارية في أكتوبر من العام الماضي.
وتنخفض المشتريات في جميع الأقاليم الإسبانية وفي جزر الكناري بنسبة 30٪ تقريبا.
وفي أغسطس، تم تسجيل 35278 عملية بيع منزل، وبحسب نوع المنزل، انخفضت معاملات الشقق بنسبة 16.9% على أساس سنوي لتصل إلى 26103 وحدة، بينما انخفضت معاملات الأسرة الواحدة بنسبة 18.2% لتصل إلى 9175 وحدة.
وانخفضت مبيعات المنازل في جميع مناطق إسبانيا وحدثت أكبر الانخفاضات في جزر الكناري (-29.2%)؛ نافار (-28.1%)؛ بلاد الباسك (-25.6%); كاتالونيا (-21%)؛ جزر البليار (-20.9%); الأندلس (-18.6%); مدريد (-18.4%) ولاريوخا (-17.5%).
شراء أكثر من نصف المنازل بدون قروض
وفي أغسطس، انخفضت قروض الرهن العقاري لشراء المنازل، ليصل إجماليها إلى 17267 معاملة وانخفض متوسط المبلغ بنسبة 1.3٪ على أساس سنوي إلى 141737 يورو.
وبلغت نسبة شراء المنازل الممولة بالقرض العقاري 48.9%. علاوة على ذلك، في هذا النوع من المشتريات مع التمويل، يمثل مبلغ القرض في المتوسط 71.5٪ من سعر المنازل.
في الواقع، ووفقا للبيانات التي قدمها كتاب العدل، لأكثر من عام، تم إجراء أكثر من نصف عمليات شراء المنازل دون الحاجة إلى دفع رهن عقاري.
إن الزيادات المستمرة في أسعار الفائدة جعلت مؤشر يوريبور، وهو المؤشر الذي تشير إليه معظم القروض العقارية في إسبانيا لشراء المنازل، ما يزيد التكلفة.
كما أن الرهون العقارية السكنية لم تنمو في أي منطقة إسبانية، وحدثت أكبر الانخفاضات في نافارا (-38.2٪)؛ لاريوخا (-38%)؛ مورسيا (-34.9%) وإقليم الباسك (-31.6%).
وعلى عكس الشهر السابق، عندما انخفضت بنسبة 4.6% على أساس سنوي، ارتفعت أسعار المنازل في أغسطس مرة أخرى بنسبة 1.8%. وارتفعت أسعار الشقق بنسبة 0.1% لتصل إلى 1679 يورو/م2، في حين بلغ متوسط أسعار منازل الأسرة الواحدة 1273 يورو/م2، مسجلة ارتفاعا بنسبة 4.9%.
وفي أغسطس، سجلت إحدى عشرة منطقة إسبانية زيادة في أسعار المساكن، بينما انخفضت في الستة المتبقية.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
