تباطؤ البيع يجبر الملاك على تخفيض أسعار العقارات في اسبانيا

اخبار اسبانيا بالعربي/ بدأ الارتفاع المتسارع في أسعار الفائدة يلقي بظلاله على قطاع العقارات، وفي الربع الأخير من العام تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 10.6٪ في اسبانيا، مقارنة بالربع السابق، وأجبرت المالكين على تعديل أسعار العقارات. وفقا للبيانات التي قدمتها أمس رابطة المسجلين في اسبانيا، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 0.4٪ في جميع أنحاء اسبانيا، مع انخفاضات أكثر أهمية في المساكن المستعملة: 1.1٪ في كل اسبانيا مقارنة بالارتفاع المستمر، 2.5٪ على سعر العقارات الجديدة.

تباطؤ متوسط الأسعار

“لقد تباطأ متوسط ​​أسعار العقارات إلى حد كبير في نموه الفصلي، في حين أن البيانات السنوية لا تزال تظهر زيادات كبيرة” تشرح رابطة رابطة مسجلين العقارات.

وتضيف: “نحن نتجه نحو سيناريو سوق مختلف وأكثر تعقيدا، مع ارتفاع تكلفة التمويل وظروف الاقتصاد الكلي الأقل ملاءمة – بسبب ارتفاع أسعار العقارات وانخفاض مدخرات الأسرة بسبب تأثير التضخم – والتي ستؤثر على التوقعات و، بالتالي، لأسعار العقارات”.

مناطق ارتفاع أسعار العقارات

في الربع الرابع من السنة، ارتفعت الأسعار فقط في جزر البليار ومورسيا والأندلس، بلاد الباسك وأراغون.

في الربع الأخير من العام، انخفضت أسعار العقارات في اسبانيا في 26 مقاطعة، وحتى في عشر عواصم إقليمية، على الرغم من حقيقة أن أسواق العقارات فيها عادة ما تكون أقوى من أسواق المدن الصغيرة.

ارتفاع أسعار العقارات حسب الأقاليم

حسب الأقاليم في اسبانيا، زادت أسعار العقارات فقط في جزر البليار (5.7٪)، مورسيا (4.5٪)، الأندلس (1.5٪)، إقليم الباسك (1.4٪) وأراغون (1.2٪).

حسب المقاطعات، حدثت أكبر الانخفاضات في لاس بالماس (-11.3٪)، بطليوس (-10.1٪)، كاسيريس (-9.3٪)، بونتيفيدرا (-9.2٪)، الباسيتي (-8 .3٪) وهويسكا (-7.1٪).

إحصائيات اسبانيا

في عام 2022 بأكمله، تم بيع 646،241 منزلا في اسبانيا، بزيادة 14.5٪ عن عام 2021 وهو أعلى رقم منذ عام 2008.

وسلط أمناء السجلات الضوء على حيوية العقارات المستعملة: حيث بلغ عدد المعاملات التي بلغها الحد الأقصى منذ عام 2006، بتسجيل 531589 صفقة.

حسب المقاطعات في اسبانيا

حسب المقاطعات، يسلط أمناء السجلات الضوء على أن الانخفاض في المعاملات كان واسع النطاق: فقد انخفض النشاط في 44 منهم.

حدثت أكبر الانخفاضات في غيبوثكوا (-23.9٪) ، لاس بالماس (-23.2٪)، سرقسطة (-24.9٪)  توليدو (-22.6٪)، ألميريا (-20.6٪)، سانتا كروز دي تينيريفي (-20٪) وبلد الوليد (-19.1٪).

أشار أوسكار جورجيز ، مدير غرفة العقارات الحضرية في برشلونة، إلى أن العطلات أثرت هذا العام قد أثر بشكل خاص على الإحصائيات، والتي تركت شهر ديسمبر بأيام عمل قليلة.

انخفاض المبيعات

في ست مقاطعات، تراجعت المبيعات في الربع الأخير بأكثر من 20٪

في كاتالونيا، تراجعت مبيعات المنازل بنسبة 10.9٪، مع انخفاض في الأسعار بنسبة 0.6٪.

حسب الترسيم، حدث أكبر انخفاض في المبيعات في تاراغونا (-12.4٪)، تليها برشلونة (-12٪) وجيرونا (-9.9٪)، بينما ارتفعت بنسبة 8.4٪ في ييدا.

كان هذا الترسيم أيضا استثناءً في تطور الأسعار: فقد ارتفعت بنسبة 11.4٪ في الربع الأخير، مقارنة بانخفاضات تراوحت بين 0.1٪ (في برشلونة) و1٪ في تاراغونا.

حالة برشلونة

وقال جورجيس إنه يرى أن ترسيم حدود برشلونة سيكون مرنا بشكل خاص في مواجهة انخفاض محتمل في اسعار العقارات.

و”تمثل الإنشاءات الجديدة 17٪ بالكاد من المبيعات، والتي لا يدخل بها أي عرض جديد إلى السوق، بينما يستمر الترسيم في جذب السكان وبالتالي يستمر الطلب في النمو.

بالإضافة إلى ذلك، بسبب إطالة سنوات العمر والتغيرات في هيكل العائلات، هناك حاجة إلى المزيد من الشقق”.

علاوة على ذلك، يأتي معظم طلب الشراء من الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل عقارا ويبحثون عن عقار أفضل.

وبهذا المعنى، يذكر جورجيس أن ديون الرهن العقاري في اسبانيا آخذة في الانخفاض، وأن الوضع الحالي لارتفاع التضخم يتسبب في انخفاض السعر الحقيقي للإسكان على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، لذلك في رأيه “هذا ليس بالأمر الصعب على إعادة التوازن إلى السوق.

وأعرب خافيير فيلاجوان، رئيس اتحاد الترقيات الكاتالونية APCE، عن ثقته في أن سوق البناء الجديد سيظل قويا على الرغم من ارتفاع الأسعار.

“هناك القليل من المعروض، وطلب قوي قادر على الوفاء به أيضا. وأشار إلى أن الكيانات المالية تبحث عن صيغ، مثل الرهون العقارية المختلطة، تمنح المستهلكين ثقة للشراء.

المصدر: إسبانيا بالعربي.