جميع إعانات الإيجار التي يمكنك طلبها في اسبانيا سنة 2023

اخبار اسبانيا بالعربي/ محكوم عليهم بالعيش على الإيجار. هذه هي الحقيقة التي يجب على العديد من المواطنين الأجانب في اسبانيا مواجهتها بعد استحالة  أن يصبحوا مالكين للمنازل. ومع ذلك، على الرغم من أن شراء عقار ليس في متناول الجميع، إلا أن الإيجار لا يمثل بديلا أكثر فائدة، حيث يستمر سعر الإيجار في الارتفاع، مما يخنق المستأجرين. في هذا السياق، ارتفعت الإيجارات في يناير إلى 11.21 يورو للمتر المربع، بزيادة 8.7٪ عن العام الماضي، وفقا لسجلات الوكالات العقارية.

في هذا السياق، وافقت الحكومة في نهاية عام 2022 على مجموعة من التدابير لحماية المستأجرين وبالتالي تعزيز حقهم في السكن.

لذلك، نعرض لك كل إعانات الإيجار التي يمكنك طلبها في اسبانيا.

إعانات الإيجار في اسبانيا: حد أقصى 2٪

يتمثل الإجراء الأول في تمديد حد زيادة الإيجار الشهري إلى 2٪ كحد أقصى حتى 31 ديسمبر 2023.

ويعني ذلك يجوز للمالك التفاوض مع المستأجر على الزيادة التي سيتم تطبيقها في التحديث السنوي للإيجار، على الرغم من أنه في حالة عدم التوصل إلى اتفاق، قد لا يتم تحديث عقد الإيجار أعلى من التباين الذي يشهده مؤشر الضمان للتنافسية -مؤشر مرجعي يستخدم لتحديد الزيادة في أسعار الإيجار- وهو مؤشر حاليا بقيمة قصوى تبلغ 2٪.

طبيعة المالك

المالك الكبير هو شخص طبيعي أو اعتباري يمتلك أكثر من عشرة عقارات حضرية للاستخدام السكني أو مساحة مبنية تزيد عن 1500 متر مربع للاستخدام السكني (باستثناء الجراجات وغرف التخزين).

في حالة أن هذا الشخص هو مالك العقار، فإن الاتفاقية بين المالك والمستأجر قد لا تنطوي على زيادة أكبر من التباين السنوي لمؤشر ضمان التنافسية، وبالتالي قد لا تتجاوز 2٪.

تمديد عقود الإيجار لمدة 6 أشهر

سيتم تمديد عقود الإيجار التي تنتهي قبل 30 يونيو 2023 بشكل غير عادي لمدة ستة أشهر بناءً على طلب المستأجر.

خلال هذه الفترة، سيستمر تطبيق الشروط والأحكام الموضوعة للعقد الساري، لذلك قد لا يترتب على ذلك زيادة أكبر من التباين السنوي لمؤشر ضمان التنافسية، والذي سيكون بحد أقصى 2٪.

“يجب على المالك قبول طلب التمديد ما لم يتم وضع شروط أو شروط أخرى بالاتفاق بين الطرفين أو أن المالك قد أبلغ في الوقت المناسب أنه يحتاج إلى المنزل لاستخدامه كمسكن دائم له أو لأقاربه في الأول درجة القرابة أو بالتبني أو لزوجته في حالة الحكم النهائي بالانفصال أو الطلاق أو فسخ الزواج”، كما تشرح وزارة النقل والتنقل والأجندة الحضرية.

تعليق عمليات الإخلاء وطرد السكان

حتى 30 يونيو 2023، تم أيضا تمديد إجراءات “الدرع الاجتماعي” الأخرى فيما يتعلق بالسكن، مثل تعليق عمليات الإخلاء ومنح منزل للإقامة المعتادة للأفراد والأسر الضعيفة.

وبهذا المعنى، ستنطبق تدابير الحماية على الأسر المتأثرة بإجراءات منح منزل الإقامة المعتاد، والذي لا تعيش فيه العائلة على الإيجار، عندما يكون هناك أشخاص معالون أو ضحايا للعنف ضد النساء أو قاصرون معالون.

في الحالة الأخيرة، يتم إثبات إمكانية أن القاضي، مع التقييم المسبق، يمكن أن يوقف عملية إخلاء المنزل، عندما يكون أصحاب العقارات من كبار الملاك، “طلب تقرير من الخدمات الاجتماعية المختصة حتى يتمكنوا من تقييم الوضع الاقتصادي الضعف وتحديد الإجراءات التي يجب تطبيقها للاستجابة لهذا الموقف”.

مساعدة لذوي الدخل المنخفض

تهدف إعانة الإيجار هذه إلى تسهيل الوصول إلى المساكن المؤجرة واستمراريتها للمستأجرين ذوي الإمكانيات المالية المحدودة.

لكي تكون مستفيدا من إعانة الإيجار هذه، سيكون من الضروري استيفاء سلسلة من المتطلبات:

أن يكون المنزل مخصص للإقامة المعتادة والدائمة.

أن يتم استيفاء الحد الأقصى للدخل، والذي كقاعدة عامة، هو 3 أضعاف المؤشر العام للدخل متعدد الآثار (IPREM) – والذي يبلغ حاليا 600 يورو شهريا -.

بالنسبة لـ الأسرة الكبيرة (عامة) والأشخاص ذوي الإعاقة، سيكون 4 أضعاف IPREM؛ بينما بالنسبة لـ الأسرة الكبيرة الخاصة والأشخاص الذين يعانون من درجات معينة من الإعاقة، سيكون هذا المؤشر 5 أضعاف.

سيكون الحد الأقصى لمبلغ دخل الإيجار، بشكل عام، 600 يورو شهريا و900 يورو في مناطق معينة تحددها الأقاليم الإسبانية.

مبالغ إعانة الإيجار

سيكون مبلغ هذه المساعدة الإيجارية لذوي الدخل المنخفض على النحو التالي:

بشكل عام: تصل إلى 40٪ من الإيجار الشهري.

أكثر من 65 سنة: حتى 50٪ من الإيجار الشهري.

مساعدة تصل إلى 30٪ من الإيجار في شريحة الدخل بين 601 و900 يورو، في مناطق معينة تحددها الأقاليم الإسبانية.

المصدر: إسبانيا بالعربي.