خبراء إسبان: هذا هو أفضل وقت لشراء للتأجير في إسبانيا
اخبار اسبانيا بالعربي/ “حان الوقت لشراء منزل”. هذه هي الطريقة التي يُظهر بها الخبراء والمسؤولون التنفيذيون الـ 14 الذين استشارتهم مجلة الإيكونوميست بشكل قاطع ما إذا كنّا في سيناريو مثالي لتنفيذ أهم استثمار يقوم به الشخص طوال حياته، أي شراء منزل في إسبانيا سواء لتوجيهه للإيجار أو للسكن.
طالع أيضا: 80 يورو للتأشيرة.. إسبانيا تحدد رسوم مختلف أنواع التأشيرات (فيزا) لدخول البلاد
أحد الدوافع الرئيسية لهذا التفاؤل هو أن إسبانيا توجد الآن “في وضع يتسم بانخفاض تكاليف الرهون العقارية التي ربما لن تتكرر في المستقبل”، كما يقول، خورخي بيريز دي ليزا، الرئيس التنفيذي لشركة Metrovacesa، الذي يسلط الضوء على أن شراء المنزل الأول في حياتنا هو قرار يتسم أيضا بجانب عاطفي دائما، وبالطبع إذا أراد المشترون القيام بذلك “فهذا هو الوقت المناسب لذلك”.
طالع أيضا: إسبانيا: طرح 1000 شقة جديدة للبيع بأسعار تبدأ من 25000 يورو: إليك التفاصيل
وفيما يتعلق بالجانب العقلاني، يؤكد ميكيل إتشافارين، الرئيس التنفيذي لشركة كوليرز، أنها لحظة إيجابية للغاية بسبب أسعار الفائدة المنخفضة و”بسبب التضخم، الذي من المتوقع أن يكون مرتفعا جدا في السنوات القادمة، وبسبب القدرة الآن على الحصول على مدخرات دون تخفيض قيمة العقار”.
طالع أيضا: العاطلون عن العمل في إسبانيا سيحصلون على إعانة الحد الأدنى للدخل بشكل آلي
وتأتي هذه الزيادة المتوقعة في التضخم في وقت “وصلت فيه المدخرات إلى مستويات تاريخية عالية”، كما أشار بيدرو صوريا، المدير التجاري لشركة Tinsa، الذي يرى أن “جميع الظروف موجودة بالفعل في السوق لإجراء استثمار لمن يبحث عن زيادة في الأسعار وربحية وهو قطاع العقار، وهو ما لا يمنحك إياه أي نوع آخر من الاستثمار في الوقت الحالي “.
طالع أيضا: يفوق راتبها 16 ألف يورو شهريا.. هذه هي الوظيفة الأعلى أجرا في إسبانيا وكيفية الوصول إليها
بالإضافة إلى ذلك، “لقد ثبت خلال السنوات القليلة الماضية وفي الدورات الأخيرة أن العقار هو الأصل الذي يستجيب بشكل أفضل في البيئات التضخمية مثل تلك التي سنجدها في إسبانيا، لذلك أعتقد أنه لا توجد فرصة جيدة فقط شراء منزل للسكن، بل هناك أيضا فرصة للاستثمار”، كما يقول خوسيه كارلوس ساز، الرئيس التنفيذي لشركة Habitat.
طالع أيضا: قد يكون أفضل من الشراء.. ماذا تعرف عن إيجار السيارات الجديدة المرن الذي يكتسح إسبانيا؟
وينعكس هذا الوضع بالفعل في عمليات الشراء، لأنه على الرغم من أن معظم المعاملات هي لاستخدام المنزل والتمتع به وليست لتأجيره، “إذا لاحظنا زيادة في مشتريات المنازل بهدف الاستثمار، خاصة لدى صغار المدخرين، وهم يقومون الآن بعمليات شراء نشطة”، يشرح ريكاردو سوزا، الرئيس التنفيذي لشركة Century 21.
طالع أيضا: من بناءين، سباكين، حدادين، كهربائيين وغيرهم.. إسبانيا بحاجة إلى 700 ألف عامل في قطاع البناء
ويؤكد المدير أنه، في كلتا الحالتين،” لا يستحق الانتظار إذا كان أحدهم يفكر في الشراء، نظرا لأن أسعار المساكن تستقر في بعض المدن الكبيرة وترتفع في أماكن اخرى بسبب التغيير الذي حدث في الطلب بسبب الوباء”.
طالع أيضا: للراغبين في فتح مشروع تجاري.. هذه هي أفضل المدن الإسبانية للاستثمار
وفي حالة الشراء بغرض الاستثمار، يعتقد فرانسيسكو لوبيز، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة ألماغرو كابيتال، أن “الوقت قد حان لذلك”. من المهم أن تجد “عقارات جيدة، والبحث عن عقارات في منطقة رئيسية يمكن تأجيرها بسهولة وتوفر سيولة نقدية، نظرا لأن بيع الأصول يكون أسرع بكثير مما هو عليه في منطقة ذات جودة أقل، مما قد يعطي ربحية أعلى، ولكن عندما تريد بيعه، يكلفك أكثر بكثير، “يحذر الخبير.
ويعتقد كارلوس أولموس، المؤسس والمدير الإداري لشركة UrbanData Analytics، أنه على الرغم من كونه في دورة ناضجة على مستوى العقارات، “هناك العديد من الفرص، نظرا لأن السياق الاجتماعي والديموغرافي والاقتصادي سيتغير في السنوات الخمس المقبلة وهذا كما يتطلب تغييرات في الأصول العقارية وهناك فرصة جيدة هناك”.
طالع أيضا: الحكومة الإسبانية تقرر منح جميع المهاجرين الشباب تصاريح الإقامة والعمل
تكاليف البناء
يحذر خوسيه لويس ميرو، رئيس شركة ألمار للاستشارات: “حتى الآن، ارتفعت تكاليف البناء هذا العام بنسبة 24٪ -25٪”. قد يكون لهذه الزيادة في التكاليف تأثير على السعر النهائي للمنزل، حيث إن المطورين وشركات البناء حتى الآن هم الذين يمتصون التأثير من خلال تعديل هوامشهم الربحية.
وعلى الرغم من أنه من المحتمل أنه إذا تم الاحتفاظ بالمواد في ارتفاع في المشاريع السكنية المستقبلية، فستكون هناك زيادة في السعر بحوالي 3٪ من السعر والتي ستكون إضافية لتلك التي تواجه هذا المنتج بالفعل بشكل طبيعي بسبب الزيادة في الطلب.
طالع أيضا: إسبانيا بحاجة إلى 15 ألف سائق شاحنة براتب ألفي يورو شهريا.. هكذا تحصل على رخصة سياقة الشاحنات
بهذا المعنى، يؤكد ميرو أن ما يقلقه هو أن هذا “يستلزم وقف المشاريع لأن هذه الزيادة في أسعار المساكن لا يمكن أن تحملها من طرف المشترين”.
المصدر: إيكونوميستا/ موقع إسبانيا بالعربي.
