شراء عقار في اسبانيا: هذه هي الوثائق الـ 10 التي يجب أن تطلبها لمالك المنزل

أحمد الحمصي1 مارس، 2023

شراء عقار في اسبانيا، منازل للبيع إسبانيا

اخبار اسبانيا بالعربي/ على الرغم من أن الزيادة في الإسكان والتمويل قد قللت من شراء الرهون العقارية وتوقيعها، إلا أن الإسبان لا يزالون يفضلون العقار قبل الإيجار. وبالتالي، بالنسبة للأغلبية، سيكون شراء منزل أكبر استثمار سنقوم به في حياتنا. لذلك، قبل اتخاذ الخطوة الكبيرة، يجب عليك تحليل العقار وظروفه بشكل جيد، وهو أمر يتم القيام به عير مراجعة وطلب الوثائق الـ 10 الأهم لإتمام عملية شراء المنزل.

ضريبة السكن ضريبة نقل الملكية — **شراء منزل**

فحص الأعباء الضريبية Comprobación de cargas

أول وثيقة، والأكثر أهمية لشراء منزل في اسبانيا، هو التي تسمح لك بالتحقق من حالة الأعباء السكنية.

تسمح لك هذه الوثيقة بالتأكد ما إذا كان لدى المالك رهن عقاري سابق، إذا كانت هناك أعباء تسجيل لا تزال معلقة، أو الحظر، إلخ. للتحقق من ذلك، عليك أن تطلب ملاحظة بسيطة من سجل الممتلكات.

2. قوانين المالكين والانسكابات Estatutos de la comunidad de propietarios y derramas

من المريح أيضا مراجعة قوانين جمعيات الملاك، بالإضافة إلى أحدث الانسكابات المعتمدة والقبول، مبلغها وطريقة الدفع. هذه هي إحدى أهم الوثائق الـ 10 لشراء منزل في اسبانيا.

خطط الإسكان Planos de la vivienda

تجمع هذه الوثيقة جميع المعلومات على مرافق العقار وهي مفيدة للغاية إذا أردنا إجراء إصلاحات أو تعديلات. هذه أيضا إحدى أهم الوثائق الـ 10 لشراء منزل في اسبانيا.

4. استلام آخر دفعة من IBI

يجب على البائع أيضا تسهيل آخر إيصال IBI لإثبات أنه محدث. من الشائع أنه إذا تم شراء منزل في اسبانيا بعد بضعة أشهر من بداية العام، يفترض كل جزء الجزء يتناسب مع الأشهر التي يكون فيها المالك.

5. شهادة الطاقة Certificado energético

هذه هي الوثيقة التي تشير إلى مستوى كفاءة الطاقة في المنزل وهي إلزامية للبيع. هذه أبضا من أهم الوثائق لشراء عقار في اسبانيا.

Screenshot 20211206 142932 Chrome — **شقة في اسبانيا**

6. بطاقة القابلية للمواد Cédula de habitabilidad

إنها وثيقة تشهد أن العقار يلبي الحد الأدنى من شروط القابلية للموازنة وهو إلزامي في بعض الأقاليم مثل كاتالونيا، فالنسيا، نافارا، كانابريا، مورسيا، جزر البليار، إكسترماذورا، لا ريوخا.

لمعالجتها لأول مرة، أو تجديدها، من الضروري الاتصال بفني مؤهل لتفقد ممتلكاتنا.

7. شهادة ITE

إذا كان عمر المنزل أكثر من 45 عاما، فيجب على البائع أيضا تقديم شهادة التفتيش الفنية للمبنى (المعروف باسم ITE)، وهي مراجعة يجب أن تضخع لها المباني بعد تجاوز عدد معين من العمر، يمكن بيع العقار بدونها، ولكن يجب على المشتري أن يبرئ عرضه الصريح أمام كاتب العدل.