شراء عقار في اسبانيا: هذه هي الوثائق الـ 10 التي يجب أن تطلبها لمالك المنزل
اخبار اسبانيا بالعربي/ على الرغم من أن الزيادة في الإسكان والتمويل قد قللت من شراء الرهون العقارية وتوقيعها، إلا أن الإسبان لا يزالون يفضلون العقار قبل الإيجار. وبالتالي، بالنسبة للأغلبية، سيكون شراء منزل أكبر استثمار سنقوم به في حياتنا. لذلك، قبل اتخاذ الخطوة الكبيرة، يجب عليك تحليل العقار وظروفه بشكل جيد، وهو أمر يتم القيام به عير مراجعة وطلب الوثائق الـ 10 الأهم لإتمام عملية شراء المنزل.
فحص الأعباء الضريبية Comprobación de cargas
أول وثيقة، والأكثر أهمية لشراء منزل في اسبانيا، هو التي تسمح لك بالتحقق من حالة الأعباء السكنية.
تسمح لك هذه الوثيقة بالتأكد ما إذا كان لدى المالك رهن عقاري سابق، إذا كانت هناك أعباء تسجيل لا تزال معلقة، أو الحظر، إلخ. للتحقق من ذلك، عليك أن تطلب ملاحظة بسيطة من سجل الممتلكات.
2. قوانين المالكين والانسكابات Estatutos de la comunidad de propietarios y derramas
من المريح أيضا مراجعة قوانين جمعيات الملاك، بالإضافة إلى أحدث الانسكابات المعتمدة والقبول، مبلغها وطريقة الدفع. هذه هي إحدى أهم الوثائق الـ 10 لشراء منزل في اسبانيا.
خطط الإسكان Planos de la vivienda
تجمع هذه الوثيقة جميع المعلومات على مرافق العقار وهي مفيدة للغاية إذا أردنا إجراء إصلاحات أو تعديلات. هذه أيضا إحدى أهم الوثائق الـ 10 لشراء منزل في اسبانيا.
4. استلام آخر دفعة من IBI
يجب على البائع أيضا تسهيل آخر إيصال IBI لإثبات أنه محدث. من الشائع أنه إذا تم شراء منزل في اسبانيا بعد بضعة أشهر من بداية العام، يفترض كل جزء الجزء يتناسب مع الأشهر التي يكون فيها المالك.
5. شهادة الطاقة Certificado energético
هذه هي الوثيقة التي تشير إلى مستوى كفاءة الطاقة في المنزل وهي إلزامية للبيع. هذه أبضا من أهم الوثائق لشراء عقار في اسبانيا.
6. بطاقة القابلية للمواد Cédula de habitabilidad
إنها وثيقة تشهد أن العقار يلبي الحد الأدنى من شروط القابلية للموازنة وهو إلزامي في بعض الأقاليم مثل كاتالونيا، فالنسيا، نافارا، كانابريا، مورسيا، جزر البليار، إكسترماذورا، لا ريوخا.
لمعالجتها لأول مرة، أو تجديدها، من الضروري الاتصال بفني مؤهل لتفقد ممتلكاتنا.
7. شهادة ITE
إذا كان عمر المنزل أكثر من 45 عاما، فيجب على البائع أيضا تقديم شهادة التفتيش الفنية للمبنى (المعروف باسم ITE)، وهي مراجعة يجب أن تضخع لها المباني بعد تجاوز عدد معين من العمر، يمكن بيع العقار بدونها، ولكن يجب على المشتري أن يبرئ عرضه الصريح أمام كاتب العدل.
8. شهادة تسديد نفقات العمارة
يجب أن يطلب البائع هذا المستند من رئيس العمارة أو المسؤول عنها ويشير إلى أن المالك الحالي ليس لديه ديون العمارة أو الحي.
9. الفواتير الأخيرة للماء والكهرباء وغيره
يجب عليك أيضا التحقق مما إذا كان المالك مدينا بعدم دفع فواتير الكهرباء والماء وغاز المنزل وغير ذلك.
10. عقد ARR
بمجرد مشاهدة المستندات الرئيسية قبل شراء منزل، لا يزال يتعين علينا مراجعة مشروع العقد، حيث يتم تسجيل تفاصيل المنزل والعملية، والتسجيل العام للبيع.
تابعو آخر أخبار إسبانيا على جوجل نيوز
المصدر: اسبانيا بالعربي.
