شراء منزل في إسبانيا: هذه أفضل القروض العقارية لسنة 2020

بما أننا في المرحلة الأخيرة من العام، وهو الوقت الذي تسعى فيه البنوك لتحقيق إلى أرقام معاملات جيدة، خاصة في الظروف التي نمر بها. هذا يعني أنه يمكننا الحصول على قرض عقاري بشروط جيدة. لهذا السبب، إذا كنت تفكر في تغيير منزلك أو شراء منزل في إسبانيا، فهذه هي أفضل قروض الرهن العقاري (Hipoteca) لسنة 2020.

الرهون العقارية الثابتة

أول قرض عقاري يمكننا تسليط الضوء عليه هو الرهن العقاري ذو العمولة الثابتة الذي يقدمه بنك Bankia. اعتمادا على دخلنا، سيتعين علينا دفع فائدة أكثر أو أقل. وإذا كان راتبك الشهري أقل من 1200 يورو، على سبيل المثال، ستدفع رقم تعريف دافع الضرائب (TIN) بنسبة 2.15٪ ونسبة سنوية تبلغ 3.39٪.

وفي حالة تحويلنا لكشوف المرتبات إلى البنك، يمكننا الحصول على مكافأة في النسب المئوية المذكورة. وبالمثل، فإن Bankia مسؤولة عن نفقات الإدارة والتسجيل، من بين أمور أخرى، وهو ما يعني توفير مبالغ مالية للزبون.

الرهن العقاري الثابت المفتوح من Openbank هو قرض بسعر فائدة ثابت لا يخضع للعمولات أو الصرائب. إنه منتج يمكن للعميل دفعه في مدة أقصاها 30 عاما. يسهل التمويل لكل من المنزل الأول والثاني. وبالمثل، تبلغ الفوائد 2.16٪ APR و2.15٪ TIN، ولكن يمكن تحسينها من خلال استيفاء بعض الشروط: بإدخال ما لا يقل عن 900 يورو شهريا، على سبيل المثال.

يقدم الرهن العقاري الثابت من Coinc رهنا عقاريا لمدة 30 عاما مع رقم تعريف ضريبي (TIN) بنسبة 1.69٪ ومعدل فائدة سنوي يبلغ 1.93٪. يجب ألا يتجاوز مبلغ القرض 80٪ من القيمة الأقل المقدرة أو قيمة العقار لأول منزل في ملكية الزبون. ميزة هذا الرهن العقاري هي أنه ليس من الضروري تغيير البنوك وأيضا أنه لا يحتوي على أي منتج مرتبط كشرط بخصائص ومصالح القرض.

الرهون العقارية المتغيرة

يقدم الرهن العقاري المتغير الفائدة من بنك ساباديل تمويلا بنسبة 80٪ من قيمة البيع أو التقييم، أي أقل من الاثنين، في المنزل الأول. معدل الفائدة يتوافق مع 2.15٪ NIR في السنة الأولى، ومن الثانية، سيكون Euribor + 1.35٪.

معدل النسبة السنوي المتغير هو 2.01٪. لن نضطر لدفع العمولة الافتتاحية إذا استوفينا سلسلة من الشروط: كشوف المرتبات المباشرة؛ وتأمين حماية الحياة وتأمين حماية المنزل وتأمين حماية الدفع.

الرهن العقاري المتغير من بنك سانتاندير هو قرض عقاري متغير السعر يساعدك في الحصول على منزلك الأول.

معدل الفائدة على هذا الرهن خلال الاثني عشر شهرا الأولى هو 2.29٪ NIR، وخلال الفترة المتبقية من القرض، سيتم تطبيق Euribor + 1.29٪. وفي نفس القرض معدل فائدة متغير بنسبة 2.49٪. كل هذا إذا تم استيفاء سلسلة من الشروط، مثل الخصم المباشر من راتب قدره 1200 يورو شهريا.

يقدم رهن الحرية من Banco Mediolanum ما يصل إلى 80٪ من قيمة البيع أو التقييم (أقل مبلغ) للممتلكات لمدة تصل إلى 30 عاما. الغرض منه هو الحصول على منزل أول أو سكن ثان أو منزل للاستثمار. من أجل التعاقد على قرض Freedom Mortgage، سيكون من الضروري أن يكون لديك حساب جاري في Banco Mediolanum والذي سيكون، على أي حال، مجانيا خلال مدة رهن Freedom. معدل الفائدة ثابت خلال السنة الأولى (1.99٪)، وفي السنوات القادمة، يكون متغيرا: بدون استيفاء الشروط، سيكون سعر الفائدة Euribor سنويا +1.75٪ (2.27٪ إجمالي معدل الفائدة السنوية المتغير للعملية) والامتثال لشروط: Euribor السنوي + 1.05٪ (2.38٪ APR متغير إجمالي للعملية).

الرهون العقارية المختلطة

الرهون العقارية المختلطة هي قروض بمعدلات فريدة. وهي تتكون من شريحة ذات قسط ثابت للدفع يتراوح عادة بين 10 إلى 20 سنة، وسيتم الرجوع إلى باقي القرض إلى معدلات متغيرة.

يمنح الرهن العقاري Triodos Bank المختلط من Triodos فائدة أخرى اعتمادا على شهادة كفاءة الطاقة للمنزل المراد تمويله. إذا كان العقار يحمل شهادة “A +”، على سبيل المثال، فستكون الفائدة على النحو التالي: خلال السنوات العشر الأولى، ستكون الفائدة الثابتة 2٪، ومن تلك الفترة فصاعدا، ستكون Euribor + 1.05٪. أما معدل النسبة المئوية السنوية فسيكون 2.46٪.

الرهن العقاري المختلط المفتوح من Openbank هو منتج يخضع لمعدلات فائدة ثابتة ومتغيرة لمدة تتراوح بين 11 إلى 30 عاما و25 عاما للمنازل الثانية.

وتبلغ نسبة التمويل الذي تقدمه 80٪ كحد أقصى وسعر الفائدة مقسم إلى شريحتين. السنوات العشر الأولى بفائدة ثابتة وما يليها ستكون ذات فائدة متغيرة اعتمادا على تطور Euribor.

يقدم الرهن العقاري المختلط من ING فائدة ثابتة للسنوات العشر الأولى، وبعد ذلك، يبدأ الرهن العقاري في العمل كرهن عقاري بسعر متغير. لذلك، في الفترة الأولى، سندفع رقم تعريف دافع ضريبي (TIN) بنسبة 1.49٪، وبعد عشر سنوات، سيكون لدينا رقم تعريف دافع ضريبي (TIN) من ueribor + 2.29٪.

ويبلغ معدل النسبة السنوية 2.16٪. ويعتمد سعر الفائدة على التعاقد الاختياري للتأمين على المنزل والتأمين على الحياة الذي يتم تسويقه بواسطة ING والحفاظ على الشروط النشطة لحساب الرواتب.

وللاطلاع على أفضل الرهون العقارية المتاحة في إسبانيا، يمكنك العودة إلى نظام محاكاة الرهون الذي أعدته صحيفة “الباييس”، بالضغط هنا.

المصدر: Iahorro.