فالنسيا: تمديد العمر للحصول على مساكن الإيجار بأسعار معقولة إلى 45 عاما

يهدف مجلس مدينة فالنسيا إلى معالجة أزمة السكن من خلال زيادة المعروض وخفض الأسعار عبر نهج ثلاثي المحاور: معايير جديدة للحصول على مساكن إيجار بأسعار معقولة، وآليات لتلبية الطلب، وإصلاحات تنظيمية تشمل تعديلات على الخطة العامة للتنمية الحضرية. وقدّمت رئيسة البلدية، ماريا خوسيه كاتالا، حزمة جديدة من الإجراءات ضمن خطة الإسكان (+Housing Plan) يوم الاثنين الماضي، تتضمن رفع سن الأولوية في الحصول على مساكن الإيجار بأسعار معقولة من 35 إلى 45 عاما، وزيادة مدة الإقامة المطلوبة في المدينة إلى سبع سنوات للتسجيل في قائمة الانتظار. ووفقا لرئيسة بلدية فالنسيا، فإن الهدف هو “مواكبة الواقع الاجتماعي الجديد” المتمثل في “التحرر المتأخر”، وثانيا، “توفير فرص لأولئك الذين التزموا بالعيش في مدينة فالنسيا على المدى الطويل، وبالتالي تعزيز التماسك الاجتماعي وهوية أحيائنا”.

الإيجار بأسعار معقولة

وفي الواقع، سيوافق المجلس المحلي يوم الجمعة المقبل على زيادة الحد الأقصى لسن الأولوية في الحصول على مساكن الإيجار بأسعار معقولة في فالنسيا. كما أوضحت كاتالا، “إن صعوبة الحصول على السكن تتسبب في تأخر سن الرشد بشكل متزايد، ويتعين على الإدارة التكيف مع هذا الواقع ومساعدة الشباب على الحصول على السكن”. ولهذا السبب، من خلال الاعتراف بالسكان حتى سن 45 عاما كمؤهلين للحصول على حماية تفضيلية، “نضمن بذلك حصول شريحة أوسع من الطبقتين المتوسطة والعاملة على السكن العام، وبالتالي حماية مشاريعهم الحياتية في المدينة”، كما صرحت رئيسة البلدية.

وبالتوازي مع ذلك، سيعطي مجلس المدينة الأولوية للعلاقات طويلة الأمد بالمدينة ضمن معايير التخصيص في هذا التوجه الاستراتيجي الأول، مع اشتراط جديد للإقامة في المدينة لمدة سبع سنوات على الأقل. وأوضحت رئيسة البلدية: “نريد منح الفرص لمن بنوا حياتهم في مدينتنا، لذا سيتمكن السكان الذين يثبتون ارتباطا مستقرا ودائما بالبلدية من خلال تسجيلهم في المدينة لمدة سبع سنوات على الأقل من التسجيل في قائمة انتظار السكن الميسور”.

يتضمن المحور الثاني لهذه “الدفعة الجديدة” للإسكان في فالنسيا إنشاء وكالة تأجير بلدية، والتي أعلنت عنها رئيسة البلدية خلال خطابها السنوي عن حالة المدينة. ستضمن هذه الوكالة دفع الإيجارات لأصحاب العقارات مقابل إيجارات معقولة، مما يوفر لهم “الأمان”. واليقين” لطرح المنازل الشاغرة في السوق، “غالبا بسبب الخوف من الاستيلاء عليها”، وفقا لكاتالا، والمساهمة في خفض الأسعار بنسبة تصل إلى 20% مقارنة بأسعار السوق. ثانيا، تتضمن الخطة تعزيز الإسكان العام باستخدام 500 ألف متر مربع من الأراضي المخصصة للمراكز التعليمية، والتي لم تُبنَ بعد أكثر من 35 عاما أو تُعتبر فائضة. وأوضحت كاتالا أن تنفيذ هذا الإجراء يشمل “البناء المباشر من قبل مجلس المدينة، بالإضافة إلى الشراكات بين القطاعين العام والخاص والامتيازات”. أخيرا، يخطط مجلس المدينة أيضا لتوقيع اتفاقيات مع المطورين لحجز حصة من وحدات الإسكان العام المطورة من القطاع الخاص لسجل الإسكان البلدي، مما يقلل من قائمة انتظار السكن.

أما فيما يتعلق بالركيزة الثالثة، التي تركز على الإصلاحات التنظيمية للخطة العامة للتنمية الحضرية، فتتوقع أولا زيادة الكثافة السكنية في المدينة، برفع المعيار من 75 منزلا للهكتار الواحد، وهو المعدل المتوقع. وقد شهدت المدينة انخفاضا منذ أواخر القرن العشرين إلى حد جديد قدره 140 منزلا لكل هكتار. علاوة على ذلك، أعلنت رئيسة البلدية أن المدينة ستسهل “فصل وتقسيم المساكن الكبيرة، وتحديداً في المباني التي شُيدت في القرن العشرين والتي تتميز بوجود مدخلين (مدخل رئيسي ومدخل للخدمة)”. كما أشارت إلى قرار تسهيل تحويل الشقق السياحية في الطابق الأرضي إلى وحدات سكنية، شريطة استيفائها معايير السكن اللائق، مما سيوفر حوالي 6000 منزل جديد للاستخدام السكني.

وصرحت رئيسة البلدية بأن مشكلة الإسكان قضية “وطنية”، مؤكدةً في الوقت نفسه أن فالنسيا انتقلت “من مدينة لم تفعل شيئا إلى مدينة تبني مساكن عامة على نطاق لم تشهده منذ عقود”. وأضافت: “أشارك قلق ومعاناة آلاف الشباب الذين لا يستطيعون الاستقلال أو بناء منزل، والعائلات التي تنفق جزءاً كبيرا من دخلها على الإيجار، أو الكثيرين ممن تخلوا عن العمل أو الدراسة في المدينة لعدم تمكنهم من إيجاد سكن للإيجار”. وتابعت: “وأنا ملتزمة باتخاذ الإجراءات اللازمة، وفق قواعد واضحة وعادلة، وبقرارات جريئة”.

ترى رئيسة بلدية فالنسيا كاتالا أن “أفضل وصفة” لضمان الحصول على السكن “هي البناء”، مطالبا في الوقت نفسه “بمشاركة الحكومة الإسبانية بشكل نهائي في الحل. لقد سئمنا من الوعود والإعلانات التي تتحول عاما بعد عام إلى أراضٍ خالية لا تُبنى عليها مساكن عامة”. ولذلك، أعلن كاتالا أنه سيقترح على الاتحاد الإسباني للبلديات والمقاطعات (FEMP) “حث الحكومة على البدء فورا في بناء مساكن عامة بأسعار معقولة على أراضٍ مملوكة للدولة لا تزال غير مطورة، مثل موقع حديقة المدفعية أو ثكنات المهندسين، حيث يمكن إنشاء أكثر من 800 وحدة سكنية للإيجار بأسعار معقولة”.

مراجعة لمدة عامين ونصف

أكد عضو مجلس الإسكان، خوان جينر، أن الحكومة المحلية أنجزت خلال العامين والنصف الماضيين 446 وحدة سكنية عامة. منها 150 وحدة بُنيت حديثا، و273 وحدة تم شراؤها، و23 وحدة تم تجديدها. ويجري حاليا بناء 1000 وحدة أخرى. تم منح تراخيص بناء 845 وحدة سكنية عامة خلال عامين ونصف. كما صرّح عضو المجلس البلدي قائلا: “فعّلنا 18 خطة عمل متكاملة لتوفير الأراضي اللازمة لبناء 13,000 منزل جديد”.

انتقادات المعارضة

انتقدت المعارضة في بلدية فالنسيا الخطة التي أعلنها كاتالا. وأشار بابي روبلز، المتحدث باسم حزب كومبروميس، إلى أنها لا تتضمن “أي إجراء لخفض أسعار المساكن والإيجارات” في فالنسيا. من جانبها، صرّحت عضوة المجلس البلدي إليسا فاليا، المنتمية إلى الحزب الاشتراكي العمالي الإسباني، بأن “خطة كاتالا الحقيقية” هي “تقييد الوصول إلى المساكن العامة ومطالبة المطورين بالتنازل”، واصفةً في الوقت نفسه المقترحات التي طرحها رئيس البلدية بأنها “وهمية”.

إسبانيا بالعربي.