فرصة جديدة لتملك منزلك الأول في كتالونيا: رفع سن الاستفادة من “قروض التمكين” إلى هذا السن
أعلنت حكومة إقليم كتالونيا الإسباني (El Govern) عن تحديثات رئيسية وبارزة في برنامجها التمويلي الشهير المعروف بـ “قروض التمكين” (Préstamos Emancipación). يُعد هذا البرنامج المبادرة الأكثر أهمية لدى الحكومة المحلية لمساعدة المواطنين والشباب على امتلاك منزلهم الأول وتجاوز العقبات المالية التي تفرضها سوق العقارات في الوقت الراهن.
وتأتي هذه التعديلات في إطار رؤية إقليمية شاملة تهدف إلى دعم الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي، وتوسيع قاعدة المستفيدين من التسهيلات الحكومية لتشمل شرائح عمرية كانت مستثناة في السابق، مما يفتح آفاقاً جديدة أمام آلاف العائلات والأفراد للتملك بأسعار وشروط ميسرة.
رفع الحد الأقصى للعمر إلى 40 عاماً: فرصة جديدة لاستقلال الشباب والعائلات
تُعتبر الخطوة الأكثر أهمية في التحديث الجديد هي رفع السن الأقصى للمتقدمين من 35 عاماً إلى 40 عاماً. وبموجب هذا القرار الذي دخل حيز التنفيذ هذا الأسبوع، أصبح بإمكان أي مواطن مقيم في كتالونيا يتراوح عمره بين 18 و40 عاماً التقدم بطلب رسمي للحصول على هذا الدعم المالي الحكومي.
وأوضحت المصادر الرسمية أن الهدف الرئيسي من هذا التعديل العمري هو الوصول إلى فئة واسعة من المواطنين الذين يملكون مشروع حياة مستقر ودخلاً ثابتاً، إلا أنهم يواجهون صعوبة بالغة في توفير ما يُعرف بـ “الدفعة الأولى” المرتفعة. وتُعد هذه الدفعة المسبقة العائق الأكبر أمام الكثيرين، حيث تتطلب ادخار مبالغ كبيرة في ظل ارتفاع تكاليف المعيشة وارتفاع أسعار الإيجارات، مما يحول دون قدرة الشبان على الادخار الكافي لشراء مسكن خاص.
كيف يعمل برنامج التمويل؟ تفاصيل الدعم والميزات المالية
يُدار برنامج “قروض التمكين” بشراكة استراتيجية وتكاملية بين معهد التمويل الكتالوني (Institut Català de Finances – ICF) ووكالة الإسكان في كتالونيا (Agència de l’Habitatge de Catalunya). ويقدم البرنامج مجموعة فريدة من الميزات التمويلية الشاملة التي تجعله يختلف جذرياً عن القروض البنكية التقليدية:
- مبلغ التمويل: يقدم البرنامج مبلغاً يصل إلى 50,000 يورو كحد أقصى.
- تغطية الدفعة الأولى: يُغطي القرض نسبة 20% من إجمالي قيمة العقار، وهي النسبة المئوية نفسها التي تر فض البنوك التجارية والمؤسسات المالية عادةً تغطيتها أو تمويلها ضمن عقد الرهن العقاري الاستثماري التقليدي.
- بدون أي فوائد: يُمنح هذا القرض بفائدة 0%، مما يعني أن المستفيد لا يدفع أي تكاليف إضافية أو أرباح على المبلغ المقترض.
- آلية السداد المريحة: لا يبدأ المستفيد في دفع أقساط هذا القرض الحكومي إلا بعد الانتهاء التام والكامل من سداد القرض العقاري الرئيسي المأخوذ من البنك، مع إعطاء مهلة زمنية وقروض مرنة تمتد حتى 30 عاماً.
- الوضع القانوني للعقار: تصبح الشقة أو المنزل المشتري خاضعاً بشكل دائم لتصنيف “سكن حماية رسمية بسعر محدد” (Vivienda de protección oficial de precio limitado)، وهو ما يضمن عدم المضاربة بسعر العقار في المستقبل ويحافظ على توازنه في سوق الإسكان المحلي.
أرقام وإحصائيات: حصيلة إيجابية ملموسة خلال 11 شهراً
منذ الإطلاق الرسمي لبرنامج “قروض التمكين” قبل نحو 11 شهراً، حققت هذه المبادرة الحكومية نتائج ملحوظة وصدى واسعاً في جميع أنحاء المقاطعات والمدن الكتالونية:
- عدد المنازل المشتراة: ساهم البرنامج بشكل مباشر في شراء وتأمين أكثر من 1,150 عقاراً سكنياً.
- عدد المستفيدين: وصل إجمالي الأشخاص المستفيدين من هذه القروض التسهيلية إلى زهاء 1,700 شاب وشابة.
- متوسط قيمة القرض: بلغ متوسط قيمة القروض التي جرى منحها للمتقدمين نحو 36,300 يورو لكل عقد.
- متوسط أسعار العقارات: أظهرت البيانات أن متوسط أسعار المنازل التي تم شراؤها عبر البرنامج يبلغ حوالي 190,000 يورو.
- متوسط عمر المتقدمين: سجل متوسط أعمار المستفيدين الحقيقيين 29.6 سنة.
وفي هذا الصدد، صرحت وزيرة الاقتصاد والمالية في حكومة كتالونيا، أليثيا روميرو (Alícia Romero)، بأن هذه الأرقام والإحصائيات الصادرة عن المعهد تؤكد بوضوح أن البرنامج يحقق غاياته المسطرة، وفي مقدمتها تخفيض سن التمكين والاستقلال السكني لدى الشباب في كتالونيا ومساعدتهم على إطلاق حياتهم المستقلة في سن مبكرة.
ميزات وتسهيلات جديدة: تمويل المرائب والعقارات قيد الإنشاء
لم تتوقف التحديثات الأخيرة عند حدود توسيع الفئة العمرية للمستفيدين، بل شملت أيضاً إدخال ميزات عقارية وإجرائية نوعية تجعل القروض أكثر ملاءمة لاحتياجات السوق الحالية:
- تمويل ملحقات السكن: بات بإمكان المتقدمين للحصول على “قرض التمكين” إدراج تكاليف شراء أماكن إيقاف السيارات (المرائب/كراجات) وغرف التخزين (المستودعات/Trasteros) ضمن قيمة القرض الممنوح، بشرط أن تكون هذه الملحقات واقعة في المبنى السكني نفسه الذي توجد فيه الشقة المشتراة.
- تسهيلات الشقق الحديثة (قيد الإنشاء): أزالت التحديثات العقبات الإدارية التي كانت تواجه المشترين للعقارات الحديثة أو البناء الجديد (Obra nueva). حيث يُسمح الآن بإنهاء وتوقيع عقود القرض رسمياً حتى لو كان العقار لا يمتلك بعدُ الرقم المرجعي العقاري النهائي أو ما يُعرف بـ (Referencia catastral definitiva) لحظة توقيع الأوراق.
الشروط والوثائق المطلوبة وكيفية تقديم الطلبات
تقتضي المبادرة الحكومية استيفاء مجموعة من الشروط الأساسية التي تضمن وصول التمويل إلى مستحقيه الفعليين، وتتضمن هذه الشروط ما يلي:
- شرط الإقامة الرسمية: أن يكون المتقدم (أو المتقدمون) مسجلاً رسمياً في سجل النفوس والإقامة (Empadronado) في إحدى بلديات إقليم كتالونيا.
- سقف الدخل السنوي الإجمالي:
- بالنسبة للأفراد (متقدم بمفرده): يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي الإجمالي أقصى حد قدره 83,392 يورو.
- بالنسبة للأزواج أو الشركاء (شخصين): يجب ألا يتجاوز مجموع الدخل السنوي الإجمالي لهما 85,971 يورو.
- طبيعة واستخدام العقار: يجب أن تُخصص الشقة لتكون المقر والإقامة الدائمة والرئيسية للمستفيد، سواء كانت الشقة جديدة بالكامل أو مستعملة من قبل، مع ضرورة حصول العقار على شهادة الصلاحية للسكن (Cédula de habitabilidad) سارية المفعول.
خطوات التقديم والبنوك الشريكة:
يتم تقديم كافة الطلبات إلكترونياً عن طريق البوابة الرسمية لمعهد التمويل الكتالوني (ICF) على شبكة الإنترنت. وبعد الحصول على موافقة المعهد على تمويل نسبة الـ 20%، يمكن للمستفيد التعاقد على الرهن العقاري التكميلي (الـ 80% الباقية) مع أي بنك من البنوك الـ 11 المشاركة في الاتفاقية الرسمية، والتي تضم كبرى المؤسسات المالية والمصرفية في إسبانيا مثل: CaixaBank، وBBVA، وBanco Santander، وBanc Sabadell.
إسبانيا بالعربي.