كبار السن في إسبانيا يبيعون منازلهم بأسعار منخفضة.. كيف يمكن الشراء؟
إسبانيا بالعربي ـ منذ شهر، باعت ميلاغروس فيسينو منزلها. كانت هذه المرأة البالغة من العمر 70 عاما، من ليون، تعيش منذ 24 عاما في شقة صغيرة في حي بويرتا ديل أنخيل في مدريد، وهي إحدى مناطق العاصمة التي شهدت ارتفاعا في أسعار العقارات في السنوات الأخيرة. تبلغ قيمة الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة مع فناء صغير مثل شقتها حوالي 150 ألف يورو، لكنها حصلت على أقل من 70 ألف يورو وشعرت وكأنها فازت باليانصيب بعد عملية الشراء التي نفذتها عن طريق وكالة عقارية. ولم تعد الشقة ملكا له، ولكن من حقها أن تعيش فيها إلى يوم وفاتها. لقد قامت بنقل ملكيتها الخالصة إلى اثنين من المستثمرين الأمريكيين.
“بالنسبة لي، كان صديقا عزيزا هو الذي قال لي: “دعونا نرى، ميلاغروس، أنت هناك طوال حياتك، لا يمكنك السفر بقدر ما تريدين، أنت دائما تعانين من نقص المال، حسنا هذا حل رائع “لديك المال، وفي الوقت نفسه، لا تزال أنت المنتفعة بهذه الشقة”، تقول ميلاغروس، التي دخلها الوحيد هو معاشها التقاعدي، وهي عازبة وليس لديها أطفال. “أنا ألعب اليانصيب ولا أفقد الأمل، لكن الفرص بعيدة جدا. لذا أفضل هذا المال الآن، أنا أبلغ من العمر 70 عاما وما زلت نشيطا للغاية ومتحمسا للسفر”. هذا هو شعورها بعد عملية الشراء.
الملكية بعد الوفاة
والملكية المجردة هي صيغة بيع يحتفظ بها البائع بحق الانتفاع بالمنزل بعد بيعها حتى وفاته. عندما يموت البائع، يصبح العقار ملكا بالكامل للمالك الجديد. إنه خيار متزايد في إسبانيا، خاصة بين كبار السن الذين يعانون من صعوبات مالية، ولكنهم يمتلكون منازلهم.
وعلى الرغم من أنها لا تزال أقلية للغاية – في عام 2023، تم تسجيل 1845 عملية من هذا النوع في جميع أنحاء البلاد – إلا أن الاتجاه التصاعدي واضح.
ووفقا لبيانات الكتاب السنوي لمسجلي العقارات، كانت هناك زيادة سنوية بنسبة 11.3% في العام الماضي في عمليات الشراء من هذا النوع، وبعد ثلاث سنوات متتالية من الزيادات، تم الوصول إلى الحد الأقصى منذ عام 2014، على الرغم من أنه لا يزال بعيدا جدا عن الأرقام التي كانت التي تم التوصل إليها قبل أزمة 2008.
أمضت ميلاغروس فيسينو جزءًا كبيرا من حياتها في تغيير البلدان، وعملت “بكل ما تستطيع”، من مهن مجالسة الأطفال إلى تنظيف المنازل إلى استضافة حفل استقبال في نادي الغولف. على مدى السنوات الـ 24 الماضية، عاشت في مدريد وقامت بتدريس اللغة الإنجليزية حتى تقاعدها. الآن، بعد أن أصبح لديها الوقت أخيرا، وجدت نفسه بدون المال لتتمكن من الاستمرار في الاستمتاع بحياتها أثناء السفر، ولكن هذه المرة دون الحاجة إلى العمل.
“بعد ذلك، سأضع المال في مدة محددة، دون أي مخاطر، ومن هناك، سأمنح نفسي متعة الذهاب إلى الحمامات الاصطناعية Balneario de Archena. أحب السفر، لقد سافرت إلى الكثير من الأماكن في حياتي، وأريد أن أكون قادرا على أن أقول للأصدقاء الذين أذهب معهم إلى السينما: “لن أذهب في نهاية هذا الأسبوع، سأذهب إلى قرطبة، والشراء من الأسواق.
رائد الملكية في إسبانيا
إدواردو موليت. من الواضح أن هذا الوكيل العقاري الذي يقع مقره في حي شامبيري بوسط مدريد، رأى سوقا متخصصة كانت تشهد أدنى مستوياتها في ذلك الوقت. لقد راهن عليه وكان على حق. إنهاء سوق الشراء العقاري من كبار السن.
“لقد رأيت الحاجة الموجودة بين العديد من كبار السن هنا، في مدريد، في حي شامبيري، الأشخاص الذين كان لديهم منزل بقيمة 600 ألف يورو، على سبيل المثال، وكانوا يعيشون بشكل سيئ في المنزل“، يوضح موليت، الذي تناقل الحديث عنه. وأصبح المرجع الكبير للممتلكات العقارية في المدينة، مع “مئات” عمليات البيع سنويا.
“تمكنا من بيع ممتلكات لامرأة، وتغيرت حياة هذه المرأة وبعد شهرين جاء أصدقاؤها قائلين: “مرحبا، أريد أن أعيش هكذا أيضا. مهلا، قبل ذلك لم تكن قادرة حتى على شراء القهوة والآن “سوف تذهب إلى بينيدورم لمدة أسبوع” وهذا هو الحال، “يصف موليت، الذي يتوقع أن تستمر الأعمال في النمو في السنوات المقبلة. يشير التخصص في هذا النوع من العمليات من قبل وكالات أخرى إلى أن الطلب يتزايد في العاصمة وغيرها من المدن الإسبانية الكبرى. “إنها تتزايد بشكل كبير، لأنها أصبحت معروفة”، يؤكد موليت.
ويوافق جوزيب ماريا رايا، الأستاذ في جامعة بومبيو فابرا، على رؤية إمكانات هذا النوع من العمليات العقارية. “يبدو لي أن هذه طريقة طبيعية جدا للحصول على الموارد في سن الشيخوخة، نظرا لأن لدينا بلدا يملكه أصحاب وممتلكات، بالإضافة إلى ذلك، يتركز في الأشخاص الأكبر سنا”، يوضح الأستاذ الذي يؤكد على ذلك. “من واجبنا أن نجعلكم تفكرون في أهمية الملكية، لأنه، على الأقل، لديكم مورد مالي في سن الشيخوخة مقارنة بالنموذج الحالي للشباب القائم على الإيجار.
المزايا للمستثمر
تبدو أسباب بائع الملكية واضحة، لكن ما الذي يؤدي إلى شراء شقة لا يمكن الاستمتاع بها أو تأجيرها أو بيعها حتى يموت صاحبها؟ بالنسبة لفرانسيسكو لامبرتا، المستثمر الذي حصل بالفعل على أربعة عقارات بهذه الصيغة، فإن الجواب واضح: “أنت تشتري بسعر منخفض للغاية”.
عمر البائع يؤثر بشكل كبير على السعر النهائي. كلما تقدم العمر، ارتفع السعر، حيث أنه من المتوقع أن يكون المشتري تحت تصرفه الشقة في فترة زمنية أقصر. يوضح الوكيل العقاري موليت: “على سبيل المثال، قد يحصل الشخص البالغ من العمر 90 عاما على تخفيض بنسبة 12%، أما الشخص البالغ من العمر 65 عاما فقد يكون ما يقرب من نصف سعر السوق”. وأقل من 65؟ “سوف يعطونك القليل جدا وأنت لست مهتما. كان لدينا شخص يبلغ من العمر 50 عاما وكان مرهقا للغاية، حسنا، لقد أجرينا العملية وبقي هناك، لكن بالطبع، لا يعطونك أي أموال، فهي قليلة جدا، لا أنصحك بذلك”.
مع طريقة التسعير المذكورة أعلاه على أساس العمر، حددت لامبرتا حدها الأقصى عند 80 عاما. ولا يشتري الملكية من أي شخص دون هذا السن. “مع العلم أن متوسط العمر المتوقع في إسبانيا هو 85 أو 90 عاما، حسنا يمكنني الانتظار لمدة خمس أو ست أو سبع سنوات، لكن الشخص البالغ من العمر 70 عاما يمكنه أن يعيش 20 عاما. لا أريد منزلا لمدة 20 عاما”. يشرح المستثمر. “أتأكد من أنهم تجاوزوا 80 عاما، ومن ثم، منطقيا، لا أتمنى الموت لأي شخص، وأن يعيشوا أطول فترة ممكنة، أي ليس لدي هذه النية، لأنه إذا لم يكن الأمر كذلك، فسأفعل ذلك”.
ينطوي الشراء بملكية مجردة على بعض المخاطر، مثل حدوث مشكلات مع الورثة أو تسليم الشقة في حالة سيئة، ولكنه بخلاف ذلك يعد استثمارا آمنا للغاية. وكما يوضح لامبرتا، الذي يخطط لتأجير الشقق التي حصل عليها للملكية المجردة عندما يموت أصحابها السابقون، فمن الممكن أيضا إعادة بيع ملكية الشقة لطرف ثالث. وبما أن عمر المالك هو ما يحدد سعر البيع، فمع مرور السنين، تزداد قيمة العقار. يوضح لامبرتا: “إن الأمر يشبه الحصالة، فكلما كبر الشخص، زادت قيمة الممتلكات”.
المنقذ لأنخيلينيس وكلبها
تشبه غرفة المعيشة في منزل أنخيلينيس البالغة من العمر 78 عاما حديقة نباتية صغيرة. هكذا تصفها هذه العاملة الصحية السابقة التي تعيش في هذه الشقة، في حي ريتيرو الراقي بمدريد، منذ أن كانت في الثالثة من عمرها. لقد ورثت المنزل عندما توفي والديها قبل 20 عاما، ووقعت بيعه هنا بدون ملكية مطلقة قبل سبع سنوات.
“ليس لدي إخوة أو عائلة، أنا وحدي، حسنا، لدي كلب، إنه عائلتي”، تعلن أنخيلينيس مع كلبها الصغير توبي، وهي تحمل دمية محشوة بين فكيها بإصرار على ركبتيها. توبي لا يزال صغيرا ولم يواجه الصعوبات الجسيمة التي دفعت صاحبته إلى اللجوء إلى بيع منزله بملكية مجردة كحل أخير لتجنب كارثة اقتصادية.
تقول أنخيلينيس: “عشت جيدا، وأحببت السفر، وطلبت قرضا من البنك، قرضا صغيرا للقيام ببعض الأشياء”. “كان لدي حيوان أليف ومرض هذا الحيوان الأليف، لكنه مريض في المستشفى. استمر الأمر خمس سنوات وأنفقت أكثر من 10 آلاف يورو على الكلب. لذلك، حصلت على قرض واضطررت إلى طلب قرض آخر ولم يكن لدي سوى معاش تقاعدي واحد فقط”. بدأ كل شيء يرهقني، لم أكن أعرف ما الذي ألجأ إليه لأن البنك قال لي إنني يجب أن أدفع ما طلبته.
ثم رأت الإعلان. إدواردو موليت، الذي كان وكيلا عقاريا في تلك السنوات، ظهر الإعلان على شاشة التلفزيون وهي تذكر تلك الكلمات التي لم يسمعها من قبل.
“لقد سألت وكالات عقارية أخرى ولم يعرف أحد كيف يخبرني بوجود هذا الأمر. كنت منزعجة لأنني رأيت كل شيء بسيطا للغاية. أنا شخص لا يصدق الأشياء. أخبرني الأصدقاء: “لا، الأمر بسيط جدا”. “لكنني حققت في الأمر ورأيت أنه كان شيئا حقيقيا. لدي أصدقاء محامين وقالوا لي لا، إنه موجود في جميع أنحاء أوروبا. لذلك فعلت ذلك، والحقيقة هي أن الأمر كان أسهل مما كنت أعتقد. لقد تحول الأمر إلى حل هائل”.
لقد مرت سبع سنوات منذ ذلك القرار ولا هي تشعر بكثير من الرضا. “بيعه بطريقة أخرى، لم أتمكن من شراء شقة في الحي ولا أشعر برغبة في مغادرة الحي، لقد كنت هنا طوال حياتي. ما أردته هو المال للعيش في سلام، لم أكن أرغب في ذلك”. “أريد ثروة”، تقول المتقاعدة، التي حصلت على 160 ألف دولار مقابل منزلها المكون من أربع غرف نوم والذي تقدر قيمته بضعف المبلغ.
تقول: “كان لدي حلم بالذهاب لمشاهدة حفل رأس السنة الجديدة في فيينا، وبعد ذلك، عندما ذهبت، كان أول شيء فعلته لمجرد نزوة”. “الباقي، حسنا، أنا أعيش بشكل جيد، لكني أستثمره بشكل أو بآخر لأنك أكبر سنا بالفعل ولا أعرف ما يمكن أن يحدث لي. وأنا أستمتع بأهوائي الصغيرة. الحقيقة هي أن الأمر تغير تماما حياتي”.
لمزيد من المعلومات أو الاستفسار حول شراء عقار في إسبانيا لدى كبار السن، تواصل معنا عبر واتساب:
0034624913439
مصدر: إسبانيا بالعربي.
