كل ما يجب أن تعرفه حول عملية إخلاء المستأجر من المنزل في إسبانيا

أخبار إسبانيا بالعربي – إن امتلاك منزل فارغ يعني خسارة كبيرة للمال لأصحاب العقار، لأنهم يتوقفون عن الحصول على عائد ودخل مغريين للغاية بينما يتعين عليهم مواجهة نفقات لا يمكن تجنبها مثل الضرائب أو حتى قرض الرهن العقاري. في مواجهة هذا الوضع، هناك العديد من الأشخاص الذين قرروا طرح شقتهم للإيجار للتعويض عن الدفعات الجارية بهذه الطريقة.

ومع ذلك، فإن وضع المستأجر في الشقة يمكن أن يجلب معه أيضًا سلسلة من المخاطر مثل إلحاق الضرر بالعقار أو حتى عدم دفع الإيجار بشكل متكرر. قد تكون كل هذه النكسات أسبابًا كافية لإخلاء المستأجر وبالتالي استرداد الممتلكات. يجب على كلا الطرفين الامتثال لسلسلة من الحقوق والواجبات بموجب القانون، بحيث في اللحظة التي ينتهك فيها أحدهما التزامات العقد، يجوز للطرف المتضرر اتخاذ إجراء قانوني وحتى إنهاء العقد، على النحو المنصوص عليه في المادة 27 لقانون التأجير الحضري (LAU).

على الرغم من أن إخلاء المستأجرين المتخلفين عن السداد هو الأكثر شيوعًا، إلا أن هذا ليس هو الوحيد، ولكن الإخلاء، وفي النهاية، قد ينتهي العقد لأسباب مختلفة:

• عدم دفع الإيجار أو المستلزمات.
• عدم سداد مبلغ الوديعة أو تحديثها.
• تأجير المنزل من لشخص آخر أو نقل إحدى محتوايته دون إذن المالك.
• عند حدوث أنشطة مزعجة أو غير صحية أو ضارة أو خطيرة أو غير قانونية في المنزل.
• القيام عمداً بالضرر الذي يلحق بالممتلكات أو الأعمال التي لم يوافق عليها المؤجر عندما تكون موافقة الأخير ضرورية.
• عندما لا يكون المسكن مخصصًا بشكل أساسي لتلبية حاجة المستأجر للسكن الدائم
• إذا رفض المستأجر مغادرة المنزل بعد انتهاء العقد.

كيف تطرد المستأجر؟

يعد عدم دفع الإيجار مشكلة يتعين على الملاك التعامل معها بشكل متكرر. لذلك، يشيرون من بوابة فوتوكاسا العقارية إلى أنه قبل اللجوء إلى العدالة، فإن الشيء “الأنسب” هو حل الموقف مع المستأجر للتوصل إلى اتفاق.

ومع ذلك، إذا استمر عدم الدفع هذا بمرور الوقت ولم يدفع المستأجر ما يدين به، فيجب إرسال بيروفاكس يوضح المبلغ المستحق ويشير إلى أنه يجب معالجة الدين في غضون فترة عشرة أيام. إذا مر شهر بعد إرسال هذه الرسالة دون إجابة المستأجر للديون أو سدادها، فإن القانون يفهم أنه يعيد تأكيد نيته عدم السداد. لذلك، لا يمكن تجنب عملية الإخلاء، حيث يتعين عليك مغادرة الشقة عندم صدور حكم القاضي. بمجرد قبول الدعوى للمعالجة، تحدد المحكمة فترة عشرة أيام للمستأجر للرد على إقامة المحاكمة، على الرغم من أنه إذا لم يستجب، فلن يتم عقد هذه العملية وسيستمر الإخلاء مباشرة.

للحصول على إخلاء المستأجر ولكي يتم قبول المطالبة للمعالجة، سيكون من الضروري تقديم اتفاقية الإيجار الموقعة من قبل الطرفين، وبيوروفاكس المرسل إلى المستأجر واستلام الديون المتعاقد عليها من قبل هذا الشخص.

ومع ذلك، لن يكون الإخلاء فوريًا، ولكن عادة ما يستغرق إخلاء المستأجر ما بين سبعة وثمانية أشهر في المتوسط، بل وقد يستمر حتى عام في بعض الحالات.

تابعو آخر أخبار إسبانيا على جوجل نيوز

المصدر: لاراثون/ موقع إسبانيا بالعربي