كم يُكلف بناء منزل في إسبانيا بعد شراء الأرض في عام 2023؟
إسبانيا بالعربي/ النسبة لكثير من الناس، لم يعد حلم حياتهم هو امتلاك منزل، بل بناءه بأنفسهم. ولهذا السبب، من الضروري أن تكون لديك أرض يمكنك بناء منزل عليها. ونشرت البوابة المتخصصة في العقار “إيدياليستا” تقريرا يشرح تكلفة بناء منزل إذا كانت لدينا الأرض بالفعل، وجميع الخطوات التي يتعين عليك اتباعها للقيام بذلك.
وعرضت البوابة العقارية مثال الشابة ماريا التي إجراء حساباتها بهدف مباشر وهو بناء منزل في منطقة روندا سور، فوق قطعة أرض مخصصة للسكن.
بالنسبة لكثير من الناس، لم يعد حلم حياتهم هو امتلاك منزل، بل بناءه بأنفسهم. ولهذا السبب، من الضروري أن يكون لديك أرض يمكنك بناء منزل عليها.
البوابة المتخصصة في العقارات “إيدياليستا” في تقريرها تشرح ما هي تكلفة بناء منزل إذا كانت لدينا الأرض بالفعل، وما هي الخطوات التي يجب اتباعها للقيام بذلك.
أول شيء يجب أن تأخذه بعين الاعتبار هو ما إذا كانت أرضك حضرية أم قابلة للتطوير أم ريفية.
وإذا كانت حضرية، فهذا يعني أنها جاهزة للبناء، وأن بها كافة التوصيلات والخدمات والمرافق.
وإذا كانت قابلة للتطوير، فهذا يعني أنها ستكون حضرية في وقت معين وبعد بعض الإجراءات. وهذا يعني حساب آخر.
إذا كانت الأرض ريفية، فسنواجه قيودا ستعتمد على الإقليم الذي نتواجد فيه، وفي الواقع، لا يمكن بناء منزل في بعض الأحيان.
بمجرد توضيح ذلك، يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن التكلفة ستعتمد على عوامل مختلفة: الحجم والتصميم والمواد والهيكل… ولكن مع تضمين جميع النفقات (التراخيص، إعلان عمل جديد، ضريبة القيمة المضافة…)، متوسط التكلفة في إسبانيا لعام 2023 هو 2234 يورو للمتر المربع.
وبالتالي، بأخذ 90 مترا مربعا كمرجع، هذه هي الأسعار وفقا لمواد الهيكل:
هيكل خرساني شبكي: 18000 يورو.
الهيكل الخرساني الصلب: 22000 يورو.
الهيكل المعدني: 25000 يورو.
الهيكل الخشبي: 35300 يورو.
هيكل جدار المصنع: 20000 يورو.
التكلفة الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار هي تكلفة المهندس المعماري: تتراوح الرسوم عادةً بين 4 و6% من ميزانية تنفيذ المواد ويبلغ المتوسط 12000 يورو.
من ناحية أخرى، يتعامل مساح الكميات مع المسائل الفنية للبناء. ويتراوح متوسط سعر المساح بين 3000 و6000 يورو للعمل الواحد، وسيتكلف منسق السلامة حوالي 4000 يورو.
من أجل بناء منزل لا بد من دراستين
لبناء منزل لا بد من القيام بدراستين:
الطبوغرافية: التي تحدد هندسة قطعة الأرض حيث تم بناء منزل. ويتراوح سعرها بين 250 و400 يورو.
الجيوتقنية: والتي توضح خصائص التضاريس وتستخدم لتصميم أساس مناسب. متوسط السعر 725 يورو.
المزيد من النفقات
عادة ما تكون نفقات شركة البناء أعلى بنسبة 19% من ميزانية تنفيذ المواد، حيث أنها تشمل النفقات العامة (13%) وأرباحها (6%).
إذا قمنا بتعيين مصمم داخلي، وهو أمر غير إلزامي، فقد تتراوح التكلفة بين 50 و100 يورو في الساعة.
على الرغم من أن التأمين على البناء يتم التعاقد عليه من قبل المساح والمهندس المعماري وشركة البناء، إلا أنه يجب على المالك دفع ضمانات لإدارة النفايات وإشغال الرصيف، والتي تبلغ حوالي 1٪ من إجمالي الميزانية.
ضرائب البلدية
على مستوى البلدية، يجب عليك دفع ضريبة الإنشاءات والتركيبات والأشغال (ICIO) وضرائب البلدية التي سيتم بناء المنزل فيها.
بمجرد الانتهاء من العمل، يجب أن تواجه مدفوعات أخرى: رسوم ترخيص الإشغال الأول لمجلس المدينة (بين 0.5 و1% من الإجمالي)؛ صك المنزل أمام كاتب العدل والتسجيل (1٪)؛ وضريبة التصرفات القانونية الموثقة (1.5%). وأخيرا، قم بتسجيل إمدادات الماء والكهرباء وطلب شهادة الصلاحية للسكن (كل ذلك بين 500 و700 يورو).
المصدر: إسبانيا بالعربي.
