للمستثمرين في العقارات.. هذه هي المدن الأكثر ربحية في إسبانيا
مرت ربحية الإسكان في إسبانيا بسيناريوهات مختلفة على مدار الخمسة عشر عاما الماضية، وعلى وجه التحديد، شهدت المدن الساحلية في إسبانيا تغيرا في ربحية الإيجار مما يجعل فكرة الاستثمار في هذا النوع من الإسكان جذابة بشكل متزايد. والدليل على ذلك هو مدينة غانديا في فالنسيا، التي شهدت ارتفاعا هائلا في ربحية الإيجار وارتفعت من 3.9٪ (مايو 2008) إلى 11.6٪ (مايو 2023)، أي 7.7 نقاط أكثر في 15 عاما. تتوافق هذه البيانات مع تحليل “الربحية في البلديات الساحلية في صيف عام 2023” الذي أجرته بوابة العقارات فوتوكاسا، بناءً على البيانات المتعلقة بعرض أسعار المساكن للبيع والإيجار والتي تضع ربحية باقي مناطق إسبانيا عند نسبة 6.6٪ في منتصف عام 2023.
“ليس من المستغرب أن تكون البلديات الجنوبية قد استولت على كف الربحية، لكن اللافت للنظر أن ساحل فالنسيا يبرز مقارنة بالساحل الأندلسي. والسبب هو أن سعر الشراء في منطقة بلنسية ظل مستقرا نسبيا حتى عام 2020، دون زيادة كبيرة في الأسعار كما في الساحل الأندلسي من خلال جذب رأس المال الأجنبي، وبالتالي طلب يتمتع بقوة شرائية أكبر.
من ناحية أخرى، في السنوات الأخيرة، أظهرت منطقة فالنسيا قدرة كبيرة على جذب السكان بسبب توسعها التكنولوجي والسياحي، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، مما جعل ربحية الإيجار أعلى بكثير من المتوسط الإسباني.
وتقول ماريا ماتوس، مديرة الدراسات والمتحدثة باسم “فوتوكاسا”: “لقد أصبح أداء الإسكان على الساحل هو الأعلى في البلاد، نظرا لسلامته وربحية مجال العقارات”.
وأدى الطلب المتزايد على الإجازات في مناطق الشاطئ إلى ارتفاع ربحية المنازل في هذه المناطق مرتين أو حتى ثلاث مرات في السنوات الخمس عشرة الماضية. إذا تجاوزت تسع مدن ساحلية في مايو 2008 متوسط الربحية لإسبانيا (4.2٪)، ففي عام 2023 توجد 26 مدينة مع ربحية تساوي أو تفوق نسب الربحية بإسبانيا (6.6٪).
أصبحت غانديا Gandía المدينة الساحلية الإسبانية التي تقدم حاليا أعلى ربحية. في مايو من هذا العام، حققت عائدا مثيرا للإعجاب بنسبة 11.6٪، أي 7.7 نقاط أكثر من 15 عاما (2008) و6.5 نقاط أكثر من 10 سنوات (2013).
تليها عائدات المنازل الواقعة في بلديات لاريدو (11.1٪)، ولا مانغا ديل مار مينور (10.0٪) وأغيلاس (10.0٪)، كمدن مع عائد بأكثر من 10٪ في شهر مايو.
ووفقًا لترتيب المدن التي تعطي فيها المنازل أعلى عوائد هي: موتريل (8.7٪)، سانتا بولا (8.0٪)، فيرا (8.0٪)، سانلوكار دي باراميدا (8.0٪)، ويلفا كابيتال (7.8٪)، طرطوسة (7.8٪)، الجزيرة الخضراء (7.8٪)، روكيتاس دي مار (7.7٪)، ساغونتو (7.5٪)، فيرول (7.5٪)، بادالونا (7.4٪)، نارون (7.4٪)، قرطاجنة (7.4٪)، تاراغونا كابيتال (7.3٪)، بينيدورم (7.3٪)، أليكانتي (6.9٪)، لاس بالماس دي غران كناريا (6.8٪)، توريفييخا (6.7٪)، ألميريا العاصمة (6.7٪)، أفيليس (6.6٪)، بويرتو دي لا كروث (6،6٪) وإلتشي (6.6٪).
أقل البلديات الساحلية ربحية
من ناحية أخرى، فإن المدن الساحلية التي يبلغ متوسط عائد الإسكان فيها أقل من 5٪ هي خيتكسو (3.7٪)، دونوستيا – سان سيباستيان (3.9٪)، أوريويلا (4.4٪)، فوينخيرولا (4.7٪)، سيتجيس (4.7٪)، فيغو (4.8٪) وبالما دي مايوركا (4.8٪).
المصدر: فوتوكاسا/ موقع إسبانيا بالعربي.
