لماذا لم تعد الوكالات العقارية في إسبانيا تنشر عروض إيجار الشقق؟
على مدار السنوات الخمس الماضية، شهدت إسبانيا انخفاضا مُقلقا في عرض الشقق المُؤجّرة طويل الأجل. وقد ازداد هذا الانخفاض في بعض المناطق خلال العامين الماضيين، وفقا لخبراء مُختلفين في هذا المجال، نتيجةً للإجراءات الحكومية وتزايد عمليات التهجير القسري. وفي ظلّ هذا الانخفاض في العرض الحقيقي والطلب الزائد في بعض المناطق، قررت وكالات العقارات التوقف عن نشر قوائمها خوفا من الإغراق.
يقول فيران فونت، مدير الدراسات في بيسوس بونتو كوم: “انخفض عرض إيجارات الشقق بشكل كبير خلال العامين الماضيين، بنسبة 50%. العرض آخذ في الانخفاض؛ إذ يسحب المُلّاك عقاراتهم من السوق ويبحثون عن بدائل أخرى”. ويضيف: “لكننا نرى أيضا وكالات عقارية وأفرادا ينشرون محتوىً ضئيلا للغاية. هذا الخلل كبير لدرجة أنه قد يُغرق وكالات العقارات في غضون أسبوع”. هذا الوضع يُفرغ بوابات العقارات الرئيسية من العقارات المُؤجّرة.
كما أكدت مصادر من وكالات عقارية مختلفة، “يمكن أن يتلقى عقار في مدريد أو برشلونة أكثر من 100 استفسار في يوم واحد. من الصعب إدارة هذا الكم الهائل من الاستفسارات للإيجار الشقق”. لذلك، تحاول وكالات العقارات مطابقة هذا العرض مباشرةً مع قائمة اتصالات سابقة، ويضيف فونت: “بخمس أو عشر مكالمات، يُؤجَّر العقار على الأرجح”.
يُطرح للبيع
يحدث هذا مع كلٍّ من المنازل ذات الأسعار المعقولة وتلك الموجودة في سوق العقارات الفاخرة، ولكن لأسباب أخرى أيضا. صرّح خوان أوريبي، رئيس فريق الإيجارات في شركة إنجل وفولكرز مدريد، لهذه الصحيفة: “هناك عقارات لا نُدرجها ونُرسلها إلى محركات البحث، ولكن ليس بقرارنا، بل بناءً على طلب المالك أو بسبب نوع الاتفاق التسويقي المُتوصَّل إليه”. “في هذه الحالة، تُرسَل بالفعل إلى محفظة عملائنا المهتمين، إذا كانت تُلبي معايير بحثهم. يُتيح نظام إدارة علاقات العملاء (CRM) لدينا لكل وكيل مطابقة عملاء البحث مع الشقق الذي يبحثون عنه، بناءً على المعايير المُختارة”.
يُشير أوريبي أيضا إلى أسباب انخفاض العرض. يقول رئيس قسم إيجارات الشقق في شركة إنجل وفولكرز مدريد: “لا يخشى مُلّاك العقارات من عمليات التهجير التقليدية، بل من المستأجرين الذين، بعد توقيع عقد قانوني، لا يفون بالتزاماتهم ويستغلون التشريعات التي تُصعّب استعادة العقار”. في الواقع، أدت حالات عدم السداد المطولة أو الإجراءات القانونية المعقدة إلى حالة من انعدام الثقة، مما دفع العديد من مُلّاك العقارات إما إلى عدم تأجير عقاراتهم أو إلى المطالبة بضمانات مُقيّدة للغاية، مما قلّص العرض المُتاح.
يتجه العديد من مُلّاك العقارات إلى سوق البيع. ويضيف مدير الدراسات في بيسوس بونتو كوم: “يقرر أولئك الذين يرثون العقارات عدم تعقيد حياتهم وعرضها للبيع؛ ويستهدف بعضهم سوق تأجير العطلات”. يؤدي هذا الوضع، في نهاية المطاف، إلى ارتفاع الأسعار ودفع الأفراد والأسر المستقرة ماليا إلى الخروج من السوق. ويعود انخفاض المعروض السكني “إلى انكماش السوق بسبب نقص العرض والإجراءات الحكومية”. صرح ديفيد كارابالو، الرئيس التنفيذي لشركة ألكويلر سيجورو، لصحيفة “ذا أوبجيكتيف” قبل بضعة أيام: “يعتمد الناس استراتيجية بيع”. ومع ذلك، وكما أشارت هذه الشركة، التي تدير أكثر من 25,000 من الشقق للإيجار في جميع أنحاء إسبانيا، لهذه الصحيفة، فإنهم يواصلون عرض العقارات كالمعتاد، ولكن بوتيرة أقل بكثير “نظرًا لانخفاض العرض بشكل كبير”.
لا تغييرات متوقعة في عام 2026
من غير المرجح أن يتغير هذا الوضع بشكل كبير على المدى القصير. يقول فونت: “أصبح التأجير لعبة بقاء لأن عدد المستأجرين يفوق عدد الشقق المتاحة، وهذا ما يدفع الإيجارات إلى الارتفاع”. لذلك، سيستمر الاختلال بين العرض والطلب حتى عام 2026. ووفقا لبوابة بيسوس بونتو كوم، من المتوقع أن يرتفع متوسط الإيجار بنسبة 6.8% في عام 2026، في ظلّ “محدودية العرض بشكل متزايد”. يرى فونت أن “التوقع الأكثر واقعية هو سوق أكثر استقطابا وازدواجية”، موضحا أن “هناك من يستطيعون تحمل ارتفاع الإيجارات، ومن يقعون في دوامة دوران عقاري مستمرة ومتزايدة الخطورة”.
ووفقًا لشركة سي بي آر إي، سيتم إضافة حوالي 34,000 منزل جديد مُصمم للإيجار بحلول عام 2026. لا يبدو هذا النمو كافيا لتلبية الطلب: إذ يعتقد العديد من المحللين أن النقص الهيكلي سيستمر في الضغط على السوق. ونظرا لهذا الوضع وانعدام الأمن المتزايد المحيط بمشكلة السكن العشوائي، يعتقد العديد من الخبراء الذين تمت استشارتهم أن جزءًا من المعروض سيستمر في التحول إلى سوق السياحة أو سوق الإيجار قصير الأجل، بالإضافة إلى سوق المبيعات.
إسبانيا بالعربي.
