لملاك المنازل في إسبانيا: كيف يمكن طرد محتلي المنازل “ocupa” بموجب قانون السكن الجديد؟

إسبانيا بالعربي ـ الإسكان هو ثاني أكبر مشكلة للإسبان. وفقا لاستبيان معهد البحوث الإسباني لشهر نوفمبر، فإن هذا الجانب يثير قلق 22.5% ممن شملهم الاستطلاع، فقط وراء المشاكل السياسية (23.8%). مشكلة السكن لها عدة فروع في إسبانيا. إن الز يادة في الإيجارات وسعر الشراء هي بعض الجوانب التي يتعين حلها، ولكنها أيضا جوانب احتلال منازل الغير، وهي الظاهرة المعروفة في إسبانيا باسم (ocupa). ولمحاولة معالجة هذه المشكلة، وافق البرلمان على إصلاح قانون الإجراءات الجنائية.

وهذا الاقتراح، الذي تقدم به الحزب القومي الباسكي، موجود في مجلس الشيوخ بعد موافقة مجلس النواب بسبب “خطأ غير مبرر” من قبل بيلدو. وأمام مجلس الشيوخ شهرين لمنح الموافقة أو تقديم التعديلات، ولكن من المتوقع أن تتم الموافقة عليها لأن حزب الشعب يتمتع بالأغلبية. وبمجرد الانتهاء من التصويت في البرلمان، إذا كانت النتيجة لصالحه، يجب على جلالة الملك، بصفته رئيس الدولة، أن يصادق على القانون ويصدره ويأمر بنشره خلال فترة خمسة عشر يوما. التغيير في القانون يبدو قريبا من الواقع والسؤال واضح.

هل يستطيع المالك طرد محتلي المنازل؟

وكما كان الحال قبل الإصلاح، فإن أول 24 إلى 48 ساعة ستكون حاسمة. خلال تلك الفترة، ومن خلال إخطار الشرطة وإثبات امتلاك المنزل، ستتمكن السلطات من إخلاء المنزل في نفس الوقت، طالما لم يثبت أم محتلي المنازل “ocupa” أنهم كانوا هناك لأكثر من ذلك الوقت. إذا انقضت هذه الفترة، يجب تقديم شكوى وسيتم فتح عملية قضائية. وهنا يأتي دور التغيير في القانون.

بعد فتح العملية، يمنح القاضي محتلي المنازل “ocupa” 72 ساعة للحضور والتصديق على سندات الملكية. هناك احتمالان مفتوحان هنا:

1ـ أن لا يقدم محتلو المنازل “ocupa” أية وثيقة.

2ـ أن يقدم محتلو المنازل “ocupa” عقد إيجار منتهي الصلاحية.

ويؤثر التغيير في القانون فقط على الحالة الأولى، وهي حالة “ocupa” التي تنطوي على جرائم سطو أو تعدي على ممتلكات الغير. إن تعديل قانون الإجراءات الجنائية لا يؤثر إلا على هاتين الحالتين اللتين يوجد فيهما “ocupa”. وستكون لهذه القضايا محاكمات إجراءات مختصرة، أي ستمر مدة أقصاها 15 يوما من تقديمها إلى المحكمة حتى صدور الحكم.

قد تتأخر بداية العملية بسبب ارتفاع عدد القضايا في المحاكم، ولكن بمجرد بدء العملية لن تتجاوز هذه المدة. عند صدور الحكم، سيتم إخلاء محتلي المنازل “ocupa” على الفور، دون دراسة مدى الضعف لأنه يمثل جريمة سطو أو تعدي على ممتلكات الغير. وهذا يسرع العملية بشكل كبير، حيث أن الدراسات يمكن أن تؤخر الحكم لمدة شهرين إلى أربعة أشهر.

لن يتأثر المستأجر المحتل بالإصلاح القانوني

حالات “احتلال المنازل” التي تحدث بعد انتهاء عقد الإيجار لن تمر بهذه العملية السريعة، لأنه من خلال الوصول القانوني إلى المنزل والحصول على عقد يشهد أن المنزل المستأجر هو مكان إقامة مستأجر لم يعد يدفع الإيجار “inquiokupa”، لا يوجد جريمة اعتداء أو تعدي صارخة.

عادة ما تكون القضايا التي تتم محاكمتها بالطريقة المعتادة طويلة جدا. وفقا لبيانات المجلس العام للقضاء في عام 2023، بلغ متوسط ​​مدة إجراءات الاحتلال غير القانوني للمنازل في إقليم مدريد 11.2 شهرا.

هذه هي الإجراءات التي يمكن للمالكين اتخاذها

شاركت الشرطة الوطنية عدة نصائح لمنع احتلال المنزل بشكل غير قانوني:

أغلق الباب دائما، حتى لو كان الغياب قصيرا.

لا تنشر على الشبكات الاجتماعية عندما تذهب في إجازة.

قم بتركيب أبواب و/أو قضبان الأمان على النوافذ.

من المستحسن أن تكون أسطوانة القفل من النوع “لمقطع مسبقا ‘precortado’.

تركيب نظام إنذار جيد يعمل كرادع، ووضع الكاميرات أفقيا.

اطلب من شخص موثوق أن يجمع البريد والإعلانات من صندوق البريد حتى لا تكون هناك أي علامات تشير إلى أن الشقة خالية من السكان في تلك اللحظة، وإذا أمكن، رفع الستائر وخفضها حتى يمكن رؤية الحركة.

اترك النباتات أو العناصر الزخرفية على النوافذ أو الشرفات.

تبادل أرقام الهاتف أو أي نوع آخر من الاتصال مع الجيران، بحيث يمكنك إبلاغك في أقرب وقت ممكن إذا “قاموا باحتلال” منزلك.

المصدر: إسبانيا بالعربي.