لمن يعيشون على الإيجار وملاك المنازل بإسبانيا.. كل ما يجب أن تعرفه حول حقوقك وفق القانون
إليك التفاصيل
اخبار اسبانيا بالعربي- عند الدخول للعيش في منزل للإيجار، من الطبيعي أن يرغب المستأجرون في جعله أكثر ملاءمة مع أذواقهم ليشعروا وكأنهم منزلهم. تعليق بعض الصور، تجديد الزخرفة، الملاءات، المناشف، إضافة بعض النباتات أو تغيير الأطباق وأدوات المائدة هي بعض التغييرات الصغيرة التي يمكن أن تحدث فرقا. بينما يقرر مستأجرون آخرون الانغماس في إصلاحات أكبر، مثل تغيير لون الجدران، وسحب الجدار الذي يفصل المطبخ عن غرفة المعيشة، وتغيير النوافذ القديمة بأخرى جديدة أكثر عزلا أو ترميم الأثاث. عند القيام بعمل أو إصلاح جذري، عليك أن تعرف من المسؤول عن ذلك قانونيا، المؤجر أو المستأجر، وفي أي الحالات يمكن أن يكون إجراء التعديلات مخالفة جسيمة، توضح بوابة العقارات الإسبانية Fotocasa.es في إجابتها على هذه الأسئلة.
إصلاحات من قبل المالك
المالك ملزم بموجب القانون بالحفاظ على المنزل في ظروف ملائمة للسكن، مما يعني أنه إذا كان العقار بحاجة إلى أي تحسين، فسيكون ذلك من مسؤولية المالك. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المستأجر في المنزل لفترة قصيرة وكانت المرافق قديمة، في حالة الإصلاحات الناشئة عن تقادم المنزل، يجب أن يتحمل تكاليفها صاحب المنزل.
طالع أيضا: فتح باب التسجيل لامتحانات الجنسية الإسبانية لسنة 2022.. هذه هي التواريخ
وينص القانون المدني الإسباني على أنه من خلال تنفيذ الأعمال اللازمة لإمكانية السكن في المنزل، “لن يكون المالك قادرا على زيادة الإيجار للإصلاح” و”يجب على المستأجر الإبلاغ مسبقا عن الحاجة إلى تنفيذ أعمال أو إصلاحات”. بالإضافة إلى ذلك، في مواجهة الإصلاحات الطارئة، لتجنب حدوث ضرر أكبر أو إزعاج خطير، يسمح قانون التأجير الحضري للمستأجر بإجراء الإصلاح ثم المطالبة بالدفع من المالك، على سبيل المثال، في حالة حدوث تسرب للمياه. بالطبع، في هذه الحالات، يجب عليك دائما إخطار المالك مسبقا ويجب ألا يكون الضرر ناتجا عن سوء استخدام المستأجر أو إتلافه عمدا. على سبيل المثال، إذا تعطلت الأنابيب في منزل مؤجر وعند التحقق من وجود المشكلة في مرحلة ما من التثبيت من قبل عمال الترصيص، فسيتحمل المالك الإصلاح.
من بين الإصلاحات التي يجب أن يقوم بها صاحب المنزل: صيانة منشآت المياه والكهرباء. عناصر مثل الأرضيات والجدران والسقوف؛ إصلاح أو صيانة أو استبدال المدفأة؛ وغيرها من الأعمال اللازمة كي يكون المنزل قابلا للسكن، مثل التدفئة وتكييف الهواء (باستثناء انتهاك المستأجر)، أو إصلاح الأجهزة الأساسية، مثل الغسالة أو غيرها. سيكون المستأجر ملزما بدعم أعمال التحسين والإصلاح ويجب على المالك إخطار المستأجر قبل ثلاثة أشهر على الأقل من الانتهاء.
طالع أيضا: “الزبرجد الزيتوني” الجوهرة الثمينة التي يقذفها بركان لا بالما: ما قيمتها وكيف تعرف أنها أصلية؟
الاصلاحات التي تقع على عاتق المستأجر
وفقا لقانون التأجير الحضري الإسباني، فإن المالك ليس مسؤولا عن الإصلاحات الصغيرة بسبب التقادم الناتج عن الاستخدام اليومي للمنزل، فهذه مسؤولية المستأجر. وبنفس الطريقة، لا يتعين عليه تحمل مسؤولية التدهور الناتج عن خطأ أو إهمال المستأجر أو أقاربه. من حيث المبدأ، يُفترض أن المستأجر مخطئ وأن المالك سيكون مسؤولا عن الإصلاح فقط إذا كان قادرا على إثبات أن العيب قد حدث عن طريق الصدفة، على الرغم من تصرفه بهدف تجنب الضرر. باستخدام المثال السابق، توضح بوابة Fotocasa أنه إذا وجد في مراجعة إصلاح السباكة أن العطل ناتج عن سوء استخدام من قبل المستأجر – انسداد، على سبيل المثال – سيتحمل المستأجر تكاليف الإصلاح.
طالع أيضا: الحكومة الإسبانية تكمل معاش التقاعد المبكر لمن يتقاضى أقل من 900 يورو شهريا
“هذه نقطة يمكن أن تثير الجدل، لذلك يوصى بتحديد الأعمال التي يتعين على المستأجر تنفيذها في عقد الإيجار. ويقدر القانون الإسباني أن تكاليف الترميمات على حساب المستأجر هي في حدود 150 يورو أو 25٪ من مبلغ الإيجار الشهري كحد أقصى”، تشرح بوابة فوتوكاسا.
طالع أيضا: الضمان الاجتماعي الإسباني يحذر: هذا هو أحد أهم أسباب فقدان إعانة الحد الأدنى للدخل الحيوي
ولتوضيح الأعمال أو الإصلاحات التي يجب أن يتولى المستأجر مسؤوليتها، تلخص البوابة العقارية هذه الأعمال في ثلاث كتل كبيرة: الأضرار الناجمة عن سوء الاستخدام: كسر الأثاث، الطلاء بدون إذن، إلخ؛ الضرر الناتج عن الحمل الكهربائي الزائد؛ وإصلاحات صغيرة للاستخدام اليومي.
طالع أيضا: الضمان الاجتماعي الإسباني يحذر: هذا هو أحد أهم أسباب فقدان إعانة الحد الأدنى للدخل الحيوي
بالإضافة إلى ذلك، إذا أراد المستأجر إجراء إصلاحات جمالية أو لم تكن ضرورية لضمان سكن المنزل بطريقة لائقة، مثل تغيير لون الجدران أو تغيير الأثاث أو حفر الجدران أو إزالة الفواصل، فيجب عليه إخطار صاحب المنزل كتابيا، لأنه يجب أن يعطي موافقته، كتابة أيضا، على تنفيذ العمل.
طالع أيضا: المغرب وإسبانيا يستعدان لإطلاق خط بحري جديد
عواقب الترميم دون موافقة المالك
إذا أجرى المستأجر أي ترميم أو عمل صيانة في المنزل دون طلب موافقة المالك والحصول عليها صراحة، فقد تكون العواقب خطيرة ومكلفة. تنصح بوابة العقار الإسبانية Fotocasa بأن ذلك يمكن أن يؤدي إلى إنهاء عقد الإيجار، أو مطالبة المستأجر بإعادة المنزل إلى حالته الأصلية أو الاحتفاظ بالعمل المنجز في المنزل، ولكن دون أن يتمكن المستأجر من طلب أي تعويض عن تكلفة الإصلاح.
طالع أيضا: الهيئة العامة للمرور تعمل على تقليص فترات صلاحية رخصة القيادة لكبار السن
وتتراوح الأعمال أو ترميمات المنزل التي يمكن أن تؤدي إلى هذه التدابير بين طلاء الحائط بلون آخر؛ حفر عبر الجدران للصور أو أرفف الكتب أو الزخارف؛ تغيير الأثاث إلى الإصلاحات الرئيسية التي تعدل هيكل وتوزيع المنزل.
طالع أيضا: طريقة الحصول على تأشيرة لدخول إسبانيا من خلال رسالة دعوة قريب أو صديق
وتنصح بوابة العقارات الإسبانية المستأجرين أنه قبل إجراء أي تغييرات أو ترميمات، عليك ببساطة استشارة مالك العقار، خاصة إذا كانت الإصلاحات ضرورية لضمان الرفاهية داخل المنزل، وبالتالي تجنب الاضطرار إلى تحمل النفقات التي لا تناسبك. “في حالة تغيير الأثاث وطلاء الجدران وحفر الجدران وما إلى ذلك، يُنصح بترك الشقة في نفس الحالة التي تم فيها تسليمها للمستأجر، وذلك لتجنب المشاكل المحتملة”، وهو ما تنصح به بوابة العقار الإسبانية Fotocasa.
المصدر: لاراثون/ موقع إسبانيا بالعربي.
