ما هو إعادة التأجير (سوبارييندو) في إسبانيا؟ وهل ألغي في الباسك؟

إسبانيا بالعربي ـ إعادة التأجير في إسبانيا معروف باسم (سوبارييندو) أو “Subarriendo” هو عندما يقوم المستأجر بتأجير العقار الذي يستأجره إما كليا أو جزئيا لطرف ثالث. ينظم قانون الإيجارات الحضرية (LAU) في إسبانيا هذه الممارسة ويحدد الشروط القانونية لها.

هل إعادة التأجير قانوني في إسبانيا؟

نعم، ولكن بشروط محددة:

التأجير الجزئي (غرفة أو جزء من المسكن)

• مسموح بشرط الحصول على موافقة خطية من المالك.
• يجب أن يكون واضحا في عقد الإيجار الأصلي.

التأجير الكلي (كامل العقار)

• ممنوع قانوناً إلا إذا سمح به المالك صراحة في العقد.
• يتطلب موافقة كتابية من المالك.

عواقب إعادة التأجير غير القانوني

1. إنهاء عقد الإيجار

• للمالك الحق في فسخ العقد فورا.
• يمكن أن يؤدي إلى إخلاء قسري عبر إجراءات قانونية.

2. غرامات مالية باهظة

• مدريد: حتى 90,000 يورو لعدم تسجيل العقد.
• برشلونة: غرامات تصل إلى 60,000 يورو.
• إيبيزا ومايوركا: قد تتجاوز 300,000 يورو خاصة للإيجار السياحي غير المرخص.

3. تعويضات عن الأضرار

• يمكن للمالك المطالبة بتعويضات مالية عن:
  • أي تلف في العقار.
  • فقدان الدخل بسبب الاستخدام غير القانوني.

4. عقوبات ضريبية

• مصلحة الضرائب يمكنها فرض غرامات تصل إلى 150% من المبلغ غير المصرح به.

كيف تقوم بالتأجير من الباطن بشكل قانوني؟

1. الحصول على موافقة كتابية من المالك
   1. يجب أن تكون الموافقة واضحة وخطية
2. إبرام عقد إعادة تأجير رسمي
   1. يجب أن يحترم حقوق المستأجر.
   1. يشمل جميع الشروط الأساسية للإيجار.
3. التسجيل في الجهات المختصة (حسب المنطقة)
   1. بعض المناطق مثل كتالونيا وجزر البليار تتطلب إخطار السلطات.
4. الإعلان عن الدخل الضريبي
   1. جميع الإيرادات من التأجير من الباطن يجب الإعلان عنها في الإقرار الضريبي.

نصائح مهمة للمستأجرين

• اقرأ عقد الإيجار بعناية: بعض العقود تحظر صراحة التأجير من الباطن.
• استشر محاميا: قبل أي خطوة لتجنب المشاكل القانونية.
• توثيق كل شيء: احتفظ بجميع الموافقات والاتفاقيات كتابيا.

نهاية إعادة التأجير في إقليم الباسك

وفي اتصال لموقع إسبانيا بالعربي مع مصلحة السكن الباسكية (Etxebide)، أكدت الهيئة الباسكية أنه لا يوجد أي تغيير في قانون السكن في الباسك، مشيرة إلى أن السكن من صلاحيات الدولة التي لقوانينها سلطة تتفوق على القوانين الإقليمية. وأضافت مصلحة السكن في الباسك أنه لا يوجد أي تغيير حاليا وأنه يحق للأجانب الاستمرار في عمل إعادة التأجير (سوبارييندو) للحصول ععلى إعانة الإيجار بطريقة قانونية.

الخلاصة

إعادة التأجير في إسبانيا مسموح به ولكن ضمن شروط صارمة. القيام به بدون إذن المالك يعرضك لـ:

• فسخ العقد
• غرامات ضخمة
• مشاكل ضريبية وقانونية

الطريقة الآمنة هي الحصول دائما على موافقة كتابية من المالك واتباع الإجراءات القانونية والضريبية بدقة.

المصدر: إسبانيا بالعربي.