ما هو المبلغ الذي يمكن أن يزيد به الإيجار في إسبانيا عام 2026؟
ترتفع أسعار مساكن الإيجار باستمرار، ومعها تتسع الفجوة بين متوسط الراتب والقدرة الفعلية على شراء منزل. ووفقا لبيانات فوتوكاسا، ارتفعت التكلفة بنسبة 13.5% على أساس سنوي. وهكذا، بلغ متوسط الإيجار الشهري في أكتوبر 14.00 يورو للمتر المربع، ووفقا لبوابة العقارات، تُعرض الشقق “بسعر أعلى بمقدار 134 يورو عن العام الماضي”. إذن، ما هو مقدار الزيادة المتوقعة في الأسعار في عام 2026 لمن لديهم عقد رسمي بالفعل؟
مع دخول القانون 12/2023 بشأن الحق في السكن حيز التنفيذ، لم تعد الإيجارات تُعدّل دائما وفقا لمؤشر أسعار المستهلك (CPI)، بل تعتمد على الشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار. وينص البند الإضافي الحادي عشر تحديدا على أن المعهد الوطني للإحصاء “سيحدد مؤشرا مرجعيا للتحديث السنوي لعقود الإيجار للمساكن”، والذي سيكون بمثابة حد جديد.
ما هو الحد الأقصى لزيادة الإيجار المسموح بها في عام 2026؟
لذلك، سيبقى نظام السنوات الأخيرة ساريا حتى عام “2026: سيتم تحديث عقود الإيجار المُبرمة بعد دخول هذا القانون حيز النفاذ (26 مايو 2023) باستخدام مؤشر أسعار المستهلك (IRAV)، بينما سيستمر تحديث العقود المتبقية باستخدام مؤشر أسعار المستهلك (CPI). علاوة على ذلك، ووفقا للمادة 18 من قانون إيجارات المناطق الحضرية (LAU)، يجب على المالك إخطار المستأجر قبل 30 يوما من أي زيادة في الإيجار، مع تحديد نسبة الزيادة في كل حالة.
يمكنكم العثور على أداة لحساب الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار في عام 2026 على موقع وزارة الإسكان والأجندة الحضرية (MIVAU)، وذلك بناءً على مؤشر أسعار المستهلك أو مؤشر أسعار العقارات والإسكان (IRAV). إذا أخذنا في الاعتبار ما سبق، تشير المؤسسة إلى أن مؤشر أسعار المستهلك بلغ 3.1% على أساس سنوي في أكتوبر 2025. وباستخدام متوسط الإيجار الشهري في إسبانيا كمرجع، والبالغ 1120 يورو وفقا لبيانات فوتوكاسا، فإن أقصى زيادة ستكون حوالي 1154.72 يورو وفقا لبيانات MIVAU.
ما هو مؤشر IRAV وما هو التغير السنوي الذي يمثله حاليا؟
في عام 2025، حدد المعهد الوطني للإحصاء مؤشرا مرجعيا جديدا، وفقا لأحكام قانون الحق في السكن. ونشير هنا إلى مؤشر IRAV، وهو “القيمة الدنيا بين معدل التغير السنوي لمؤشر أسعار المستهلك، ومؤشر أسعار المستهلك الأساسي، ومتوسط معدلات التغير السنوية المعدلة لمؤشر أسعار المستهلك ومؤشر أسعار المستهلك الأساسي”. بمعنى آخر، يُحسب بناءً على أدنى قيمة لهذه المؤشرات السعرية، لذا لا يمكن أن يتجاوز التضخم أبدا.
في أكتوبر 2025، أظهر مؤشر الإيجار المرجعي تغيرا سنويا بنسبة 2.25%، وفقا للبيانات الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE). وبالتالي، بالرجوع مجددا إلى موقع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (MIVAU)، نجد أنه بالنسبة لإيجار 1000 يورو، قد يصل الحد الأقصى المسموح به للزيادة إلى 1031 يورو في حالة مؤشر أسعار المستهلك؛ وحتى 1022.50 يورو في حالة مؤشر الإيجار المرجعي (IRAV). وكما تشير الوزارة، فقد تم تفعيل هذه البوابة الإلكترونية لضمان الشفافية فيما يتعلق بتحديث الحد الأقصى للإيجار، والذي يتوافق مع عقود الإيجار.
إسبانيا بالعربي.
