ما هي خيارات الاستثمار في إسبانيا للأجانب بعد إلغاء التأشيرة الذهبية؟

في خطوة مفاجئة، أعلن حكومة بيدرو سانشيز إلغاء برنامج “الفيزا الذهبية” (Golden Visa) اعتبارا من 3 أبريل 2024، بحجة أنها ترفع أسعار العقارات وتُصعّب حصول الإسبان على السكن. لكن هل كان هذا القرار حلًا للأزمة؟ أم مجرد كبش فداء لغياب سياسات إسكان فعّالة؟

أزمة السكن: هل كانت الفيزا الذهبية هي المشكلة؟

• تشير البيانات إلى أن 1.5% فقط من مشتريات العقارات في إسبانيا كانت عبر “الفيزا الذهبية”، بينما تستمر الإيجارات المرتفعة في مدن مثل مدريد وبرشلونة بسبب عوامل أخرى (مثل السياحة والقوانين المحلية).
• بعد الإعلان، تضاعفت طلبات الفيزا الذهبية، كما يؤكد المحامي الضريبي خوان فرنانديز إي ثارثا من شركة Golden Partners، إحدى أكبر الشركات المتخصصة في هذا المجال.

طالع أيضا: الرّحّالة الرقميون.. متطلبات الحصول على تأشيرة للعمل عن بعد في إسبانيا والدول الأوروبية الأخرى

بدائل ذكية للاستثمار في إسبانيا بعد إلغاء الفيزا الذهبية

رغم الإلغاء، تبقى إسبانيا وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب، خاصة مع هذه البدائل القانونية:

1. الشركات القابضة (Holding Companies) في الخارج

• إنشاء شركة في لوكسمبورغ أو هولندا لإدارة الاستثمارات العقارية الإسبانية، مع تجنب ضريبة الدخل الشخصي (IRPF) والاكتفاء بضريبة الشركات (25% فقط).

طالع أيضا: الإقامة غير الربحية في إسبانيا: من طلب الفيزا إلى الحصول على التصريح.. إليك كل التفاصيل خطوة بخطوة

2. شركات SOCIMI (صناديق الاستثمار العقاري)

• إعفاء ضريبي بنسبة 100% على أرباح الشركة.
• خصم 20% على إيرادات الإيجار.
• شرط أساسي: 3 عقارات كحد أدنى، بقيمة إجمالية تزيد عن 5 ملايين يورو.

3. نظام “بيكهام” الضريبي (Ley Beckham)

• ضريبة دخل مخفضة (24%) على أول 600,000 يورو (بدلا من 47% في النظام العادي).
• إعفاء من الضرائب على الدخل الخارجي (مثل الأرباح أو الإيجارات خارج إسبانيا).
• الشرط: التقديم خلال 6 أشهر من الحصول على الإقامة.

4. تأسيس شركة إسبانية (Sociedad Limitada)

• ضريبة أرباح 25% فقط (مقارنة بـ47% للأفراد).
• خصم النفقات التجارية (مثل الصيانة والتسويق).

5. تأشيرة “الرحالة الرقميين” (Digital Nomad Visa)

• للعاملين عن بُعد برواتب >30,000 يورو/سنويا.
• تمنح إقامة لمدة 5 سنوات مع إعفاءات ضريبية.

لماذا الإلغاء كان قرارا سياسيا أكثر منه اقتصاديا؟

• الفيزا الذهبية جذبت 6.7 مليار يورو منذ 2013، لكنها لم تكن العامل الرئيسي في أزمة السكن، التي يعود سببها إلى:
• نقص بناء المساكن الاجتماعية.
• تحويل الشقق إلى سكن سياحي (Airbnb).
• قوانين الإيجار المُقيِّدة التي تثبّط الملاك عن تأجير عقاراتهم طويلة الأمد.

طالع أيضا: إسبانيا: أفضل وجهة لهذا النوع من التأشيرات في عام 2025

الخلاصة: إسبانيا لا تزال مفتوحة للمستثمرين الأذكياء

الإلغاء لا يعني نهاية الفرص، بل تحولا في القواعد. الأثرياء سيجدون طرقا أخرى (عبر الشركات أو الأنظمة الضريبية)، بينما يستمر المواطنون في المعاناة من نقص السكن.

“المشكلة ليست في المستثمر الأجنبي، بل في غياب السياسات الواضحة” — خبراء Golden Partners.

نصيحة أخيرة

• الاستثمار في إسبانيا لا يزال ممكنا، لكنه يتطلب تخطيطا ضريبيا دقيقا.
• اللجوء إلى مستشارين متخصصين في القانون الضريبي الدولي هو الحل الأمثل لتجنب المخاطر.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة أخصائي من إسبانيا، تواصل معنا على واتساب: 0034614640432

#إسبانيا #الفيزاالذهبية #الاستثمارالعقاري #الجنسية_الإسبانية #الضرائب