مخطط أليكانتي لتوفير أكثر من 3300 منزل للإيجار بأسعار معقولة

تُحقق خطة VIVE، إحدى أهم مبادرات الإسكان لحكومة فالنسيا، إنجازاتٍ هامة. وقد سعت الحكومة الإقليمية إلى زيادة مخزون المساكن في المنطقة من خلال الشراكات بين القطاعين العام والخاص ونقل ملكية الأراضي البلدية. وقد بدأ هذا المزيج يُثمر بالفعل، إذ يُغرق السوق بمشاريع تطويرية بأسعار معقولة سيتم تسليمها في السنوات القادمة.

أسوأ فترات الإسكان

من بين المحافظات المختلفة، تُعدّ أليكانتي من أكثرها حيويةً، حيث تضم 3,366 وحدة سكنية مدعومة من الدولية وموجهة للإيجار بأسعار معقولة ضمن هذه الخطة الإقليمية، كما أوضحت إستيفانيا مارتينيز، المديرة العامة لهيئة الأراضي والإسكان في فالنسيا (EVHA)، خلال فطور تعريفي حول خطة VIVE، نظمته شركة TodoAlicante بالتعاون مع حكومة فالنسيا واتحاد بلديات ومقاطعات فالنسيا (FVMP).

صرح مارتينيز خلال المنتدى الذي عُقد يوم الأربعاء في “إل كورتي إنجليس” أن “قطاع الإسكان يمر بواحدة من أسوأ فتراته”، مشيرة إلى أنه “بعد سنوات طويلة من الركود، لم تُبنَ مساكن عامة لفترة طويلة، ولم تكن متاحة في السوق، وأصبحت أسعار المساكن الخاصة باهظة الثمن بالنسبة لشريحة كبيرة من السكان”. وأكد مدير وكالة أليكانتي للإسكان والأراضي (EVHA) على أهمية هذه السياسات في “مجال معقد”، نظرًا لأن اللوائح مُشتركة بين الحكومة الوطنية، والمناطق المستقلة، والبلديات نفسها.

خلال جلسة الخبراء، استعرض رئيس وكالة أليكانتي للإسكان والأراضي بالتفصيل تقدم هذه الخطة الإسكانية الطموحة في مقاطعة أليكانتي. من بين ما يقرب من 3400 وحدة سكنية مدعومة ضمن هذا البرنامج، هناك 929 وحدة قيد الإنشاء، بينما 1742 وحدة أخرى في مرحلة طرح العطاءات أو مُنحت بالفعل.

أما بالنسبة للمنازل المتبقية، فهناك 382 وحدة سكنية جاهزة للسكن، ومن المقرر طرحها للمناقصة قريبا، بينما توجد 76 وحدة أخرى في نفس الوضع، ولكنها مخصصة للمرافق العامة. بالإضافة إلى ذلك، تحتفظ EVHA بـ 237 عقارا ضمن برنامج إيجار ميسور التكلفة.

إتاحة الأراضي

أكد مارتينيز نجاح خطة VIVE وأهمية استغلال الأراضي غير المستغلة لبناء مساكن جديدة. وأوضح مدير EVHA: “نشهد حاليا أجورا متوسطة لا تسمح بالحصول على مسكن، وهنا يكمن الحل: الإسكان المدعوم”، مؤكدًا أن هذا هو الهدف الرئيسي للبرنامج الإقليمي، الذي يسمح “بإتاحة الأراضي غير المستغلة لبناء المساكن”.

وتركز حكومة فالنسيا على عام 2027 لتحقيق أهداف البرنامج الإقليمي، ومارتينيز واثق من الوفاء بهذه المواعيد النهائية. وأكد مدير EVHA: “لدينا بالفعل العديد من المخصصات، وأرقام خطة VIVE إيجابية؛ سنصل إلى 10,000 منزل المتوقعة”.

من أفضل النماذج نجاحا في هذا البرنامج تبادل الأراضي للبناء المستقبلي. إنها أداة تُعزز الشراكات بين القطاعين العام والخاص، حيث تقوم الإدارة، وهي في هذه الحالة “الحكومة العامة” من خلال وكالة فالنسيا للإسكان والأراضي (EVHA)، بنقل ملكية الأرض إلى المطور، الذي بدوره يُسلم عددا من المنازل التي تُصبح جزءا من مخزون الإسكان العام. وأوضح مارتينيز خلال منتدى “تودو أليكانتي”: “هذه قطع أرض تُنقل وتُتاح للمطورين، الذين يدفعون لنا ثمن الأرض في وحدات سكنية”.

ركائز الخطة

من بين الآليات التي ترتكز عليها هذه الخطة: اليقين القانوني، والتعاون بين الإدارات العامة، والشراكات بين القطاعين العام والخاص. تقع مسؤولية كبيرة على عاتق البلديات، التي يُمكنها نقل ملكية قطع الأراضي المملوكة للبلديات لبناء مساكن اجتماعية، مقابل الحصول على نسبة مئوية من هذه الوحدات أو حتى أنواع أخرى من المساكن، مثل المراكز المجتمعية.

بالإضافة إلى هذه الأراضي، تشمل الخطة أيضا إعادة تأهيل مبانٍ، مثل تلك التي تُنفَّذ في حي ميغيل هيرنانديز في أليكانتي. هذه المنازل المُجدَّدة أو حديثة البناء مُخصَّصة للإيجار، أو الإيجار المُنتهي بالتملك، أو الشراء بأسعار معقولة، ونسبة كبيرة منها مُخصَّصة للشباب حتى سن 35 عاما.

وأوضحت إستيفانيا مارتينيز أن 40% من الوحدات المتاحة مُخصَّصة للشباب، الذين يُمكنهم التقدم بطلب للحصول على مكان خلال ستة أشهر. بعد هذه الفترة، يُمكن للمطوِّر طرحها للجمهور.

إسبانيا بالعربي.