هذه هي إعانات شراء المنازل التي يمكن للعائلات الكبيرة في إسبانيا طلبها 2026

في ظل الارتفاع المتواصل لتكاليف شراء المنازل في إسبانيا، يمكن للعائلات الكبيرة الاستفادة من مجموعة من الإعانات والامتيازات الضريبية التي تخفف جزءاً من تكلفة شراء المنزل، سواء تعلق الأمر بمسكن مستعمل أو بعقار جديد.

وتختلف هذه المزايا بحسب الإقليم والبلدية التي يقع فيها العقار، وتشمل خصوصاً تخفيضات على ضريبة نقل ملكية العقارات، وضريبة الدخل، وضريبة توثيق العقود، إضافة إلى تخفيضات على الضريبة العقارية السنوية.

من هي العائلة الكبيرة في إسبانيا؟

تُصنف الأسرة ضمن فئة العائلات الكبيرة عندما تضم ثلاثة أطفال أو أكثر، مع وجود حالات خاصة يمكن أن تسمح بالاستفادة من هذا التصنيف وفق الشروط القانونية المعمول بها. وتمنح هذه الصفة الأسرة إمكانية الوصول إلى مجموعة من المزايا الاجتماعية والضريبية، ومن بينها بعض التسهيلات المرتبطة بامتلاك المسكن.

لكن الاستفادة من هذه المزايا ليست موحدة في جميع أنحاء إسبانيا، لأن جزءاً كبيراً من الضرائب العقارية يخضع لاختصاص الأقاليم والبلديات.

تخفيض ضريبة شراء المسكن المستعمل

من أبرز المزايا التي يمكن أن تحصل عليها العائلات الكبيرة ضريبة نقل ملكية العقارات، وهي الضريبة التي تُدفع عادة عند شراء مسكن مستعمل. وتختلف قيمة هذه الضريبة بحسب الإقليم الإسباني، كما يمكن أن تستفيد العائلات الكبيرة من معدل ضريبي مخفض مقارنة بالمعدل العام، خصوصاً عندما يكون العقار المشتَرى هو المسكن الرئيسي للأسرة وتتحقق الشروط التي تحددها كل منطقة.

وتتفاوت المعدلات المخفضة من إقليم إلى آخر؛ فعلى سبيل المثال، يمكن أن تصل إلى 3.5% في الأندلس، و5% في كانتابريا وقشتالة-لا مانتشا وكاتالونيا ونافارا، و4% في قشتالة وليون ومدريد، و3% في إكستريمادورا وغاليسيا ومورسيا ولا ريوخا، و2% في جزر البليار وإقليم الباسك، بينما تطبق مناطق أخرى معدلات مخفضة وفق شروط محددة.

وفي الأندلس، على سبيل المثال، يمكن تطبيق معدل قدره 3.5% في حالات محددة للعائلات الكبيرة عندما لا تتجاوز قيمة المسكن الرئيسي المشتَرى 250 ألف يورو. ولهذا، فإن قيمة التخفيض لا يمكن تعميمها على جميع الأسر، إذ تعتمد على مكان العقار وسعره وشروط الاستفادة المحددة محلياً.

كيف تستفيد الأسرة من التخفيض؟

يتعين على الأسرة التي تستوفي شروط الاستفادة تقديم النموذج الضريبي رقم 600 لدى مصلحة الضرائب، وتسوية ضريبة نقل الملكية خلال المهلة القانونية، التي تبلغ في الأصل 30 يوماً من تاريخ إتمام عملية شراء المسكن.

أما إذا اشترت الأسرة العقار ولم تستفد في حينه من التخفيض الذي كانت تستحقه بصفتها عائلة كبيرة، فيمكنها في بعض الحالات المطالبة باسترداد المبالغ التي دفعتها بالزيادة، من خلال تقديم طلب لاسترداد المبالغ غير المستحقة، وذلك خلال مدة تصل إلى أربع سنوات وفق الشروط والإجراءات المعمول بها.

خصم ضريبي يصل إلى 1200 يورو سنوياً

ولا تقتصر المزايا على الضرائب المرتبطة مباشرة بشراء المسكن. فالعائلات الكبيرة يمكنها أيضاً الاستفادة من خصم ضريبي على ضريبة الدخل، على الرغم من أن هذا الخصم لا يُمنح تحديداً بسبب شراء المنزل. وبالنسبة إلى العائلة الكبيرة من الفئة العامة، يمكن أن يصل الخصم إلى 1200 يورو سنوياً، أي 100 يورو شهرياً.

أما العائلات الكبيرة من الفئة الخاصة، فيمكن أن يرتفع الحد الأقصى إلى 2400 يورو سنوياً، أي 200 يورو شهرياً، مع إمكانية وجود زيادات إضافية في حالات معينة بحسب عدد الأبناء الذين يتجاوزون الحد الأدنى المطلوب للاستفادة من تصنيف العائلة الكبيرة. ويعني ذلك أن هذا الامتياز يمكن أن يساعد الأسرة على تحسين قدرتها المالية، لكنه ليس خصماً ضريبياً خاصاً بعملية شراء المسكن نفسها.

تخفيض الضريبة العقارية السنوية

ومن بين المزايا الأخرى التي قد تستفيد منها العائلات الكبيرة، هي الضريبة العقارية السنوية التي تُفرض على ملكية العقارات. وتسمح القواعد القانونية للبلديات بتقديم تخفيض يمكن أن يصل إلى 90% من قيمة الضريبة العقارية الأساسية للعائلات الكبيرة. ولكن هذا التخفيض ليس تلقائياً في جميع البلديات، إذ يعود لكل مجلس بلدي تحديد قيمة التخفيض وشروطه وحدوده من خلال نظامه الضريبي المحلي. كما قد ترتبط قيمة التخفيض-على سبيل المثال-بالقيمة العقارية المسجلة للمسكن أو بنوع تصنيف العائلة الكبيرة، سواء كانت من الفئة العامة أو الخاصة.

ماذا عن شراء منزل جديد؟

تختلف الضرائب عند شراء مسكن جديد عن تلك المطبقة على شراء منزل مستعمل. فعند شراء عقار جديد، لا تُطبق ضريبة نقل ملكية العقارات بالطريقة نفسها، وإنما يدفع المشتري عادة ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10%، إضافة إلى ضريبة توثيق العقود.

وفي هذه الحالة أيضاً يمكن للعائلات الكبيرة الاستفادة من معدلات مخفضة أو تخفيضات على ضريبة توثيق العقود، لكن الشروط تختلف من إقليم إلى آخر. وفي مدريد، على سبيل المثال، يمكن للعائلات الكبيرة الاستفادة من تخفيض يبلغ 95% من قيمة ضريبة توثيق العقود عند شراء مسكنها الرئيسي.

فإذا بلغت قيمة المسكن 236 ألف يورو، فإن الضريبة التي كانت ستصل إلى 1770 يورو وفق المعدل العام البالغ 0.75% يمكن أن تنخفض إلى 88.50 يورو بعد تطبيق التخفيض.

لماذا تختلف المساعدات من منطقة إلى أخرى؟

السبب الرئيسي، هو أن النظام الضريبي الإسباني يمنح الأقاليم والبلديات صلاحيات مختلفة في تحديد بعض الضرائب والتخفيضات. ولهذا فإن عائلة كبيرة تعيش في مدريد قد لا تحصل على المزايا نفسها التي تحصل عليها عائلة أخرى في الأندلس أو كاتالونيا أو إقليم الباسك.

كما يمكن أن تتوقف الاستفادة على مجموعة من الشروط، من بينها سعر العقار، واستخدامه كمسكن رئيسي، ودخل الأسرة، والقيمة العقارية للمسكن، وتصنيف العائلة. لذلك لا يكفي أن تكون الأسرة مصنفة رسمياً ضمن العائلات الكبيرة، بل ينبغي التأكد من الشروط المحلية قبل إتمام عملية الشراء.

ما الذي يجب معرفته قبل شراء المنزل؟

قبل توقيع عقد شراء المسكن، من الأفضل للعائلة الكبيرة التحقق من ثلاثة أمور رئيسية: قيمة ضريبة نقل الملكية المستحقة، والخصومات الضريبية الممكنة، والتخفيض المتاح على الضريبة العقارية في البلدية. كما يجب تحديد ما إذا كان العقار مسكناً جديداً أم مستعملاً، لأن النظام الضريبي يختلف في الحالتين. فشراء مسكن مستعمل يرتبط أساساً بضريبة نقل الملكية، بينما يخضع شراء المسكن الجديد لضريبة القيمة المضافة وضريبة توثيق العقود.

فرصة لتخفيف كلفة شراء المسكن

ومع ارتفاع أسعار العقارات في إسبانيا، يمكن لهذه التخفيضات أن تشكل فارقاً مهماً في ميزانية العائلات التي تضم ثلاثة أطفال أو أكثر. لكن قيمة الدعم لا تكون موحدة على المستوى الوطني، ولذلك يجب على كل أسرة دراسة وضعها وفق الإقليم والبلدية وسعر العقار ونوع المسكن قبل اتخاذ قرار الشراء.

وتبقى أهم المزايا التي ينبغي البحث عنها، هي تخفيض ضريبة نقل الملكية، والخصم من ضريبة الدخل، وتخفيض ضريبة توثيق العقود، والإعفاء أو التخفيض من الضريبة العقارية السنوية.

وبذلك، قد تتمكن العائلات الكبيرة في إسبانيا خلال عام 2026، من تقليل جزء معتبر من الأعباء المالية المرتبطة بامتلاك منزل، شرط استيفاء الشروط القانونية والاستفادة من التخفيضات في المواعيد والإجراءات المحددة.

إسبانيا بالعربي.