هذه هي المساعدة الحكومية التي تصل إلى 100٪ لشراء منزل في اسبانيا
اخبار اسبانيا بالعربي/ ينعكس الارتفاع في الأسعار على سوق العقارات، مما يجعل شراء واستئجار منزل بعيد المنال بالنسبة لغالبية المواطنين في اسبانيا، وخاصة بالنسبة للشباب. الرغبة وعدم القدرة على شراء منزل هو الواقع الذي تواجهه هذه الفئة، حيث أن انخفاض الأجور، إضافة إلى ارتفاع أسعار المساكن ومتطلبات الحصول على التمويل، يجعل الحصول على السكن أكثر تعقيدا. وفي هذا السياق، تؤكد بوابة العقارات “فوتوكاسا” أن متوسط السعر في اسبانيا لعقار تبلغ مساحته حوالي 80 مترا مربعا يصل إلى 166000 يورو، لذلك سيكون من الضروري دفع دفعة أولى تبلغ حوالي 48000 يورو للدخول والمصروفات المرتبطة به، وهو مبلغ ليس في متناول جميع الجيوب. لذلك تتدخل الجهات الحكومية لتقديم المساعدة.
المساعدة لشراء منزل في اسبانيا
بالنظر إلى هذا السيناريو المعقد، أطلقت العديد من الأقاليم منذ عام 2021 هذه المساعدة لضمان شراء الشباب المنازل.
كقاعدة عامة، تمنح البنوك عادةً ما يصل إلى 80٪ من سعر المنزل، بينما يجب على المشترين المساهمة بنسبة 20٪ من مدخراته لشراء العقار.
ومع ذلك، وبفضل هذه المساعدة، تصبح الحكومة
الإقليمية هي الضامن للرهون العقارية من جانب البنك الذي لا يموله – فقط 15٪ على الرغم من أنه يمكن أن تصل النسبة إلى 20٪ – لذلك سيتعين على المشتري فقط المساهمة بنسبة 5٪ من مدخراته للدفعة الأولى لشراء المنزل.
لهذا السبب إذا أراد شخص شراء منزل بقيمة 100000 يورو، فلن يضطر إلى المساهمة بمبلغ 20000 يورو للدخول، ولكن سيكون من الضروري فقط دفع 5000 يورو، لأنه بضمان 15٪ من الحكومة، سيقرض البنك الطرف المعني 95٪ من سعر المنزل كجزء من المساعدة لشراء منزل.
في أي إقليم يتم تقديم المساعدة؟
يعتبر تسهيل الحصول على السكن لمن هم دون سن 35 عاما جزءًا من خطط العديد من الأقاليم، حيث أطلقوا خطوط ضمانات حتى يتمكن الشباب من شراء منزل ضمن برنامج المساعدة.
وبموجب برنامج المساعدة، ستمنح البنوك لكل من سكان مورسيا وجزر البليار 100٪ من قيمة الرهون العقارية، طالما أن الشحص المعني يفي بسلسلة من المتطلبات.
وبالمثل، ينضم إقليم لا ريوخا إلى هذه المساعدة، نظرا لأن الضمان يتكون من 20٪ من قيمة تقييم المنزل، مما يمنح ضمانات لمبلغ إجمالي بحد أقصى 3،000،000 يورو – مع طبيعة قابلة للتوسيع – للشباب الذين تقل أعمارهم عن 35 عاما.
في العاصمة مدريد، تقدم الحكومة الإقليمية المساعدة للشباب بمنح ما يصل إلى 95٪ من قيمة الرهن العقاري لشراء منزلهم الأول.
ما هي المتطلبات التي يجب الوفاء بها؟
على الرغم من أن متطلبات طلب هذه المساعدة ليست هي نفسها في جميع الأقاليم الإسبانية، إلا أن معظمها يتطابق في الجوانب التالية:
أن يكون عمرك أقل من 35 عاما وقت طلب المساعدة. لذلك في حال وجود مشترين اثنين وتجاوز أحدهما السن المذكور، فلن يتمكنوا من الاستفادة من المساعدة.
أن تكون مسجلا في الإقليم الذي سيتم فيه طلب المساعدة وشراء المنزل.
تقديم شهادة السجل العقاري بالإضافة إلى ملاحظة بسيطة من السجل العقاري لتأكيد أن مقدم الطلب ليس مالكا لأي عقار؛ بطاقة الهوية الأجنبية أو البطاقة الوطنية للإسبان DNI أو NIE الذي يشير إلى أن المستفيد أقل من 35 عاما وشهادة خطية تشير إلى أن المنزل المذكور سيتم استخدامه كمسكن اعتيادي، من أجل اكتمال ملف المساعدة.
لديك دخل وملف مالي مناسب للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. على الرغم من عدم تحديد أي من الأقاليم دخلا محددا للحصول على المساعدة، سيطلب البنك حدا أدنى من الدخل ليتمكن الشخص المعني من التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري.
المنزل – البناء الجديد أو المستعمل أو الحماية الرسمية أو المجانية – لا يتجاوز السعر الأقصى المحدد في كل مساعدة (395000 يورو في مدريد)، وأنه مخصص للإقامة المعتادة وأن يكون أول عقار يتم شراؤه، حتى تحصل على المساعدة.
طلب الرهن العقاري في البنوك
حتى في حالة استيفاء جميع المتطلبات المذكورة سابقا للحصول على المساعدة، قد يعتبر البنك أن مقدم الطلب ليس لديه ملف “مثالي” لمنحه التمويل، لذلك لن يتمكن من طلب الرهن العقاري وبالتالي الوصول إلى المساعدة.
وتوضح بوابة العقارات: “تتمتع البنوك بصلاحية الموافقة أو عدم الموافقة على طلبات المرشحين وفقا لتحليل المخاطر الخاص بهم”.
ماذا يحدث في حالة التخلف عن السداد؟
في حالة حدوث التخلف عن السداد عند سداد نسبة 15٪ أو 20٪ المضمونة من قبل الحكومة، فإن الحكومة ستكون مسؤولة عن الدفع للبنك كضامن، على الرغم من أنه سيكون لها الحق لاحقا في المطالبة بالديون المدفوعة إلى المرتهن بالإضافة إلى المصالح القانونية، على النحو المنصوص عليه في المادة 1838 من القانون المدني.
ومع ذلك، إذا حدث هذا لاحقا، فإن المسؤولية تقع على عاتق حاملي الرهن العقاري أو الضامن، أي الحكومة في هذه الحالة في إطار المساعدة.
وللحصول على هذه المساعدة لشراء نمزل، يكفي التقرب من البنوك في كل الأقاليم الإسبانية والاستفسار عنها.
المصدر: لاراثون/ اسبانيا بالعربي.
