هذه هي المناطق والأحياء الأكثر طلبا من طرف الأجانب لشراء منزل في إسبانيا
أخبار إسبانيا بالعربي – يتركز شراء الأجانب للعقارات في إسبانيا في قوس البحر الأبيض المتوسط وفي كلا الأرخبيلين (البليار والكناري). يسلط أحدث تقرير لشركة العقارات إيدياليساتا الضوء على أكثر من 100 منطقة وحي من هذه البلديات على الساحل الإسباني حيث يمثل طلب الأجانب أكثر من 50٪ من إجمالي الاهتمام بشراء منزل في هذه الوجهات المشمسة والشاطئية والاسترخاء.
ومن خلال هذه البيانات، تجدر الإشارة إلى أنه في مواقع داخل روزس (جيرونا)، أو كالبي (أليكانتي)، أو أندراتكس (جزر البليار)، يتجاوز طلب الأجانب النسبي 65% من إجمالي عمليات البحث والتفاعلات التي تتم من البوابة العقارية من جنسيات مثل الفرنسية أو الهولندية أو الألمانية.
أين يتطلع الأجانب لشراء منزل في إسبانيا؟
لقد أظهر شراء الأجانب للمنازل سلوكا ملحوظا في السنوات الأخيرة. بين عامي 2021 و2023، شهدت زيادات مكثفة في العمليات وأهميتها داخل سوق المبيعات الوطنية، وفقا لمسجلي العقارات. وفي العام الماضي، نفذ الأجانب 15% من إجمالي مشتريات المنازل في إسبانيا، مقارنة بـ 13.8% في عام 2022، متجاوزين 87300 عملية. وفي 2022، وبنسبة أقل من الإجمالي، تجاوزوا 88800 صفقة، في أفضل عام لهم في السلسلة التاريخية.
ويستمر تسليط الضوء على هذا الاهتمام في الأشهر الأولى من هذا العام. وقد وصل طلب الأجانب على العقارات إلى 14.2% من المبيعات بين يناير ومارس، أي أقل بنسبة 0.9 نقطة مئوية فقط مقارنة بنهاية العام الماضي. ومع ذلك، لا تزال هذه البيانات تتجاوز بكثير النسب المعتادة منذ عام 2014، والتي كانت أعلى من 12%.
ولكن إلى أين يتجه طلب الأجانب لشراء المنازل في إسبانيا؟ تحتكر المواقع الساحلية، خاصة في ليفانتي، من كوستا برافا إلى قادس، وكلا الأرخبيلين، أكبر ضغط من طلب الاجانب.
ما يزيد قليلا عن 120 موقعا منتشرا في مختلف البلديات والمناطق والأحياء في ما يصل إلى سبع مقاطعات مختلفة على الساحل الإسباني والجزر تركز أكثر من 50% من الاهتمام الشرائي من الأجانب، وتصل إلى أكثر من 70% في مناطق بورت إسبورتيو – بويج روم – كانيليس دي روزيس، في جيرونا؛ أو منطقة ماريفيلا في كالبي (أليكانتي).
وفي الواقع، فإن مقاطعة أليكانتي هي التي تجمع أكبر عدد من الوجهات، بما يصل إلى 30 منطقة، حيث يتجاوز طلب الأجانب 50٪ من إجمالي الطلب الذي يظهر في الإعلانات المنشورة في إيدياليستا.
وحيث تظهر أسماء مثل منطقة فروتاليز دي توريفايخا؛ مناطق مورايا في مورافيت-كاب بلانك، أو بايتشي، أو بينار في أدفوكات-كوميتا، والتي يتراوح طلب الأجانب فيها جميعا بين 64% و65% من الإجمالي؛ أو مناطق أوريويلا مع بلايا فلامينكا أو لا زينيا، بنفس النسب.
خلف أليكانتي، تظهر جزر البليار، مع 28 موقعا، يثير بعضها اهتماما يصل إلى 67% من طلب الأجانب، مثل كالا راتجادا أو كانياميل في مايوركا، إلى جانب مناطق المدن البارزة مثل أندراتكس، حيث Port d’Andratx أو Es Camp de Mar أو Cala Murada في ماناكور.
ولا يزال هناك ما يزيد عن 60% من اهتمام الأجانب بشراء المنازل، وهناك بلدات في مقاطعة سانتا كروز دي تينيريفي، والتي تضم في المجموع 23 موقعا من بين 120 موقعا الأكثر طلبا. وتوجد غالبيتها في جزيرة تينيريفي، مثل بلايا دي فانابي، أو تورفيسكاس باخو، أو لا كاليتا، في بلدية أديجي، ولكن تظهر أيضا بلدية فالهيرموسو، في جزيرة لا غوميرا، أو بارلوفينتو، في جزيرة تينيريفي.
بعد ذلك، هناك رابط ثلاثي للمواقع المتميزة بين مقاطعات جيرونا، ومالقة، ولاس بالماس، وجميعها تضم 12 وجهة مفضلة للأجانب، مما يثير الاهتمام فوق الطلب الوطني. وتمثل كل واحدة منها الوجهات المفضلة للأجانب، مثل كوستا برافا وكوستا ديل سول وجزر الكناري.
في جيرونا، تبرز مناطق Roses de Port Esportiu – Puig Rom – Canyelles، Santa Margarida و Salatar فوق كل المناطق الأخرى، إلى جانب بلدية إمبوريابرافا، حيث تلبي جميعها أكثر من 60٪ من طلب الأجانب.
في مقاطعة ملقة، تبرز مناطق بلدية نيرخا مثل بوريانا، نويفا نيرخا، تشاباريل – توريسيلا – بونتا لارا أو وسط المدينة، بجوار باهيا دي كاساريس أو أحياء غوادالوبون، بويناس نوتشس وباهيا دورادا دي إيستيبونا، دون أن ننسى بويرتو بانوس، في ماربيا.
في لاس بالماس، كما هو الحال في سانتا كروز دي تينيريفي، تتوزع الوجهات الأكثر شعبية عبر الجزر، حيث تبرز شواطئ موغان في غران كناريا، مثل تاوريتو-بلايا دي موغان، أو لوس كايدروس-أنفي ديل مار أو بورتوريكو، إلى جانب الكلاسيكية مثل بلايا ديل إنخليس، وحيث تظهر أيضا مع أكثر من نصف الطلب القادم من الأجانب في مدن جزيرة فويرتيفنتورا مثل باخارا أو أنتيغوا، إلى جانب مناطق إل كوتيلو أو لاخاريس، في لا أوليفا.
وأخيرا، تبرز من غرناطة مدن روبيتي أو جوالكوس، إلى جانب مناطق مونتي لوس ألميندروس – إل بارجو – كوستا أغيليرا، وسالوبرينيا، ولاس بالوماس.
الألمان والسويديون والهولنديون: الأكثر بحثا عن منزل في إسبانيا
للمرة الأولى منذ فترة طويلة، لا يتصدر البريطانيون قائمة تشير إلى الطلب على السكن للأجانب في إسبانيا. على الرغم من أنهم مشتري المنازل الرئيسيين في بلدنا، إلا أنهم ليسوا الجنسية الأبرز في هذه المواقع ذات الطلب الأكبر من الخارج.
تعد الزيارات من ألمانيا هي الأبرز بين 120 منطقة تم تحليلها، حيث كانت الجنسية الأكثر اهتماما بشراء 55 منها، أي النصف تقريبا، خاصة في جزر البليار وجزر الكناري.
السويد (21) هي الدولة التالية التي تبرز في القائمة، حيث أبدت اهتماما كبيرا بأليكانتي، ولكنها أيضا الدولة الأولى التي تطلب منزلا في مناطق ملقة. وهو اهتمام يتشاركونه مع الطلب من هولندا، والتي بالإضافة إلى التركيز على أليكانتي توسع نطاق اهتمامها في ملقة وغرناطة.
من الجنسيات البارزة الأخرى في فرنسا، كونها أبرزها في مناطق جيرونا، بينما يفضل الإيطاليون جزر الكناري كوجهة. وأخيرا، يحتكر البريطانيون أكبر الطلب الأجنبي في مناطق مانيلفا وإستيبونا وجوالتشوس في غرناطة.
تجدر الإشارة إلى كيف برز الطلب من بولندا في لا ماتا، وأليكانتي، وخليج كاساريس، بينما ركز الطلب من ليتوانيا على منحدرات لوس خيغانتس في تينيريفي، والنرويجيين في باتالافاكا، في بلدية موغان. في غران كناريا، حيث توجد بالفعل مستعمرة بارزة من النرويجيين.
المصدر: إسبانيا بالعربي.
