10 نقاط رئيسية حول تمديد عقد الإيجار: ما هي العقود التي يشملها، ومدة صلاحيته، وكيفية طلبه؟
وافق مجلس الوزراء يوم الجمعة على سلسلة من الإجراءات لمواجهة الأزمة الاقتصادية الناجمة عن الحرب على إيران، والتصدي لارتفاع الأسعار الذي يؤثر بالفعل على الشركات والمستهلكين. في البداية، نُشر مرسومٌ يحدد تدابير اقتصادية عامة، تتراوح بين تخفيض ضريبة القيمة المضافة على الوقود، وتمديد تعريفة الكهرباء الاجتماعية، وخفض فواتير الكهرباء. أما المرسوم الثاني فيتعلق بالإسكان، وتحديدًا سوق الإيجار، إذ يتضمن التمديد التلقائي للعقود، ووضع حد أقصى لزيادات الإيجار. وقد يُثير هذا مخاوف لدى المستأجرين، لا سيما أولئك الذين أوشكت عقود إيجارهم على الانتهاء.
لماذا صدر مرسومان؟
نُشرت الوثيقتان في الجريدة الرسمية للدولة يوم السبت. ويعود سبب تقسيم حزمة الإجراءات إلى وثيقتين إلى عدم ضمان الدعم البرلماني. فقد تباينت الآراء داخل الحكومة نفسها حول التدابير الواجب تضمينها: إذ رغب حزب العمال الاشتراكي الإسباني في التركيز على التدابير الاقتصادية والمالية، بينما طالب حزب سومار بإدراج تدابير الإيجار أيضًا. لتجنب عرقلة الخطة برمتها بسبب هذه الخلافات، قُسّمت إلى نصين، بحيث يُمكن تمرير جزء منها على الأقل في تصويت الكونغرس.
ماذا يحدث في حال عدم موافقة الكونغرس على الإجراء؟
يجب أن يُصادق الكونغرس على الإجراء في غضون 30 يومًا كحد أقصى. في حال الموافقة، سيظل ساريًا حتى عام 2027. أما في حال الرفض، فسيتوقف العمل به. تجدر الإشارة إلى أن التمديدات الممنوحة من 21 مارس وحتى يوم التصويت ستظل سارية ولا يُمكن إلغاؤها. أما العقود التي تنتهي صلاحيتها من مايو فصاعدًا فلن تكون مؤهلة للتمديد، لأنه في حال عدم الموافقة على الإجراء، لن تكون مؤهلة للتمديد.
ما هي عقود الإيجار المتأثرة؟
وفقًا لوزارة شؤون المستهلك، يؤثر الإجراء على أكثر من مليون عقد، أي ما يزيد عن مليوني مواطن. يُمكن تطبيق التمديد على العقود التي تنتهي صلاحيتها قبل 31 ديسمبر 2027، وكذلك على العقود التي تنتهي فترة تجديدها التلقائي. في كلتا الحالتين، يُمدد العقد تلقائيًا لمدة تصل إلى سنتين إضافيتين بنفس الشروط.
هل يشمل ذلك العقود المؤقتة؟
لا. هذا الإجراء مخصص لعقود الإيجار السكنية العادية الخاضعة لقانون الإيجارات الحضرية، وبالتالي لا ينطبق على العقود المؤقتة، مثل عقود الإيجار الموسمية أو السياحية أو تأجير الغرف. تخضع هذه العقود لشروط مختلفة ولا يحق لها التجديد التلقائي.
هل يجب عليّ طلب التمديد؟
على الرغم من أن التجديد تلقائي، إلا أنه يجب على المستأجر طلبه من المؤجر. لا يحدد المرسوم موعدًا نهائيًا لطلب التمديد، ولكن يجب تقديمه قبل انتهاء مدة العقد الحالي أو التمديد.
هل يحق للمؤجر رفض التمديد؟
بمجرد أن يطلب المستأجر التمديد، يكون المؤجر ملزمًا بقبوله. لا يحق لهم الرفض إلا في حالات محددة للغاية: إذا اتفق الطرفان على توقيع عقد جديد (على سبيل المثال، بإيجار أقل)، أو إذا تم توقيع هذا العقد الجديد بالفعل، أو إذا أبلغ المؤجر المستأجر في الوقت المناسب برغبته في استعادة العقار لاستخدامه الشخصي، وفقًا للقانون.
هل يمكن زيادة الإيجار؟
إذا طلب المستأجر تمديدًا، يجب على المؤجر الإبقاء على بنود العقد نفسها. وهذا يعني أنه لن يكون من الضروري توقيع عقد جديد، وخلال هذه الفترة، لا يجوز أن يزيد الإيجار بأكثر من 2% سنويًا.
متى دخل القانون حيز التنفيذ؟
دخل القانون، الذي يهدف إلى حماية المستأجرين من ارتفاع تكاليف السكن، حيز التنفيذ يوم الأحد الماضي، بعد نشره في الجريدة الرسمية للدولة يوم السبت 21 مارس. ومع ذلك، فإن استمرار العمل به مرهون بمصادقة مجلس النواب على المرسوم خلال 30 يومًا.
من صاحب القرار الذي يحدد ما إذا كان المرسوم قد تمت الموافقة عليه؟
يعتمد إقرار المرسوم على حصول الحكومة على أغلبية كافية في مجلس النواب. حاليًا، هذا الدعم غير مضمون، لذا فهو يحتاج إلى تأييد أحزاب مثل حزب “جونتس” وحزب “الشعب القومي”. مع ذلك، فإن المعارضة المعلنة مسبقًا من حزبي “الشعب” و”فوكس”، بالإضافة إلى احتمال تصويت حزب “جونتس” ضده، تجعل إقراره غير مؤكد. في الواقع، تُقر الحكومة نفسها بإمكانية رفض مرسوم الإسكان عند طرحه للتصويت.
ما رأي حزب “جونتس” في المرسوم؟
ينتقد حزب “جونتس” المرسوم بشدة. فهو يعتقد أنه يتضمن إجراءات تدخلية مفرطة في سوق الإسكان، وقد انتقد الحكومة لـ”خنقها لصغار الملاك”. علاوة على ذلك، يعتقد أن على الحكومة تحمل تكلفة السياسات الاجتماعية بدلًا من تحميلها على أصحاب المنازل.
إسبانيا بالعربي.
