إسبانيا: ستة أسباب تشجعك على شراء منزل في عام 2021
بعد عدة أشهر من الجائحة، يستعيد قطاع العقارات بإسبانيا نشاطه تدريجيا. تم الكشف عن ذلك من خلال البيانات الرسمية مثل مؤشر سجل النشاط العقاري (IRAI)، والذي يوضح كيف ارتفعت المؤشرات المتعلقة بالممتلكات أو المعاملات أو الرهون خلال الربع الثالث من عام 2020 بعد الانكماش الذي حدث خلال الطوارئ، مع تسجيل 6.39 نقاط أكثر من الربع السابق.
نفس التوجه تشير له آخر الإحصاءات التي نشرها المعهد الوطني للإحصاء في إسبانيا، والتي تعكس كيف استقر بيع المنازل في أكتوبر عند 37000 عملية، وهو أعلى بكثير من الأرقام الخاصة بأشهر أبريل وماي ويونيو، والتي لم تتجاوز 27300 عملية.
ومع ذلك، على الرغم من هذا السياق المتسم بالتحسن الطفيف، لا يزال الوضع في سوق العقارات مختلفا تماما عن الوضع قبل الوباء. على الرغم من أنه لا يزال من السابق لأوانه إجراء تقديرات، إلا أن كل شيء يشير إلى أن العام المقبل سيكون حاسما للقطاع. وفيما يتعلق بالأسعار، لم يمر سوق العقارات في إسبانيا بعد بتغيرات ملحوظة على الرغم من التوقعات الأولية. والسبب هو أن هذا المؤشر يميل إلى التخلف عن الدورة الاقتصادية، ولن يبدأ تحديد الاتجاهات الحقيقية إلا في العام المقبل، خاصة فيما يتعلق بالسكنات المستعملة.
وبالإضافة إلى ذلك، هناك تطورات أخرى في القطاع، مثل زيادة الوظائف التكنولوجية والخدمات الرقمية، وتغيّر احتياجات السكان عند البحث عن عقار جديد، وظهور العمل عن بعد أو الاهتمام الأكبر بالاستمتاع بالمناطق الريفية، كل ذلك يجعل الأشهر الأولى من عام 2021 الوقت المثالي لاتخاذ خطوة شراء عقار جديد. ولتبرير ذلك القرار، يشرح خبراء أكبر شركة عقارية في إسبانيا، Solvia، الأسباب الستة لشراء التي قد تحفظك لشراء منزل في إسبانيا عام 2021:
فرص شراء جيدة في البناء الجديد
بعد الوباء، يبحث المشترون عن منازل أكبر، من الناحية المثالية لعائلة واحدة، مع مناطق خارجية مثل التراسات أو الشرفات، مع المزيد من الخدمات المجتمعية مثل الحدائق أو حمامات السباحة أو المناطق الترفيهية أو المنازل الموفرة للطاقة. بعض السمات التي توفرها منازل البناء الجديدة. على الرغم من أن الأسعار في هذه الحالة لن تنخفض كثيرا وستظل مستقرة. بالإضافة إلى ذلك، مع الأخذ في الاعتبار الطفرة في العمل عن بعد، فإن شراء عقار في المناطق البعيدة عن المدن، حيث تكون تكلفة هذه العقارات أقل بكثير، سيسمح بالاستفادة من الفرص الكبيرة التي يوفرها هذا السوق.
منازل في مدن كبيرة بأسعار معقولة
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون الاستمتاع بالحياة في المدن، وفي نفس الوقت، المساحات الفسيحة، والمزيد من الإضاءة، والغرف الإضافية للعمل عن بُعد، وحتى كفاءة الطاقة، هناك أيضا خيار الحصول على عقار مستعمل بسعر جيد والقيام ببعض الترميمات عليه. ويمكن ملاحظة انخفاض الأسعار بشكل خاص في المساكن المستعملة.
وفي الواقع، إن الفوارق بين السوقين (المنازل المستعملة والجديدة) واضحة بالفعل. تعكس أحدث الأرقام من مؤشر أسعار المساكن INE، المتعلقة بالربع الثالث من عام 2020، زيادة بنسبة 0.8٪ في العقارات المستعملة، في حين تشهد زيادة بنسبة (+ 7.5٪ في البناء الجديد).
ومع ذلك، يتوقع خبراء Solvia في العام المقبل تراجع أسعار المساكن المستعملة بنسبة حوالي 5٪ واستقرار قيمة العقارات المبنية حديثا.
وسائل رقمية لإتمام عملية الشراء
أدوات تحليل السوق الذكية وخدمات التنبيه، واستخدام إمكانية تحديد سعر ومكان ومواصفات المنزل المراد شراؤه، والصور عالية الجودة، ومقاطع الفيديو، وبرامج محاكاة الرهن العقاري (Hipoeca)، إلخ. كل هذه الوظائف تسهل وتوفر جودة أعلى للبحث عن سكن. بالإضافة إلى ذلك، في حالة الموارد المرئية، فإنها تساعد في الحصول على فكرة أولية عن العقارات وتجنب السفر غير الضروري.
العقارات.. أحد الأصول المربحة للاستثمار
وفقا لتقديرات بنك إسبانيا للربع الثالث، يعد الإسكان أحد الأصول القليلة التي تقدم عائدا إيجابيا ملحوظا والتي لا يزال لديها اتجاه تصاعدي. على الرغم من انخفاض الربحية نتيجة للأزمة، حيث بلغت الآن 5.6٪، مقارنة بـ 6.8٪ قبل الوباء، إلا أنها لا تزال أصلا يمكننا من خلاله الاستمرار في جني الأرباح، خاصة من خلال تأجيره.
معدلات فائدة أقل على الرهن العقاري
سيتم الحفاظ على أسعار الفائدة المنخفضة التي تقدمها البنوك وستظل حافزا للمشترين ذوي الموارد للحصول على عقار جديد والحصول على رهن عقاري (Hipoteca).
ومع ذلك، تواصل البنوك الحفاظ على شروطها الصارمة عند تسهيل هذا النوع من الامتيازات. والأكثر من ذلك في سياق عدم اليقين الاقتصادي، عندما يتعين على الكيانات المصرفية الالتزام أكثر من أي وقت مضى بهذه المتطلبات، من أجل ضمان أن مقدم الطلب لديه ملاءة مالية كافية لتسديد قرض الرهن العقاري.
منازل ثانية في مناطق قليلة السكان
لقد غيرت توصيات التباعد الاجتماعي والبحث عن أماكن بها عدد أقل من الحشود وجهة نظر الإسبان عند اختيار مكان لإقامتهم الثانية. ولأجل تقليل الاتصال مع الناس أو حتى العمل عن بُعد، أصبحت المقاطعات والبلديات التي يقل عدد سكانها الآن مرتفعة القيمة، وتقع في مناطق يكون فيها الهروب إلى الطبيعة أمرا ممكنا أين تنخفض فرصة تلقي العدوى.
يُضاف إلى هذه العوامل تعديل أسعار العقارات الموجودة في هذه المناطق، والتي يمكن أن تكون أيضا رهانا جيدا للاستثمار في المستقبل.
ومن الأمثلة على ذلك أن متوسط القيمة المقدرة للسكن غير المأهول انخفض في الربع الثالث من عام 2020 بنسبة 2.9٪ و3.3٪ في المقاطعات الساحلية والريفية مثل هويلفا أو بورغوس، على التوالي، وفقا لآخر البيانات الصادرة عن وزارة النقل والتنقل والأجندة الحضرية الإسبانية.
المصدر: إيدياليستا.
