ماذا تعرف عن القروض التي تُمنح للأجانب لشراء منزل في إسبانيا؟

يواصل الأجانب المراهنة على سوق العقارات الإسباني. بعد عدة سنوات متتالية من نمو بيع وشراء المنازل من قبل المستثمرين الأجانب في البلاد، عانت الظاهرة في عام 2019 من التباطؤ. ومع ذلك، فإن ما يقرب من عمليتين لبيع العقارات بين كل عشر عمليات يجريها مواطنون من خارج إسبانيا. وتراجعت مشتريات غير المقيمين بشكل خاص بنسبة 4.9٪. من ناحية أخرى، ارتفعت مشتريات الأجانب المقيمين في إسبانيا بنسبة 6.9٪.

ويؤكد الخبير العقاري، سيمون كولومبيلي، أن هذه البيانات تختلف اعتمادا على أصل المشتري: “لا يرغب الأوروبيون عادةً في الحصول على الجنسية الإسبانية، لذلك سيستمر بيع المنازل للأجانب في النمو. ومع ذلك، في حالة غير الأوروبيين، من الطبيعي أن يطلبوا الجنسية بعد بضع سنوات في بلدنا”.

ماذا يحب المشترون؟

القرض العقاري (Hipoteca) هو أكثر أشكال التمويل شيوعا عند شراء منزل، لكنه ليس الوحيد. في الواقع، في عام 2018، لم يتقدم جميع المشترين بطلب للحصول على قرض عقاري لتنفيذ عملية الشراء، ويمثل هذا الرقم حوالي 34٪ من إجمالي عمليات الشراء والبيع من قبل الأجانب.

ويتباين الأجانب الذين يشترون منزلا في إسبانيا بشكل كبير عن بعضهم البعض.

من ناحية، يميل غير المقيمين في أوروبا إلى الاستثمار في منزل ثانٍ لأغراض الإجازة، ويتميزون بقوة شرائية عالية. وعندما يطلب هؤلاء تمويلا من خلال قرض عقاري “يكون عادةً أقل من 60٪ أو 70٪ من سعر المنزل”، كما يوضح سيمون كولومبيلي.

من ناحية أخرى، هناك أجانب مقيمون في إسبانيا ليسوا أوروبيين. يميلون إلى شراء منازل في محيط المدن الكبيرة هو المكان الذي يراهنون فيه على المنزل الأول.

هناك أيضا نوع آخر من المشترين مختلط يتكون من مواطنين إسبان وأجانب، وعادةً يشتري هؤلاء في المدن الكبيرة وبدون صعوبة كبيرة في الحصول على تمويل أفضل.

ما الذي يتطلبه الأمر لشراء منزل كأجنبي؟

عند بدء عملية شراء منزل من قبل مواطن أجنبي، هناك شرط أساسي واحد فقط: الحصول على رقم NIE (رقم تعريف الأجانب). ليس من الضروري أن تكون مالكا لحساب مصرفي في إسبانيا، ولكنه سيساعد عند دفع الضرائب والنفقات. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان المالك غير مقيم في إسبانيا، فيجب عليه تعيين وكيل أو ممثل ضريبي بمجرد أن يكون العقار في حوزته.

ما الصعوبات التي يمكن أن يواجهوها؟

بالنسبة للصعوبات التي يواجهونها عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري (Hipoteca)، تكمن الاختلافات اعتمادًا على ما إذا كان المشتري أوروبيا أم من خارج الاتحاد الأوروبي. على سبيل المثال، عند التحقيق في ديون المواطنين غير الأوروبيين في بلدانهم والامتثال للوائح غسيل الأموال، عادة ما تكون عملية معقدة إلى حد ما بالنسبة للبنوك وينتهي الأمر ببعض المصارف إلى رفض التمويل بشكل مباشر.

ويضاف إلى ذلك المشاكل عند طلب الوثائق، يستنتج الخبير العقاري الإسباني سيمون كولومبيلي: “سيتعين على الأجنبي ترجمة الوثائق التي يطلبها البنك إلى اللغة الإسبانية. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان طالب القرض يعمل لحسابه الخاص (Autónomo) ويقوم بإعلان الدخل في بلده، فإن مسألة منحه الوثائق تصبحة أكثر تعقيدا”.

المصدر: Iahorro