اخبار اسبانيا بالعربي/ “لديك سعر يعود لفترة الوباء، لكن السوق تغير الآن وعلينا زيادة دخل الإيجار”، كانت هذه هي الرسالة التي تلقاها راؤول من مالك العقار بعد عشرة أشهر من توقيع العقد. وأكدوا له أنه لن تكون هناك مشكلة في التجديد بمجرد انتهاء فترة الأحد عشر شهرا، والتي أكدوا له بشأنها بأنها “مجرد إجراء شكلي”. على مدار الأسابيع، تحولت الكلمات اللطيفة إلى إنذارات نهائية. إما أن يدفع 350 يورو إضافية شهريا و3000 يورو من عمولة الوكالة أو سيضطر إلى الخروج من المنزل. “عندما وقعت، أكدوا لي أنه إذا أردت البقاء فلن تكون هناك مشكلة. ما أخفوه هو أنهم سيرفعون إيجاري بنسبة 40٪”.
إن إلقاء نظرة سريعة على بوابات العقارات مثل Idealista كافية للتحقق من انتشار العقارات التي يتم تأجيرها لمدة 11 شهرا كحد أقصى في مدن مثل مدريد وبرشلونة. لماذا هذه الفترة وليست سنة؟ الجواب قانوني. ينص قانون التأجير الحضري (LAU)، وهو الدرع القانوني الذي يحمي المستأجرين من الانتهاكات المحتملة من قبل الملاك، على أن إيجارات الإقامة المعتادة يجب أن تستمر لمدة عام واحد على الأقل، ويمكن بالضرورة تمديدها إلى خمسة أو سبعة أعوام إذا كان الملاك شركات. من الواضح أن العقود الموسمية هي ثغرة قانونية لتعطيل هذه الحماية.
من بينها جزار في بلباو ومطعم في مدريد.. مشاريع تجارية للبيع بإسبانيا
كما أوضح غونثالو بوفيدا دانا، المحامي العقاري المتخصص في مكتب محاماة Mas y Calvet، فإن محاكاة عقود الإيجار الموسمية تتيح للمالكين “سلسلة العقود لمدة 11 شهرا، ورفع سعر الإيجار دون قيود”، بالإضافة إلى “التحايل الالتزامات المنصوص عليها في عقود إيجار الإقامة المعتادة”.
عقود الموسم ليست غير قانونية. الإيجار المؤقت هو نوع من الإيجار مصمم لتغطية الاحتياجات ذات الطبيعة المتفرقة لفترات تقل عن عام واحد.
مدريد: تقديم كتاب “الإسلام السياسي: التكوين والتطور” للدكتور وليد صالح
إنها سيناريوهات ذات تاريخ قصير، مثل وظيفة مؤقتة أو إقامة دراسية أو علاج طبي في مدينة أخرى. كما يشير، إيميلو دياس روخاس، المحامي المتخصص في عقود الإيجار والإخلاء، إنه شكل “صالح تماما” من الإيجار، حيث يكون لدى الأطراف الإرادة للاتفاق على شروط الاتفاقية.
تظهر المشكلة عندما يتم استخدام هذا الطريق لإخفاء ما هو، في الواقع، إيجار مسكن دائم. هذا يفترض وجود “خداع في القانون”، كما حذرت كريستينا أرغيليش، الأستاذة المساعدة في القانون المدني في جامعة مدريد المستقلة.
في اليوم الأول من تطبيقه.. كل ما تريد معرفته حول تخفيض الوقود في إسبانيا
باستخدام هذا التضليل، يتجنب المالكون الالتزام بربط أنفسهم بنفس السعر لمدة خمس أو سبع سنوات. من ناحية، يضغطون على ربحية العقارات على حساب معدل دوران المستأجرين؛ ومن ناحية أخرى، فإنهم يُبقون الباب مفتوحا للعودة إلى سوق الإيجار السياحي عند إعادة تنشيط وصول الأجانب.
وتعد هذه الممارسة غير قانونية ويمكن تبليغ الشكوى عنها.
المصدر: الباييس/ موقع إسبانيا بالعربي.
